№2-680/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В., 

При секретареПреснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ответчик1», ЗАО «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на 8464/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры № площадью 84,64 кв.м. расположенной на № этаже, в секции/подъезде №. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ответчик1» был заключен агентский договор №,согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство совершать юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно договора, стоимость квартиры составляет 4201763,00 руб. Истец осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Далее ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «ответчик2» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры № на № этаже в секции № в корпусе № площадью 66,30 кв.м. по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик2» и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении Агентского договора, расторжении Предварительного договора, о прекращении договора поручительства. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик3» и ФИО1 был заключен договор №, согласно которому ООО «ответчик3» взяло на себя обязательство совершить юридические действия по поиску и приобретению в собственность истца квартиры. Так же ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО « ответчик2»» и истцом был заключен предварительный договор № купли продажи, согласно которому истец приобрел право на получение и оформление в свою собственность квартиры № площадью 84,64 кв.м. расположенной на № этаже, в секции/подъезде №. Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, представителем по доверенности подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики – представители в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьои лица - ООО «3-е лицо» и временный управляющий ЗАО «ответчик2» ФИО2 –в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежаще, от временного управляющего поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие и прекращении производства по делу по тем основаниям, что определением Арбитражного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЗАО «ответчик2» определено о применении параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении ходатайства третьего лица о прекращении производства по делу отказано.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3-х лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела, с учетом поступивших заявлений о рассмотрении в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ответчик1» был заключен агентский договор №,согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство совершать юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истца квартиры(л.д.8-11). Согласно договора, стоимость квартиры составляет 4201763,00 руб. Истец осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения(л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «ответчик2» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры № на № этаже в секции № в корпусе № площадью 66,30 кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик2» и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении Агентского договора, расторжении Предварительного договора, о прекращении договора поручительства(л.д.16-18). Кроме того ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик3» и ФИО1 был заключен агентский договор № согласно которому ООО «ответчик3» взяло на себя обязательство совершить юридические действия по поиску и приобретению в собственность истца квартиры(л.д.19-21). Так же ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО « ответчик2»» и истцом был заключен предварительный договор № купли продажи, согласно которому истец приобрел право на получение и оформление в свою собственность квартиры № площадью 84,64 кв.м. расположенной на № этаже, в секции/подъезде №(л.д.24-25). Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. 

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

В соответствии со ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. При этом нарушение ответчиками своих обязательств, в том числе по завершению строительства в установленный срок не может являться препятствий к оформлению права собственности истца на спорное жилое помещение в силу положений ст.218 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП(л.д.33).

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, с ответчика ЗАО «ответчик2», с которым у истца возникли договорные отношения в отношения в отношении спорного объекта недвижимости – в размере 16008руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с указанного ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13200руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ответчик1», ЗАО «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 8464/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры № площадью 84,64 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № 

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 16008 (шестнадцать тысяч восемь) рублей.

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области госпошлину 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ