11RS0003-01-2025-000059-20 Дело № 2-234/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием прокурора Эйхмана А.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте РК 10 февраля 2025 года гражданское дело по иску Администрации муниципального округа «Инта» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа «Инта» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из ____ г. Инты РК, возложении обязанности передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец указал, что В. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми г. Инта ____ на основании ордера от __.__.__ №__, совместно с ФИО1 __.__.__ В. умер. Согласно поквартирной карточке на сегодняшний день в жилом помещении зарегистрирована ФИО1 __.__.__ ответчику было направлено письмо предупреждение администрации МО «Инта» о необходимости произвести санитарно-техническое и иное оборудование в исправное состояние, произвести ремонт вышеуказанного жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении в течение 30 календарных дней. Согласно детализированным лицевым счетам сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет свыше 500 000 руб. В соответствии с актом, составленным МКУ «УЖКХ» в вышеуказанном жилом помещении на протяжении длительного времени никто не проживает, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, жилое помещение по обходному листу наймодателю не сдано. До сдачи ответчиком жилого помещения в надлежащем состоянии администрация МО «Инта» лишена возможности предоставления жилого помещения иным нуждающимся гражданам, что является умалением прав собственника в отношении жилого помещения. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета, возложить на нее обязанность передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Инта».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, поскольку адрес фактического проживания ответчика суду неизвестен. Судебное извещение возвращено оператором почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» по причине неявки адресата за получением корреспонденции. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Таким образом, ответчик несет риск неполучения судебного извещения и невозможности участия в судебном заседании, представления в суд отзыва и документов в обоснование своей позиции по делу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от __.__.__ №__ администрацией г. Инты В. в наем предоставлено жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____ – 17 (л.д.18). Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира находится в муниципальной собственности МО «Инта» (л.д.64). В квартире зарегистрирована по месту жительства с __.__.__ ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 8). 

Из представленных копий финансово-лицевых счетов на указанную квартиру, усматривается, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на __.__.__ перед обслуживающими организациями составляет, соответственно, перед Администрацией МО «Инта» – 87 501,82 (в том числе пени 39 458,41) руб., перед ООО «Инта-приполярье» – 161 982,38 (в том числе пени 69 602,21) руб., перед ПАО "Т Плюс" 316 487,20 руб., а также имеется задолженность перед иными организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги.

__.__.__ сотрудниками ООО «Инта-Приполярье» составлен акт, подтверждающий факт отсутствия проживающих лиц по указанному адресу (л.д. 43), которым установлено со слов соседей, что в обследуемой квартире уже пять лет никто не проживает. 

__.__.__ сотрудниками ООО «Инта-Приполярье» произведено комиссионное обследование ____ результатам обследования установлено, что квартира находится в запущенном, антисанитарном состоянии. Требуется вывоз мебели, мусора, необходимо выполнить ремонт (л.д.10). Из фотографий, приложенных к акту обследования от __.__.__, видно, что вся квартира нуждается в ремонте, захламлена ветхой мебелью, кучами бытового мусора (л.д. 31-33).

Решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Инта» к ФИО1, Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____, снятии с регистрационного учета по месту жительства было отказано. ФИО1, Р. предупреждены о том, что в срок до __.__.__ им следует привести квартиру по адресу: г. Инта, ____ надлежащее санитарно-техническое состояние. При неисполнении данной обязанности суд может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 24-25). ФИО1 в рассмотрении указанного дела участвовала лично, что следует из решения суда, то есть ей известно о вынесенном решении. Решение суда вступило в законную силу. 

__.__.__ администрацией МО «Инта» в адрес ответчика направлено предупреждение о возможном выселении из спорного жилого помещения, если ответчик в указанный срок не устранит имеющиеся нарушения: оплатит задолженность за ЖКУ в размере более 500 000 руб. и приведет занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние (л.д. 5). Заказное письмо с предупреждением возвращено истцу по истечении срока хранения (л.д. 7). Ответчик с момента вступления в законную силу решения суда по делу № №__ никаких мер для устранения нарушений и сохранения жилого помещения не предпринял. 

В соответствии с п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчица, несущая риск неполучения направленного ей судебного уведомления, не представила в суд доказательств наличия уважительных причин для неоплаты коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик бесхозяйно обращается с занимаемым жилым помещением, использует его не по назначению, превратив в свалку бытового мусора, разрушает жилое помещение. Ответчик не использует жилое помещение по назначению – для проживания. В связи с чем суд полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____, снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению без предоставления другого жилого помещения

Истец просит возложить на ответчика обязанность передать жилое помещение в исправном санитарно-техническом состоянии, оплатить стоимость ремонта. Указанные два требования не могут заявляться одновременно, так как они направлены на восстановление двумя способами одного и того же права истца – на возвращение ему жилого помещения в надлежащем состоянии. Истец должен был выбрать один из указанных способов. Поскольку истец не выбрал один из способов защиты, но при этом не указал стоимость ремонта, не представил доказательств, подтверждающих размер требований по взысканию стоимости ремонта с ответчика, то суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать квартиру наймодателю в надлежащем состоянии. Истец не лишен возможности в дальнейшем изменить способ и порядок исполнения решения суда в данной части. 

Исковые требования к ответчику о возложении на нее обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежат отклонению (за исключение задолженности за наем), поскольку истец жилищно-коммунальные услуги ответчику не предоставляет, соответственно, является ненадлежащим истцом в части данных требований. По требованиям о взыскании задолженности за наем истец является кредитором, соответственно, данные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженку г. Инта Коми АССР, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____.

Снять ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженку г. Инта Коми АССР, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____.

Возложить на ФИО1 

<

....> обязанность передать жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____ Администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми в надлежащем санитарно-техническом состоянии, пригодном для проживания; погасить задолженность перед Администрацией муниципального округа "Инта" Республики Коми за наем указанного жилого помещения на дату вступления в силу настоящего решения суда. 

Администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми в иске к ФИО1 о возложении обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__. 

Судья Л.В. Махнева