УИД 61RS0006-01-2025-002206-27

Дело № 2-2424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.

при секретаре Куренковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.В, к товариществу собственников жилья «Кругозор», Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, акционерное общество «Ростовское БТИ», нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа С.Г.В., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В., - о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Н.В, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 декабря 2015 года умер ФИО1 Наследственное дело к его имуществу № открыто нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В. Наследниками умершего являются: сын ФИО2 (умер 28 мая 2021 года) и супруга Б.Н.В,

Истец указывает, что своевременно обратилась к нотариусу и открыла наследственное дело к имуществу умершего, однако при сборе документов на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - выяснилось, что ФИО1 при жизни не оформил права на такое имущество. Ни в ЕГРН, ни в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону данные о регистрации права не содержатся. 

Также Б.Н.В, ссылается на то, что являлась наследником имущества после смерти ФИО2, оформила свои наследственные права на часть его имущества в рамках наследственного дела №, открытого нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа С.Г.В.

В обоснование требований истец указывает, что ЖСК «Кругозор», членом которого являлся ФИО1, преобразован в товарищество собственников жилья. При этом к такому моменту взносы за квартиру внесены ФИО1 в полном объеме, следовательно, у него возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом решением исполнительного комитета г. Ростова-на-Дону № от 17 апреля 1991 года городскому бюро технической инвентаризации разрешена регистрация квартир и выдача регистрационных удостоверений в домах ЖСК гражданам, являющимся ответственными квартиросъемщиками-членами ЖСК, которые погасили их полную стоимость и не имеют задолженности по платежам.

Как указывает Б.Н.В,, информация о ФИО1 как о собственнике спорной квартиры внесена в список собственников квартир ТСЖ «Кругозор». Согласно справке ТСЖ «Кругозор» от 19 декабря 2024 года, паевые взносы за указанную квартиру выплачены ФИО1 в полном объеме.

Истец указывает, что квартира состоит на кадастровом учете, сведения о ней как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый №.

На основании изложенного истец Б.Н.В, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец Б.Н.В, в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила для участия в судебном разбирательстве своего представителя, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 180).

Представитель истца Б.Н.В, – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Кругозор» в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства по делу от председателя правления ТСЖ «Кругозор» поступило письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (т. 1 л.д. 89-90).

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, АО «Ростовское БТИ» в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа С.Г.В. и нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (т. 1 л.д. 194, 220), в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие истца Б.Н.В,, представителя ответчика ТСЖ «Кругозор», представителей третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, АО «Ростовское БТИ» и третьих лиц нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа С.Г.В., нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В. дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца Б.Н.В, – ФИО4, представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО5 и представителя третьего лица администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с частью первой статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац первый пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца первого пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что 29 декабря 2015 года умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону (т. 1 л.д. 17).

После смерти ФИО1 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 11 июля 2016 года открыто наследственно дело № (т. 1 л.д. 222-242). 

Из материалов указанного наследственного дела следует, что 30 мая 2011 года ФИО1 совершил завещание, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В., согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещал Б.Н.В, (т. 1 л.д. 226), являющейся его супругой (копия свидетельства о заключении брака – т. 1 л.д. 227).

11 июля 2016 года Б.Н.В, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга (т. 1 л.д. 225).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на момент смерти ФИО1 у него также имелся наследник по закону – ФИО2, согласно повторному свидетельству о рождении № от 29 мая 2021 года, выданному отделом ЗАГС администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, приходившийся сыном ФИО1 и Б.Н.В, (т. 1 л.д. 129). Однако ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца не обращался.

28 мая 2021 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 1 июня 2021 года (т. 1 л.д. 125(оборот)). После смерти ФИО2 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа С.Г.В. 23 ноября 2021 года заведено наследственное дело № (т. 1 л.д. 125-168).

Из материалов указанного наследственного дела следует, что единственным, кто обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2, являлась его мать Б.Н.В,, которой выданы свидетельства о праве на наследство от 2 июня 2022 года в отношении всего имущества, формировавшего наследственную массу наследодателя. 

Наличие лиц, оспаривающих наследственные права Б.Н.В, как после смерти ее супруга ФИО1, так и после смерти ее сына ФИО2, судом не установлено.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что лишена оформить возникшее у нее право собственности в порядке наследования после смерти своего супруга в отношении фактически принадлежащей ему на момент смерти квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ввиду того, что право собственности ФИО1 на такую квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было (т. 1 л.д. 26).

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, - возведена ЖСК «Кругозор» и предоставлена ФИО1 как члену указанного жилищно-строительного кооператива, что подтверждается справкой ЖСК «Кругозор» об остаточной стоимости указанной квартиры по состоянию на 1 января 1991 года (т. 1 л.д. 19) и списком собственников квартир ТСЖ «Кругозор» (т. 1 л.д. 20-21). 

Согласно протоколу № от 16 января 2000 года общего собрания домовладельцев ЖСК «Кругозор» по адресу: 

<

адрес>, - соответствующий жилищно-строительный кооператив реорганизован в ТСЖ «Кругозор» (т. 1 л.д. 113). 

При этом справками ТСЖ «Кругозор» от 19 декабря 2024 года, от 11 июня 2025 года подтверждается, что ФИО1, являющимся членом ЖСК «Кругозор», паевой взнос за квартиру по адресу: 

<

адрес>, - выплачен в полном объеме (т. 1 л.д. 25, 116). Соответствующие обстоятельства подтверждены в письменном заявлении председателя правления ТСЖ «Кругозор», признавшего исковые требования Б.Н.В, (т. 1 л.д. 89-90).

Вместе с тем, по сведениям МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону право собственности на квартиру по адресу: г. Ростов-№ 124/5, кв. 120, - ни за кем не зарегистрировано (т. 1 л.д. 27).

По сведениям ЕГРН указанная квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера 61:44:0021509:1178, однако сведения о зарегистрированных правах на соответствующий объект недвижимого имущества также отсутствуют. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, квартира по адресу: №, - является трехкомнатной, имеет общую площадь 61,4 кв.м. (т. 1 л.д. 23-24).

Истец Б.Н.В, проживает в указанной квартире, зарегистрирована по соответствующему адресу с 11 апреля 1985 года. Также в данной квартире ранее были зарегистрированы и проживали ФИО1 и ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой (т. 1 л.д. 22).

Как указывает истец, после смерти своего супруга она осуществляет несение расходов на содержание соответствующего имущества, продолжает оплачивать коммунальные платежи (т. 2 л.д. 3-7). Согласно справке, выданной Б.Н.В, 11 августа 2025 года, по данным ТСЖ «Кругозор», по адресу: г. Ростов-на-№, кв. 120, - задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт на 1 августа 2025 года отсутствует (т. 2 л.д. 2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное законодательное положение было закреплено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Как разъяснено в абзацах первом и втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

В данном случае судом с достаточностью и достоверностью установлено, что у ФИО1 к моменту его смерти возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ростов-на-№, - как у члена ЖСК «Кругозор», полностью выплатившего соответствующий паевой взнос.

Между тем, поскольку ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанное недвижимое имущество ни в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, ни в ЕГРН, Б.Н.В,, являющаяся единственным наследником его имущества, принявшим наследство после смерти супруга, лишена возможности реализовать свои наследственные права в отношении спорной квартиры в ином порядке, кроме судебного.

Таким образом, поскольку квартира по адресу: 

<

адрес>, - входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, несмотря на то, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, в условиях отсутствия сведений о лицах, оспаривающих наследственные права Б.Н.В,, равно как и право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, - имеются основания для признания за Б.Н.В, права собственности на соответствующую квартиру. 

Доказательств, позволяющих прийти к иному выводу, ответчиками суду не представлено.

Напротив, представитель ответчика ТСЖ «Кругозор» - председатель правления признал исковые требования Б.Н.В,, не возражал против их удовлетворения.

Согласно части первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

При этом в силу части второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Предусмотренное право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В данном случае суд принимает признание ответчиком ТСЖ «Кругозор» в лице председателя правления иска, предъявленного к нему Б.Н.В,, поскольку такое признание не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Б.Н.В, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.Н.В, к товариществу собственников жилья «Кругозор», Администрации 

<

адрес>, третьи лица: администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, акционерное общество «Ростовское БТИ», нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа С.Г.В., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В., - о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Б.Н.В, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право на собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 26 августа 2025 года.

Судья Д.С. Евстефеева