№ 2-2829/2019 

УИД № 24RS0040-01-2019-003336-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пархоменко А.И.,

при секретаре судебного заседания Даяновой Г.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее ООО «УК «Город») к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, указав в обосновании иска, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. С ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с заключенным договором управления являлся управляющей организацией для данного МКД, в связи с чем, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. В соответствии с заключенным договором управляющая организация осуществляет контроль соблюдения собственником помещений своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества МКД и своевременному внесению платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Задолженность ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 335 рублей 38 копеек, в связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 300 рублей 12 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 112 в Центральном районе г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2559 рублей 07 копеек. 

Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО1, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением по известному месту жительства, заказное письмо возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, уважительных причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением по известному месту жительства, заказные письма возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в указанном жилом помещении была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней в указанном жилом помещении также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время мать ФИО2 (собственник 1/3 доли) и брат ФИО3 (собственник 1/3 доли) (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.3 ст.30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.5 ч.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно пункту 2 решения № 138 единственного участника ООО «НЖЭК» - МУП ТПО «ТоргСервис» от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» переименовано на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (л.д.34).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе ипо адресу: 

<

адрес>, наосновании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Норильска и ООО «НЖЭК».

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Город» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также предоставлял коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома (л.д.21-30). 

В соответствии с п.4.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договор социального найма. Плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п.3.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.

Согласно п.4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ответчик своевременно и в полном объеме плату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 335 рублей 38 копеек, в связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 300 рублей 12 копеек. 

Мировым судьей судебного участка № 112 в Центральном районе г.Норильска по заявлению ООО «УК «Город» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 976 руб. 88 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 804,65 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 111 в Центральном районе г.Норильска, и.о. временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 112 в Центральном районе г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившим возражением ответчика. 

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёт, представленный истцом, поскольку он произведён в соответствии с утвержденными тарифами, в нем отражены сведения о начислении и оплате за оказанные услуги, содержатся все необходимые сведения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истица, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47335,38 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и подлежащей применению в данном деле, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчик своевременно плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, истцом начислены пени в размере 31300,12 руб.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ, вместе с тем, управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О).

Таким образом, поскольку у ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из представленного истцом расчета, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства до 24000 руб.

Суд приходит к мнению, что указанная сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, при этом указанная сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена судом не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и является мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате ЖКУ в размере 47335,38 руб., а также пени в размере 24000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2559,07 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Исходя из сущности и размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 2559,07 руб., расчет: ((78635,50-20 000)*3%+800). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 335 (сорок семь тысяч триста тридцать пять) рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 07 копеек, а всего 73 894 (семьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 45 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Пархоменко 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2019 года.