56RS0032-01-2023-001143-88 

№2-1379/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А., 

при секретаре Жаровой К.П., 

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - адвоката Божинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора № от 22 мая 1958 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» ФИО35 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. В 1959 году по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) возведен жилой дом.

ФИО1 указала, что после смерти ФИО35., организовала похороны и распорядилась имуществом, фактически приняв наследство, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Однако в состав наследственной массы имущество в виде вышеназванного дома не вошло, поскольку право собственности на дом не оформлено в установленном законом порядке. 

С 1993 года до настоящего времени она (истец) проживает в доме, несет расходы по содержанию спорного имущества, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом.

Просит суд признать право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 31 июля 2023 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО10

Определениями Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 12 сентября 2023 года и от 08 ноября 2023 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО6

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 28 ноября 2023 года ФИО3, ФИО7, ФИО12 исключены из круга лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание также не явились, их место жительства суду не известно. 

Руководствуясь статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом назначен адвокат Божинская В.А. в качестве представителя ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО10

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков адвокат Божинская В.А. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ответчиков по делу ей не известна. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора № от 22 мая 1958 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» ФИО35. предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома.

Договор удостоверен нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторой Оренбургской области 08 июля 1958 года по реестру № и зарегистрирован в Соль-Илецком межрайонном инвентаризационно-техническом бюро Оренбургской области.

08 ноября 1994 года администрацией г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области вынесено распоряжение № «Об оформлении технической документации на домовладение 

<

адрес>».

Согласно справке формы № от 01 декабря 2009 года и кадастровому паспорту от 24 июня 2009 года, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за ФИО35. зарегистрирован (учтен) жилой дом 

<

адрес>) на основании договора № от 22 мая 1958 года реестр №, распоряжения № от 08 ноября 1994 года администрации г. Соль-Илецка. Домовладение заключается в: Литер А, жилой дом, одноэтажный, деревянный, 38% износа, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., переделана печь, снесена перегородка в комнате №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из материалов гражданского дела следует, что на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) правоустанавливающие документы отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти №

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

С силу статей 218, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

По правилам статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела № от 27 ноября 1972 года к имуществу ФИО35. следует, что с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО13, ФИО3, ФИО8, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16 и ФИО17

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда от 14 декабря 2009 года установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти матери ФИО35., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Соль-Илецке Оренбургской области.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что жилой дом был построен родителями. Правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. После смерти матери все дети обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако своих прав на дом никто не заявлял, поскольку право на указанный объект недвижимого имущества надлежащим образом не оформлено. С 2010 года она (истец) зарегистрирована в спорном доме, а проживает в нем с 1992 года, то есть более 30 лет, открыто и добросовестное владеет имуществом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, занимается уходом и облагораживанием земельного участка. Какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении дома отсутствуют. 

В материалы гражданского дела представлены квитанции об оплате природного газа, услуг энергоснабжения, газоснабжении за период с 2013 года по 2023 год, акт сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживания ВДГО от 2013 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО42 показала, что с 1976 года проживает по соседству с ФИО1 и общается с ней. После смерти ФИО42., ФИО1 осталась проживать в доме, более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как свои собственным, ухаживает за ним, содержит двор, производит ремонтные работы. Иные лица на владение, пользование и распоряжение домом прав не заявляют, спор по недвижимому имуществу отсутствует. 

Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан в доме 

<

адрес>, по данному адресу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с 21 июня 1993 года.

Ответчиками доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также, принимая во внимание, что истец зарегистрирована и проживает в спорном домовладении с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, несет в полном объеме бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, притязания других лиц на спорный объект не установлены, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ФИО6 ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 12 января 2024 года

Судья Л.А. Бобылева