Дело № 2-1013/2024 (2-8097/2023) 

УИД 23RS0047-01-2023-008037-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 января 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки в размере 350 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 190 000 рублей.

В обоснование указывая, 31.05.2019 между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ССК» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок не позднее 28.02.2022. 24.02.2021 права требования к застройщику уступлены ФИО1 на основании договора уступки прав требования. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. 15.02.2023 между застройщиком и ФИО1 подписано дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до 30.09.2023, за изменение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства уплачивается неустойка в размере 350 000 рублей. Срок передачи истек 22.03.2023, денежные средства не выплачены. Считает, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, ему причинен моральный вред. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 90 000 рублей, а также судебные расходы по оплате слуг представителя в размере 45 000 рублей. Указал, соглашение о выплате неустойки в размере 350 000 рублей застройщиком исполнено, требование о взыскании неустойки не актуально.

Истец, -ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель по договоренности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Явка представителя ответчиком, - ООО СЗ «ССК», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В приобщённом в материалы письменном возражении на исковое заявление представитель общества просит компенсацию морального вреда снизить до 2 000 рублей, сумму судебных расходов снизить до суммы, не превышающей 5 000 рублей, размер штрафа снизить, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер ответственности соразмерно допущенного правонарушения.

Судя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, 31.05.2019 между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-2/ПД13/УКН958/ЭТ13/2019, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом в г. Краснодаре, Прикубанский внутригородской округ, по 

<

адрес>, в срок и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристика: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балкона и лоджий 30,5 кв.м, количество комнат квартира-студия, этаж 13, секция 2, подъезд 13, этаж 2, назначение жилое, наличие балкона / лоджии да. 

Срок начала строительства третий квартал 2017, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» этап 1 -2 полугодие 2021 г., этап 2 -2 квартал 2022 г. 

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 28.02.2022.

Цена договора составляет 2 104 500 рублей и оплачена, что сторонами не оспаривается.

24.02.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки, предметом договора является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-2/ПД13/УКН958/ЭТ13/2019 от 31.05.2019.

По настоящему договору цессионарий получает право (требования) от застройщика предоставления в собственность условный №, проектная площадь квартиры с учетом балкона и лоджий 30,5 кв.м, количество комнат квартира-студия, этаж 13, секция 2, подъезд 13, этаж 2, назначение жилое, наличие балкона / лоджии да Жилого комплекса «Сердце» на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>.

15.02.2023 между ответчиком и истцом подписано дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее чем до 30.09.2023; за изменение сроков передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую стороны оценивают в 350 000 рублей.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что соглашение о выплате неустойки в размере 350 000 рублей застройщиком исполнено в ходе судебного разбирательства, что сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, то требование о взыскания компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 3 000 рублей с учетом принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается (п. 47 постановления Пленума о защите прав потребителей)

Поскольку предусмотренная дополнительным соглашением неустойка выплачена ответчиком в ходе рассмотрения дела, истец от исковых требований не отказывался, ответчиком заявлено о применении положения ст. 333 ГК РФ, учитывая период неисполнения договорного обязательства, требования разумности и соразмерности нарушенного обязательства, то неустойку суд считает определить в размере 50 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 01.02.2023, квитанцией от 01.02.2023.

Учитывая объем выполненной, оказанной юридической услуги, количество заседаний, то требование о возмещении расходов в заявленном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, рассчитанная от требования о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ССК» защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ССК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг, услуг представителя в размере 45 000 рублей, а всего 98 000 (девяносто восемь тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ССК» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 17 января 2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук