2-1477/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 17 сентября 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным паспортного стола, по указанному адресу зарегистрирована ответчица, но фактически ФИО4 не проживает по указанному адресу, лишь формально сохраняет регистрацию, что значительно затрудняет пользование жилым помещением собственнику. Просит признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем заявила соответствующее ходатайство. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду месту жительства, т.е. месту регистрации. 

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчицы о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. Однако, ответчица в суд не является и о причинах своей неявки не сообщает. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом суд, осуществляя руководство процессом, должен сохранять независимость, объективность и беспристрастность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку имеющийся в материалах дела адрес являлся единственным известным суду, предприняты все необходимые меры для извещения ответчицы о времени и месте рассмотрения дела. Неявка ответчицы в суд по указанным основаниям есть ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, предусмотренных ст.154 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчицы. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО2 приобрели у ФИО6, ФИО1, ФИО7 жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>.

Из п. 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости, не имеется.

Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения в ЕГРП о переходе права (пункт 5.2 договора).

О том, что истица ФИО2 и ФИО5 являются собственниками указанной квартиры, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО «УК Ультра Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована: ФИО1- прежний жилец.

Материалами дела подтверждается, что ответчица в квартире фактически не проживает и лишь формально сохраняет регистрацию по указанному адресу, что подтверждается актами о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности.

Суд считает, что факт регистрации ответчицы ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время по праву собственности ФИО8, хотя и не связан с лишением их владения, но, при этом, препятствует истице использовать спорное имущество в полной мере как собственнику, доказан в полном объеме.

Следовательно, требования по иску ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ответчицы ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО9 Михайлова