РЕШЕНИЕ

 Дело №2-112/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 февраля 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дваледзе 

<

данные изъяты> к Хлеборобному сельскому поселению Целинского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Хлеборобному сельскому поселению Целинского района Ростовской области о признании права собственности, указав, что между ним и ФИО5 10.06.2003 года путем написания расписки был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес>. Право на данное домовладение за ФИО5 не зарегистрировано, но подтверждается выписками из похозяйственной книги, выданными администрацией Хлеборобного сельского поселения. За принадлежащие ему жилой дом и земельный участок он получил от него деньги в сумме 6000 рублей, что подтверждается распиской от 10.06.2003 года в присутствии свидетелей. К нотариусу поехать не смогли в связи с болезнью продавца, через год он умер. Наследственное дело после его смерти заводилось его дочерью, которая является единственной наследницей. Купленное им домовладение в наследственную массу не включалось, т.к. дочь знала, что оно продано. Все эти годы он проживает в данном домовладении, ухаживает за подворьем, засевает огород, оплачивает налоги. В сентябре этого года Целинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО была проведена плановая проверка. На него составили протокол, если не оформит права, то последуют административные штрафы. На основании вышеизложенного он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности. Просит признать за ним, Дваледзе 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 46.2 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0100201:366, и земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Хлеборобного сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 25), о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно отметке на почтовом конверте «адресат умер». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 27.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №18 от 12.12.2016 года (л.д.12), выписке из похозяйственной книги от 28.10.2016 года (л.д.10), ФИО5 являлся собственником домовладения и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлена подлинная расписка ФИО5 от 10.06.2003 года, согласно которой он получил от ФИО1 6000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, деньги получили при свидетелях (л.д. 5).

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из текста расписки, которую суд расценивает как договор купли-продажи, установлено что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Продажная цена недвижимости в сумме 6000 рублей уплачена продавцом, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. 

Договор купли-продажи от 10.06.2003 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавцы умерли.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив дом и земельный участок, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дваледзе 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья