К делу №2-2305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 октября 2017 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя 9законного представителя) ответчиков ФИО2,

помощника прокурора Абинского района Бородинова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании гаражом, взыскании компенсации за владение и пользование гаражом, компенсации за оплату коммунальных платежей,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит следующее.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, утратившими право пользования жилой площадью и снять с регистрационного учета из дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании гаражом по адресу: 

<

адрес>, своими силами убрать из гаража автомобиль.

Взыскать с ФИО4, в пользу ФИО3 74000 рублей в счет компенсации за владение и пользование гаражом, оплату коммунальных платежей в сумме: 7287,96 рублей, а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере: 2 939 рублей, за справку о средней рыночной стоимости арендной платы гаража 1500 рублей, за оформление доверенности на представителя 1 790 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 подарили ей и ФИО4 по 1\2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО4 к ФИО10 о реальном разделе указанного недвижимого имущества. ФИО4 передано в собственность: летняя кухня (блочная), литер Г, площадью 25, 7 кв.м, сарай, литер Г1 (блочный), баня, литер Г2 (блочная) и земельный участок, площадью 631 кв.м, со стороны 

<

адрес>. ФИО10 выделено и передано в собственность: жилой дом, литер А, жилой площадью 30,3 кв.м, (саманный), пристройка, литер а, сарай — литер Г4 (деревянный), навес, литер Г5 (без обшивки), уборная, литер Гб (деревянная) и гараж, литер ГЗ (блочный), площадью 41,8 кв.м, и земельный участок, площадью 631 кв.м, со стороны 

<

адрес> условиям мирового соглашения, за ФИО4 сохраняется право пользования гаражом, литер ГЗ до ДД.ММ.ГГГГ (в течение 2 лет).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Ответчики зарегистрированы в жилом доме, но в нем не проживают. Ответчики проживают в помещении, которое передано ФИО4 в собственность. ФИО4 продолжает без законных оснований пользоваться гаражом истца (в гараже находится автомобиль) и препятствует в его пользовании.

Стоимость компенсации за пользование гаражом, площадью 33-35 кв.м, 

<

адрес> составляет 4000 рублей в месяц на основании справки торгово- промышленной палаты. В связи истец просит взыскать с ответчика компенсацию за владение и пользование гаражом в размере 74 000 рублей, согласно расчету: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 18,5 месяцев, 4000 рублей\месяц х 18,5 = 74000 рублей за 18,5 месяцев.

Услуги за потребленную электроэнергию в указанном домовладении оплачиваются по счетчику: у сторон единый счетчик. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 в данном домовладении не проживает. В домовладении проживает ответчик со своей семьей и пользуется электроэнергией. В жилом доме и летней кухне, в которых проживает ответчик, оплата за потребленную электроэнергию производилась по показаниям прибора учета электроэнергии, система энергоснабжения жилого дома и летней кухни являлась единой и в натуре - не была разделена, поэтому по показанию прибора учета электроэнергии задолженность за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7287,96 рублей, которую ФИО3 заплатила ДД.ММ.ГГГГ во избежание неблагоприятных последствий, не смотря на то, что в жилом доме не проживала и электроэнергию не потребляла. 

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме. 

Представитель ответчиков исковые требования не признала и пояснила, что они не проживают в старом доме, а проживают в летней кухне, где не могут зарегистрироваться, поскольку она считается нежилым помещением. При этом права собственности на дом № по 

<

адрес> они не лишены, в связи с чем основания для снятия с регистрационного учёта отсутствуют. Несколько лет назад они построили свой гараж, которым пользуются по настоящее время. После постройки гаража перестали использовать гараж истца. У них имеется свой электросчётчик, по которому производятся платежи, в связи с чем оснований им платить по счётчику истца нет.

Прокурор исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица – управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Абинский район, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельствам о рождении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. их родителями являются ФИО4 и ФИО2

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 подарили ФИО4 и ФИО11 по ? доли каждому жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО4 к ФИО10 о выделе доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок со следующими условиями.

ФИО4 и ФИО10 достигли соглашения о производстве реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности (жилого дома, общей площадью - 37.7 кв.м., жилой площадью – 30.3 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка площадью 1262 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО4 выделяется в натуре и передается в собственность летняя кухня (литер Г), площадью 25.7 кв.м., сарай (литер Г1), площадью 12.8 кв.м., баня (литер Г2), площадью 6,8 кв.м.

ФИО10 выделяется в натуре и передается в собственность жилой дом (литер А), общей площадью 37.7 кв.м., жилой площадью – 30.3 кв.м., пристройка (литер а), площадью – 7.4 кв.м., сарай (литер Г4), площадью 12.0 кв.м., навес (литер Г5) площадью 6,5 кв.м., уборная (литер Г6), площадью 1 кв.м., гараж (литер Г3), площадью 41.8 кв.м.

Стороны достигли соглашения о производстве реального раздела земельного участка, с кадастровым (или условным) номером 23:01:0904167:20, общей площадью 1262 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> а именно: преобразовать земельный участок в соответствии с идеальными долями собственников с выделением двух участков, с сохранением существующего входа (калитки), с оставлением двора в общем пользовании при этом ФИО4 выделяется 

<

данные изъяты> часть от земельного участка, площадью 631 кв.м., расположенная со стороны 

<

адрес>, а ФИО10 выделяется 

<

данные изъяты> часть от земельного участка, площадью 631 кв.м., расположенная со стороны 

<

адрес>.

Стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый (или условный) № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, с кадастровым (или условным) №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО4 сохраняется право пользования гаражом (литер Г3), площадью 41.8 кв.м., при этом ФИО10 обязуется не чинить препятствия ФИО4 в пользовании указанным гаражом. Право пользования гаражом сохраняется за ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ (в течение двух лет).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО12 в связи с отсутствием в резолютивной части требований о совершении в пользу взыскателя определённых действий либо воздержания от их совершения.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила за электроэнергию по адресу 

<

адрес>,197287 рублей 96 копеек. В квитанции отсутствуют сведения о периоде задолженности. Лицевой счёт №

Истцом представлены фотографии автомобиля «Волга», стоящего в гараже. НА фотографиях указана дата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО УК «Горгиппия-Сервис» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и ФИО4. заключен договор отпуска электрической энергии, объект энергоснабжения расположен по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счёт №. В заявлении указано об установленном с марта 2015 года электросчётчике.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 построил свой гараж около 3 лет назад, после чего перестал пользоваться гаражом ФИО3 Не менее года назад ФИО4 установил себе отдельный электросчётчик.

Свидетели ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании пояснили, что несколько лет назад ФИО4 перестал пользоваться гаражом ФИО16, построив себе гараж. Также несколько лет назад он установил себе отдельный электросчётчик.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывании по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановление Правительства РФ № 713 от 13.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из содержания мирового соглашения, утверждённого определением Абинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком следует, что за сторонами были закреплены отдельные постройки домовладения по адресу: 

<

адрес>. При этом не были образованы отдельные домовладения либо квартиры, не менялся адрес. Регистрация права собственности ФИО4 на долю в указанном домовладении в Едином государственном реестре недвижимости не прекращалась. Таким образом, отсутствуют законные основания для ограничения права собственности ФИО4 и права владения и пользования его несовершеннолетних детей в виде признания утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.

Истцом не представлено объективных доказательств пользования ответчиком её гаражом после 03.04.2015 (срок, установленный мировым соглашением). Так, дата на фотографиях отображается фотоаппаратом и может быть произвольно изменена лицом, использующим фотоаппарат. В возбуждении исполнительного производства ей было отказано по процессуальным основаниям (несоответствие содержания исполнительного документа требованиям законодательства об исполнительном произвосдтве). При этом сама истец с 12.06.2015 постоянно проживает в г.Анапе и лишь иногда бывает в своём домовладении в ст.Холмской. В то же время трое свидетелей подтвердили пояснения ответчика о постройке к 2015 году ответчиком собственного гаража и прекращении с этого времени использования гаража истца. Факт наличия у ответчика гаража не оспаривался истцом. При этом указанный гараж зафиксирован на фотографиях, представленных истцом.

Из представленных ответчиком документов и показаний свидетелей следует, что в марте 2015 года он установил отдельный электросчётчик, а с февраля 2016 года заключил договор электроснабжения с отдельным лицевым счётом. Квитанция за электроснабжение, представленная истцом, датирована ноябрём 2016 года и оплачена в декабре 2016 года. При этом в ней не указан период образования задолженности за электроэнергию. Таким образом, истцом не представлено доказательств оплаты за электроэнергию до формирования ответчиком собственного лицевого счёта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании гаражом, взыскании компенсации за владение и пользование гаражом, компенсации за оплату коммунальных платежей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: