Копия 

Дело № 2-144/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 02 марта 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Матвеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО2 ГарсевА., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Банк обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 2 200 000 рублей на приобретение жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,50 % годовых.

В нарушение условий договора ответчики нерегулярно и неполно производили платежи, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 809 301 рубль 71 копейка.

Требования банка о досрочном возврате кредита были оставлены ответчиками без удовлетворения и до настоящего времени долг не погашен, в связи с чем банк просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность в общей сумме 1 809 301 рубль 71 копейка, обратить взыскание на, приобретенное за кредитные денежные средства, недвижимое имущество: 

<

адрес> принадлежащую ответчику - ФИО2 на праве собственности и являющийся предметом залога по данному кредитному договору, установив начальную продажную - стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 200 000 рублей, а также взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 246 рублей 51 копейку.

Представитель банка по доверенности ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму 2 200 000 рублей под 14,50 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения, 

<

адрес>

Неотъемлемой частью данного кредитного договора является график погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, с которым ответчики ознакомились под роспись (л.д. 14-оборот - 20).

В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по возврату кредита исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем банк направлял ДД.ММ.ГГГГ, в адрес заемщиков требования о досрочном возврате кредита (л.д. 34, 35, 36, 37).

Поскольку заемщиком на день предоставления искового заявления в суд обязательства по возврату денежных средств не выполнены, требования банка о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Сумма задолженности подтвержденная расчетом, представленным банком, ответчиками не оспорена.

Взысканию с ответчиков подлежит задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1 809 301 рубль 71 копейки, состоящую из: 1 755 278 рублей 62 копейки - основного долга; 54 023 рубля 09 копеек – процентов за пользование кредитом (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В статье 10 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года "О залоге", в редакции, действующей на момент заключения договора, предусмотрено, что условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.

Поскольку ответчиками в рамках исполнения данного кредитного договора был приобретен объект недвижимости: 

<

адрес> данный объект недвижимости находится в залоге у банка, требования банка об обращении на него взыскания подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела не имеется.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данной квартиры составляет 2 200 000 рублей (л.д. 30-31).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчиков в пользу банка 17 246 рублей 51 копейку (л.д. 3) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ГарсевА., ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 809 301 (один миллион восемьсот девять тысяч триста один) рубль 71 копейка; возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 246 (семнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ГарсевА., 

<

адрес> установив продажную цену в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, определив способ реализации - путем проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Д.Г. Малышев

Секретарь суда: О.А. Сорокина