Дело № 2-413/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 ноября 2017 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Борисовой К.Ю., 

с участием помощника прокурора Кадуйского района Вологодской области Хахель О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Череповецкого отделения филиала – Вологодского отделения № 8638 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Череповецкого отделения филиала – Вологодского отделения № 8638 (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование указав, что 20 февраля 2013 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор ХХХ, согласно которому последней предоставлен «Ипотечный» кредит в размере 450 000 рублей на срок 90 месяцев с уплатой процентов - 14,50 % годовых для приобретения комнаты ХХХ в 

<

адрес>. 25 февраля 2013 года зарегистрирована ипотека в силу закона квартиры, залогодержателем являлся ПАО Сбербанк. Заочным решением Кадуйского районного суда Вологодской области от 15 января 2014 года, исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору ХХХ, взысканы расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на предмет ипотеки - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 400 000 рублей, 80 % от стоимости, указанной в отчете. Постановлением судебного пристава - исполнителя от 12 мая 2014 года в отношении должника возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что торги по продаже заложенного банку имущества дважды были признаны несостоявшимися, имущество должника специализированной организацией в установленный законом срок не реализовано. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19 июня 2015 года нереализованное имущество в виде спорной комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, было передано взыскателю ПАО Сбербанк по цене 300 000 рублей с учетом снижения стоимости 25 %. 19 июня 2015 года в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Кадуйскому району УФССП Вологодской области передал, а взыскатель - ОАО «Сбербанк России» принял комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем 19 июня 2015 года был составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 27 августа 2015 года был зарегистрирован переход права собственности к ПАО Сбербанк, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ХХХ ХХХ от 27 августа 2015 года. 18 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кадуйскому району вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю по основаниям предусмотренных п.4 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47, ст. 6, 14 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 25 июля 2017 года ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование оставлено без удовлетворения. Нахождение ФИО1 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, препятствует ПАО Сбербанк владению, пользованию и распоряжению данной недвижимостью.

Просило суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения; снять с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Каких-либо заявлений и ходатайств не представила. 

Представитель третьего лица ОСП по Кадуйскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо заявлений и ходатайств не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все исследованные доказательства по делу, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, решением Кадуйского районного суда Вологодской области от 15 января 2014 года по гражданскому делу № 2-33/2014, расторгнут кредитный договор ХХХ от 28 февраля 2013 года, заключенный ОАО «Сбербанк России» с заемщиком ФИО1; с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана сумма задолженности 470 810 рублей 55 копеек; обращено взыскание на предмет залога - комнату, площадью ХХХ кв.м, назначение - жилое, этажХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усл. ХХХ, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 20 февраля 2013 года, дата регистрации 25 февраля 2013 года ХХХ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 рублей - 80 % от стоимости, указанной в отчете по определению рыночной стоимости ХХХ от 02 октября 2013 года; с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8073 рубля 11 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2000 рублей. 

12 мая 2014 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кадуйскому району возбуждено исполнительное производство ХХХ.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 30 января 2015 года, в установленном законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой (л.д.10). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19 июня 2015 года нереализованное имущество в виде названной комнаты было передано взыскателю ПАО Сбербанк по цене 300 000 рублей, о чем составлен акт.

27 августа 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области был зарегистрирован переход права собственности на комнату ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к ПАО Сбербанк (свидетельство о государственной регистрации ХХХ). 

18 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кадуйскому району вынесено постановление об окончании исполнительного производства ХХХ и возвращении исполнительного документа взыскателю. 

28 июля 2017 года ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета. 

Ссылаясь на принадлежность жилого помещения на праве собственности, неисполнение со стороны ФИО1 требования о его освобождении, что не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника в отношении указанного имущества, ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст.237 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, ответчик ФИО1 утратила законные основания пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а новый собственник данного жилого помещения ПАО Сбербанк вправе требовать прекращения права пользования указанным лицом этим жилым помещением, ее выселения, и снятия с регистрационного учета, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Череповецкого отделения филиала – Вологодского отделения № 8638 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице Череповецкого отделения филиала – Вологодского отделения № 8638 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кадуйский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья И.В. Лобанова