Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Давыдовой А.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 25.04.2018г. по 04.05.2018г., в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником нежилого помещения (этаж 1, подвал 1) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. В июне 2018г. от своей управляющей организации МП г.о. Самара «Жилсервис» ей стало известно, что собственниками квартир № ФИО2 и ФИО3 было инициировано и проведено с 25.04.2018г. по 04.05.2018г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в результате которого приняли решение о расторжении договора управления с управляющей организацией МП г.о. Самара «Жилсервис» и о заключении договора управления с другой управляющей организацией – ООО УК «Быстрая Аварийная Ремонтная Служба».

Истец, полагая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проходило с существенным нарушением порядка созыва, а именно: собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома в нарушение норм Жилищного кодекса РФ не были уведомлены о проводимом собрании; был нарушен порядок доведения решения общего собрания до сведения собственников помещений; при оформлении протокола общего собрания организаторами были допущены грубые нарушения требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937/пр; нарушена процедура избрания способа управления многоквартирного дома, в частности, не было кворума, правомочного принимать решение на собрании; обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица и ее представители не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель просили суд удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд в иске отказать. При этом не оспаривали факта неизвещения собственников нежилых помещений. Кроме того, о том, что истица является собственником нежилого помещения, им стало известно после получения искового заявления. При подсчете кворума руководствовались общей площадью жилого дома, указанной в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Представитель третьего лица – МП г.о. Самара «Жилсервис», ФИО6 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, согласно которому муниципальное предприятие осуществляет управление домом по адресу: 

<

...> лит А на основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015 года. Кроме того, полагает, что организаторами общего собрания собственников были допущены существенные нарушения, влекущие за собой его недействительность поскольку нарушены не только права и законные интересы собственников помещений в доме, но и предприятия в сфере осуществления предпринимательской деятельности. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 

Представитель третьего лица ООО УК «Быстрая Аварийная Ремонтная Служба» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО УК «БАРС» является управляющей компанией дома по адресу: 

<

...> с 01.06.2018 года, что подтверждается заключением о внесении в реестр многоквартирных домов. Распоряжением администрации Самарского района г.Самара от 26.10.2001 года № 456 дома № 48-50 под литером А (квартиры с 1 по 48) по улице Ленинградской присвоен номер «50». 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником квартир № 36, 16, 45 соответственно по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 25.04.2018 по 04.05.2018 года проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом собрания б/н от 04.05.2018 года.

Инициатором проведения явилась собственник квартиры № ФИО2.

В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы для голосования:

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Расторжение договора управления с МП г.о. Самара «Жилсервис»

Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решений, выбор управляющей организации, утверждение полномочий лица, наделение его от имени всех собственников помещения в многоквартирном доме правом подписания Договора на управление, определение места хранения протокола. 

При выборе способа управления "Управляющая компания", выбор новой управляющей компании «БАРС». 

Определение способа размещения информации об итогах проведенного общего собрания. Решения по повестке дня рассмотрены.

Также в суд представлены приложения к протоколу: реестр собственников помещений.

В протоколе указано, что общее количество голос собственником помещений в многоквартирном доме 2004,5 ( один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. 

Количество голосов собственников в многоквартирном доме принявших участие в голосовании на общем собрании – 1186,1, что составляет 59,2 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 2004,5 кв.м. Решение принято по всем вопросам повестки единогласно присутствующими «за».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником квартир № № соответственно по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 25.04.2018 по 04.05.2018 года проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом собрания б/н от 04.05.2018 года.

Инициатором проведения явилась собственник квартиры № ФИО2; 

В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы для голосования:

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Расторжение договора управления с МП г.о. Самара «Жилсервис», утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решений, выбор управляющей организации, утверждение полномочий лица, наделение его от имени всех собственников помещения в многоквартирном доме правом подписания Договора на управление, определение места хранения протокола; При выборе способа управления "Управляющая компания", выбор новой управляющей компании «БАРС»; Определение способа размещения информации об итогах проведенного общего собрания. Решения по повестке дня рассмотрены.

Также в суд представлены приложения к протоколу: реестр собственников помещений.

В протоколе указано, что общее количество голос собственником помещений в многоквартирном доме 2004,5 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. 

Количество голосов собственников в многоквартирном доме принявших участие в голосовании на общем собрании – 1186,1, что составляет 59,2 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 2004,5 кв.м. Решение принято по всем вопросам повестки единогласно присутствующими «за».

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчиков, что на момент рассмотрения настоящего иска соответствующее уведомление размещено в общедоступных местах жилого дома.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при подсчете кворума инициаторами собрания собственников многоквартирного дома была определена неверная общая площадь жилого дома из расчета 2004,5 кв.м., не была учтена площадь нежилых помещений, собственники которых не уведомлялись. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, которые пояснили, что такой информации у них не имелось, за основу подсчета руководствовались сведениями из квитанции об оплате коммунальных услуг, в голосовании участвовали собственники только жилых квартир.

Между тем, согласно представленным сведениям Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на дату проведения технической инвентаризации 01.02.2002 года общая площадь жилого дома № 50 по ул.Ленинградской г.Самара составляет 3071,8 кв.м.; площадь квартир – 2020,3 кв.м., в том числе жилая 1213,2 кв.м., площадь МОП – 179,9 кв.м. общая площадь нежилых помещений составляет 871,1 кв.м. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец – ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16; т.1).

При этом расхождения в адресе обусловлено невыполнением в установленные сроки Распоряжением администрации Самарского района г.Самара от 26.10.2001 года № 456 дома № 48-50 под литером А (квартиры с 1 по 48) по улице Ленинградской присвоен номер «50».

Таким образом, принимая во внимание, что в голосовании должны принимать участие собственники всех помещений многоквартирного дома (как жилых, так и нежилых), учитывая площадь помещения, принадлежащего истицы 344,8 кв.м., что соответствует 12 голосам и площадь участвующих в голосовании собственников равную 1185,7 кв.м., что составляет 41 голос, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в отсутствие необходимого кворума для проведения собрания и принятия на нем решений, требующих согласие всех его участников. Порядок созыва и проведения собрания нарушен, что в совокупности свидетельствует о необходимости удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принятое в ходе очно-заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания, проведенного с 25.04.2018г. по 04.05.2018г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Срок составления мотивированного решения - 28.01.2019г.

Судья А.А.Давыдова.