Дело № 2-503/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.,

с участием истца ФИО представителя истца ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, переплаты за лоджию, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратился в суд с иском в интересах ФИО к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, переплаты за лоджию, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обосновании иска указал, что 21.04.2015 года между ФИО и ООО «Регионстройинвест-ИК» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ....

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру с проектным №..., расположенную на 8 этаже, общей проектной площадью 85,62 кв.м.

Согласно договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

В силу п. 7.3. договора застройщик передает квартиру участнику долевого строительства в течении 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательство по договору участия в долевом строительстве участниками долевого строительства были выполнены в полном объеме, было оплачено строительство объекта долевого строительства в размере 3 167 940 рублей. Однако застройщик до настоящего времени обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Также указывает, что застройщиком не было учтено, что подсчет площади вспомогательных помещений квартиры в виде лоджий, балконов, террас производится в соответствии с нормативно установленными правилами, предполагающими применение понижающих коэффициентов.

Данное правило не было учтено застройщиком при заключении с дольщиком договора участия в долевом строительстве жилья, в связи с чем полагает, что оплата квартиры была произведена истцом с учетом площади лоджии равной 11,39 кв.м.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО неустойку в размере 585 963 рубля 30 копеек, переплату за лоджию в размере 210 715 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф. 

В судебном заседании представитель истца, истец требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил возражения, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа до минимального размера.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 21.04.2015 года между ФИО и ООО «Регионстройинвест-ИК» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ....

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру с проектным №..., расположенную на 8 этаже, общей проектной площадью 85,62 кв.м.

Согласно договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

В силу п. 7.3. договора застройщик передает квартиру участнику долевого строительства в течении 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательство по договору участия в долевом строительстве участниками долевого строительства были выполнены в полном объеме, было оплачено строительство объекта долевого строительства в размере 3 167 940 рублей. Однако застройщик до настоящего времени обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, последствий нарушенного обязательства, срок не сдачи объекта в эксплуатацию, суд полагает возможным снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную сдачу квартиры в размере 300 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителемвреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик не выполнил работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 76 250 рублей.

А также взыскать с ответчика в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья штраф в размере 76 250 рублей. 

С требования истца о взыскании переплаты за лоджию суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, заключенный между сторонами, не содержит условий о применении при расчете площади понижающих коэффициентов, порядок формирования цены договора сторонами согласован. При этом, стороны по договору не оговаривали, что к площади помещения будут применяться понижающие коэффициенты. Указанные условия договора не изменялись, не отменялись и недействительными не признавались. Таким образом, определение площади квартиры в целях расчета цены договора основано на соглашении сторон и прав истца не нарушает.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 6 125 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, переплату за лоджию, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 76 250 рублей.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере 76 250 рублей.

В удовлетворении исковых требований ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах ФИО к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки в остальной части, переплаты за лоджию, компенсации морального вреда в остальной части – отказать. 

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 125 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.

Судья: Е.А. Могильная