УИД 30RS0004-01-2019-001348-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "Город Астрахань о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу, на основании распоряжения управления муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью 444 кв. м, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на праве собственности что подтверждается, выпиской из ЕГРН.

Истцом была самовольно проведена реконструкция указанного жилого помещения, общая площадь указанного жилого дома после реконструкции составила 146,3 кв. м, что подтверждается данными технического паспорта на указанный жилой дом, при этом истец полагает, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 148,9 кв. м., общей площадью 146,3 кв.м., жилой площадью 51,6 кв. м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика администрации МО "Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований истца, поскольку земельный участок истца находится в шумовой и взлетно-посадочной зоне аэродрома МО РФ "Приволжский".

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО "Город Астрахань" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований истца, поскольку земельный участок истца находится в шумовой и взлетно-посадочной зоне аэродрома МО РФ "Приволжский".

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу, на основании распоряжения управления муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью 444 кв. м, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на праве собственности что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была самовольно проведена реконструкция указанного жилого дома, общая площадь указанного жилого дома после реконструкции составила 146,3 кв. м, что подтверждается данными технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" от ДД.ММ.ГГГГ №, технического заключения о состоянии основных строительных конструкций выполненного ООО "АБ Форма", акта по обеспечению пожарной безопасности ООО "ДИАЛ" от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное реконструированное жилое строение соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заявлениями соседей смежных домовладений – ФИО4ФИО5, которые относительно реконструкции жилого дома по истца не возражают.

Также суд не может принять во внимание довод ответчика о невозможности удовлетворения исковых требований, в связи с расположением земельного участка в шумовой зоне аэропорта "Приволжский".

Так, в соответствии со ст. 46 Воздушного кодекса РФ, проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах при аэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. N 42, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ, ст. ст. 8, 30, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо констатировать наличие проведения соответствующих мероприятий и составление соответствующих документов применительно к каждой территориальной зоне для установления видов разрешенного использования земельных участков и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с градостроительным регламентом, предусмотренным для соответствующей территориальной зоны Правилами землепользования и застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого помещения произведена на отведенном земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 на реконструированный жилой 

<

адрес>, площадью всех частей здания 148,9 кв.м., общей площадью 146,3 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, подсобной площадью 51,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения составлен 27 мая 2019.

Судья М.Р.Курбанова