Дело № 2-488/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 08 августа 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от 21.03.2017 г.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район ФИО3, действующего на основании доверенности № от 03.02.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО4 к Администрации муниципального образования Кавказский район, заинтересованное лицо: Нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности на самовольно перепланированное домовладение,

установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно перепланированное домовладение, просит сохранить самовольное строение по адресу: 

<

адрес> после выполненных работ по перепланировки и переустройств, которое по основным требованиям соответствуют строительным нормами правилам, предъявляемым к жилым домам и не нарушает права и охраняемые законами интересы других лиц, признать право собственности за ФИО4, 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв. метров, жилой площадью 43,7 кв. метров с кадастровым номером №.

Свои требования обосновывает тем, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходился отцом, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал свое право на вступление в наследство, нотариуса ФИО6 нотариального округа Паненского района, Воронежской области, согласно реестра №, на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после умершего отца ФИО1.

Собрав необходимые документы для оформления о принятия и вступление в наследство ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился к нотариусу Кавказского нотариального округа ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО5 отказано в выдаче свидетельства связи с тем, что согласно справки, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району в графе «разрешение на строительство/размещение не предоставлено» указана перепланировка жилого дома (комбинирован, саман, кирпич/кирпич) - литер «А», находящегося по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, по мнению нотариуса ФИО5 перепланировка данного жилого дома произведена без разрешения (согласования) на то компетентных органов, в нарушение требований ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 36, 44, 47 Градостроительного Кодекса РФ и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Самовольная перепланировка допущена ФИО1 в 1994 году, он газифицировал свое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором на тот момент находилось печное отопление, в связи с этим обстоятельством ФИО1 разобрал печь произвел демонтаж и установку перегородки, ликвидировал оконные блоки с заделкой проемов и установил сантехнические приборы, тем самым увеличил жилую площадь дома с 43,3 кв.метров, до 43,7 кв.метров жилой площади дома.

Изменение общей площади с 62,2 кв.м, до 62,3 кв.м., домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовалось в результате не точных подсчетов, поскольку они проводилось без технического оборудования, и замеры проводились без соответствующих приборов, а справка администрации была составлена без учета данных БТИ и в ней была допущена техническая ошибка, которая автоматически переносилась из одного документа в другой.

Данное обстоятельство указано в справки о разъяснении выданной в БТИ Кавказского района от 17.03.2015 года истцу.

Обратившись к ответчику 12.07.2017. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства без оформления разрешительной документации по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению от 04.05.2017, и анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения одноэтажного, 1972 года постройки, жилого дома литер «А» с комбинированными саман/кирпич стенами, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., после выполненных перепланировки и переустройства по основным требованиям, соответствуют строительным нормами правилам, предъявляемым к жилым домам.

По своему функциональному назначению исследуемые помещения жилого дома могут использоваться как указанно в экспликации помещений технического паспорта.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законами интересы других лиц.

Поэтому ФИО4, вынужден обратится в суд и просить суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.3 кв.метров, жилой площадью 43.7 кв.метров.

Просит снизить до фактически оплаченной государственной пошлины, в связи с тяжелым материальным положением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердил изложенные обстоятельства иска и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Заинтересованное лицо – нотариус Кавказского нотариального округа ФИО5 не явилась, представила отзыв, в котором указывает, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>.

22.04.2014, вх. № от сына наследодателя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, получено заявление о принятии наследства по всем основаниям, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом нотариального округа Панинского района Воронежской области, ФИО6 от 15.04.2014, зарегистрированного в реестре за №. Данное заявление зарегистрировано в установленном законом порядке и принято ею к производству.

Сведения о других наследниках в материалах наследственного дела отсутствуют.

14.03.2017 ею выдано и зарегистрировано в реестре за № свидетельство о праве на наследство по закону, где наследственное имущество состоит из земельного участка с расположенными на нём строениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Кавказскому району от 11.03.2015 за №, в жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>, самовольно произведена перепланировка, без разрешения на то компетентных органов в нарушение требований ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 47 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно вышеуказанным нормам законодательства все постройки, возведённые или перепланированные без получения на это градостроительных норм, считаются самовольными строениями и подлежат сносу.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, не вправе распоряжаться постройкой. Такое имущество не может быть включено в состав наследственной массы.

Поэтому жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес> не включен ею в свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею вынесено и зарегистрировано за № постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которого ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность наследодателю, а в настоящее время - истцу земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение.

Принятие истцом наследства подтверждается представленными доказательствами, в том числе и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке реконструированного жилого дома. Поскольку реконструкцию жилого дома его собственник (наследодатель) произвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствие с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то с соответствие со ст. 222 ГК РФ имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признании данного дома наследственным имуществом в связи со смертью его собственника.

Учитывая принятие истцом наследства, имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Истцом по делу оплачена госпошлина частично в сумме 1 000 рублей, не доплачена госпошлина в сумме 5 518 рублей 96 копеек. Законных оснований для освобождения истца от оплаты госпошлины либо снижения размера госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО4 о признании права собственности на самовольно перепланированное домовладение, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №, 1972 года постройки, количество этажей один, материал наружных стен - комбинированные саман/кирпич, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, признав его наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №, 1972 года постройки, количество этажей один, материал наружных стен - комбинированные саман/кирпич, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать ФИО4 государственную пошлину в доход государства 5518 ( пять тысяч пятьсот восемнадцать)рублей 96 копеек.

Решение является основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 г.