Дело 2-4400/2024

УИД № 50RS0052-01-2024-005142-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Кукушкиной ФИО13, Кукушкиной ФИО14 об установлении границ земельного участка при домовладении,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка при домовладении.

В обоснование иска указано, что истцы совместно с ответчиками являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> При указанном домовладении им принадлежат самостоятельные обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. Истцы указывают, что изначально при домовладении имелся единый земельный участок площадью 2343 кв.м., что подтверждается планом земельного участка, в связи с чем полагают, что с учетом сохранения права общей долевой собственности на жилой дом, раздел земельного участка при нем и образование самостоятельных участков при нем являлось незаконным, и с учетом уточнения требований по результатам судебной землеустроительной экспертизы, просят суд:

- признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/4 доли, за ФИО3 в размере 1/4 доли, за ФИО4 в размере 1/4 доли, за ФИО5 в размере 1/8 доли, ФИО6 в размере 1/8 доли на земельный участок, площадью 2836 кв.м., расположенный при домовладении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> границах и конфигурации в соответствии с заключения эксперта площадью 2836кв.м.; 

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения его границ по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли на земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить сведения об указанных земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/2 доли, ФИО6 в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 72-73).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Через приемную суда поступило уточненное исковое заявление, с учетом проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертного заключения. Настаивают на удовлетворении уточненных исковых требований. С заключением экспертизы ознакомлены, возражений не представлено.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателями которого на момент рассмотрения дела являются: ФИО2 – доля в праве 1/4, ФИО3 - доля в праве 1/4., ФИО4 – доля в праве 1/4, ФИО5 – доля в праве 1/8, ФИО6 – доля в праве -1/8.

При этом ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-В, а также дополнительный участок, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права).

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО7

Заключение эксперта обосновано, мотивировано и принимается судом в качестве допустимого доказательства. 

Из заключения эксперта следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются составляющим единого целого участка, закрепленного под домовладением сторон. Единственным вариантом установления границ участков истцов и ответчиков является установление границ общего (единого) участка при домовладении с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> предоставлении данного участка в общую долевую собственность сторон. Фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 2836 кв.м.

При этом экспертом проведено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка при домовладении с кадастровым номером № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате проведенного сравнения выявлено, что на фактические границы земельного участка № накладываются (пересекаются) реестровые границы смежного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 32 кв.м.

Экспертом установлено, что реестровые границы земельного участка № с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 1.1 -2.0 метра по направлению на юго-запад. Вместе с тем, экспертом отмечено, что фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, имеет место параллельное смещение реестровых границ исследуемых участков относительно местоположения ограждения. В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой и предложен вариант её исправления.

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве.

Так, согласно ч.2 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего ранее, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений Закона, приведенных выше, все лица, являющиеся собственниками указанного выше жилого дома, имеют право приобрести в собственность долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствующую доле в праве общей долевой собственности на дом, т.е. стать участником общей долевой собственности на земельный участок. Данное право совладельцы дома имеют в связи с тем, что право собственности на дом у них возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и/или перешло в порядке наследования или по иным основаниям.

Судом установлено, что на момент предоставления земельных участков в собственность совладельцам дома (их правопредшественникам), дом разделен не был, право общей долевой собственности на него не прекращено. Таким образом земельный участок при доме закреплялся за домом только единым массивом.

Тот факт, что совладельцам дома были в собственность выданы правоустанавливающие документы на земельные участки с указанием количества квадратных метров, не означает, что произошел раздел участка при доме. Участок юридически считался находящимся в общей долевой собственности, т.к. дом, при котором участок находился, разделен не был, таковым участок является и в настоящее время. Доказательств того, что когда-либо определялись общие внешние границы участка в установленном законом порядке, с определением их границ, суду не представлено.

Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности исключается, т.к. в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, поэтому требование о разделе участка в материально-правовом смысле может быть заявлено и раздел может быть произведен только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. 

Таким образом, при предоставлении правопредшественникам сторон земельных участков, фактически земельный участок при доме предоставлялся в общую долевую собственность совладельцев дома с выражением доли в квадратных метрах. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу ст. 252 ГК РФ, при разделе имущества в собственность каждого совладельца выделяются обособленные, самостоятельные объекты правоотношений, при разделе недопустимо оставление в общем пользовании совладельцев каких-либо объектов.

Учитывая общую площадь единого земельного участка при домовладении равную согласно выводам эксперта 2836 кв.м., а также учитывая размер долей сторон в праве общей долевой собственности на строение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. 

Также суд находит обоснованными требования об исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, которое сторонами не оспорено, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 - удовлетворить

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО17 в размере 1/4 доли в праве, за ФИО3 ФИО18 в размере 1/4 доли в праве, за ФИО4 ФИО19 в размере 1/4 доли в праве, за Кукушкиной ФИО20 размере 1/8 доли в праве, за Кукушкиной ФИО21 в размере 1/8 доли в праве на земельный участок, площадью 2836 кв.м., расположенный при домовладении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> границах и конфигурации в соответствии с заключения эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами №, №, по фактическому пользованию. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка 2836 кв. м.

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения его границ по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Площадь участка -1140 кв.м.

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО22 в размере 1/2 доли, ФИО3 ФИО23 в размере 1/2 доли на земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить сведения об указанных земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Кукушкиной ФИО24 в размере 1/2 доли, Кукушкиной ФИО25 в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих данных в сведения ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова