Дело № 2-1376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 сентября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 02.06.2018 сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭКОТАУН» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЭКОТАУН» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указал, что 21.04.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-21к2-098, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в срок до 31.03.2014 квартиру общей лощадью 80 кв.м. со строительным номером №, расположенную на 8 и 9 этажах МКД 

<

адрес>, а истец принял на себя обязательство оплатить стоимость участия в договоре в размере 5740800 руб. в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, из которых 5224100 руб. – стоимость возмещения затрат на строительство, 516700 руб. – денежные средства на оплату услуг ответчика. В соответствии с п. 3.1 Договора, цена объекта была определена в размере 5224100 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 71760 руб. при этом, п. 3.2 Договора было предусмотрено, что при увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ по сравнению с той, что указана в п. 2.2.1 Договора, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 Договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика участнику. 04.05.2012 истцом была оплачена стоимость квартиры по договору в размере 5740800 руб. 17.04.2014 ответчиком истцу было направлено письмо № 1121 с требованием доплатить стоимость квартиры в связи с увеличением ее площади по обмерам ГУП МО «МОБИ» от 01.11.2013 на 1 кв.м. Размер доплаты составил 78936 руб. 17.06.2015 истцом была произведена указанная доплата. 30.06.2015 был составлен акт приема-передачи квартиры №, расположенной на 8, 9 этажах, общей площадью по результатам обмера ГУП ОО «МР БТИ» - 81,1 кв.м., находящейся по почтовому адресу: 

<

адрес>. При этом до момента подписания акта приема-передачи объекта истец обращался к ответчику с просьбой проведения контрольного обмера передаваемой квартиры (истцом был заключен договор № 38/0 от 05.05.2015 с ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ»), однако ответчиком в проведении контрольных обмеров истцу было отказано с предложением оформить право собственности на квартиру, после чего совершать обмер. Право собственности на квартиру истцом было оформлено 07.09.2015, после чего сотрудниками ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» был произведен обмер площади квартиры, которая составила 80,5 кв.м. Таким образом, реальная площадь переданной ответчиком истцу квартиры составила меньше той площади, за которую была произведена оплата по договору долевого участия. 16.06.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в размере 78936 руб. как неосновательного обогащения и компенсации морального вреда в сумме 20000 руб. Ответа на претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 78936 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 60286,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21636,50 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что никаких выплат по претензии истца ответчиком на день рассмотрения иска судом, произведено не было.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений, судебное извещение ожидает адресата в месте вручения с 04.09.2018. Также в адрес ответчика была направлена телеграмма о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Принимая во внимание, что судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика по адресу места нахождения организации, также посредством отправления телеграммы представителем истца, суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ЭКОТАУН» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.01.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 78-84).

Между ФИО2 и ООО «ЭКОТАУН» 21.04.2012 был заключен договор № ДУ-21к2-098 участия в долевом строительстве (л.д. 11-18).

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику квартиру, общей площадью 80 кв.м., строительный номер №, этаж 8-9. Срок передачи объекта определен - 31.03.2014.

Как следует из п. 3.1 Договора, цена участия в договоре долевого строительства установлена в сумме 5224100 руб. – возмещение затрат на строительство, 516700 руб. – оплата услуг застройщика. Цена 1 кв.м. квартиры составляет 71760 руб.

Согласно квитанции-извещению от 04.05.2012 и акту сверки платежей, истцом цена участия в договоре долевого строительства № ДУ-21к2-098 от 21.04.2012 в сумме 5 740800 руб. оплачена в полном объеме (л.д. 19, 20)

В силу п. 3.2 Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации по сравнению с той, что указана в п. 2.2 Договора, участник обязуется доплатить застройщику цену договора исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 Договора.

17.04.2014 ответчиком в адрес истца направлено уведомление № 1121, согласно которому истцу сообщено о получении застройщиком 17.04.2014 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о необходимости доплаты денежных средств по Договору в сумме 78936 руб., поскольку по результатам обмеров МКД, произведенных 01.11.2013 Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», фактическая площадь квартиры составила на 1,1 кв.м. больше, чем проектная (л.д. 21).

05.05.2015 между ФИО2 и ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» был заключен договор № 38/О о проведении контрольного обмера квартиры строительный номер №. 

06.05.2015 ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» в адрес ООО «ЭКОТАУН» был направлен запрос о предоставлении доступа к объекту для производства контрольного обмера (л.д. 25).

21.05.2015 ответчиком было направлено письмо в адрес истца с разъяснением о том, что ФИО2 для проведения контрольного обмера необходимо оформить право собственности на квартиру (л.д. 28).

23.05.2015 истцом был повторно направлен запрос в ООО «ЭКОТАУН» о предоставлении доступа к квартире для проведения контрольного обмера (л.д. 26), на которое ответчиком 04.06.2015 направлено сообщение об отказе (л.д. 28).

Истцом 17.06.2015 произведена доплата в соответствии с п. 3.2 Договора в размере 78936 руб., что подтверждается чек-ордером № 4955 от 17.06.2015 (л.д. 22).

30.06.2015 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной на 8, 9 этажах, общей площадью по результатам обмеров ГУП ОО «МР БТИ» Московский областной филиал 81,1 кв.м., находяйся в МКД по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

30.06.2015 между сторонами составлен протокол разногласий к акту приема-передачи, согласно которому по тексту акта пункт 4, об отсутствии у сторон взаимных материальных и иных претензий, в том числе участника к состоянию и качеству квартиры, срокам и порядку передачи квартиры от застройщика к участнику, - исключен (л.д. 24).

07.09.2015 истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 81,1 кв.м., этаж 8, 9, адрес: 

<

адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 29).

21.09.2015 ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» составлено заключение специалистов по обмеру квартиры в МКД по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого площадь квартиры составляет 80,5 кв.м. (л.д. 30-59).

16.06.2018 представителем истца ФИО1 в адрес ООО «ЭКОТАУН» направлена претензия с требованием о выплате суммы неосновательного обогащения в размере 78936 руб., поскольку реальная площадь переданной застройщиком квартиры составила меньше той площади, которая была истцу передана и за которую была осуществлена доплата, а также компенсации морального вреда в сумме 20000 руб. (л.д. 85-89, 90).

Как следует из отчета отслеживания почтовых отправлений, претензия генеральным директором ООО «ЭКОТАУН» получена 01.08.2018 (л.д. 91-92). Ответа не поступило.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 4).

В силу ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.36 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.1998 г. Минземстроя России, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО2 и ООО «ЭКОТАУН» был заключен договор участия в долевом строительстве № № ДУ-21к2-098 от 21.04.2012, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передача истцу квартиры, общей площадью 80 кв.м., строительный номер №, этаж 8-9. Стоимость участия в договоре составила 5740800 руб., которая истцом оплачена полностью. 

Также установлено, что истцом на основании уведомления ответчика от 17.04.2014 № 1121 была произведена доплата в соответствии с п. 3.2 Договора в сумме 78936 руб., поскольку был установлен факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 1,1 кв.м. по результатам контрольного обмера ГУП ООО «МР БТИ». 

Истцом также был заключен договор о проведении контрольного обмера квартиры с ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» № 38/О от 05.05.2015. Обмер был произведен после государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку ответчиком в предоставлении доступа для обмера до момента государственной регистрации права собственности на объект было отказано.

По результатам контрольного обмера по заказу истца было установлено, что фактическая площадь переданной квартиры меньше, чем площадь, указанная в акте приема-передачи и свидетельстве о государственной регистрации права.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд, принимая во внимание результаты заключения специалиста ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» от 21.09.2015, которым общая площадь квартиры - этаж 8, 9, адрес: 

<

адрес> составил 80,5 кв.м., таким образом, превышение фактической площади квартиры над общей проектной площадью составляет менее 1 кв.м. (проектная площадь квартиры 80 кв.м. – фактическая площадь квартиры 80,5 кв.м. = 0,5 кв.м.), в связи с чем, приходит к выводу о том, что оснований для применения п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве и предъявления требований к участнику долевого строительства ФИО2 о производстве дополнительной платы у ответчика по делу не имелось.

Заявленные ООО «ЭКОТАУН» требования к истцу о дополнительной оплате, в связи с превышением фактической площади квартиры над проектной площадью более чем на 1 кв.м. являются незаконными, имеет место неосновательное обогащение ответчика на сумму 78936 руб. за счет истца, уплатившего указанную сумму ответчику без всяких к тому оснований, установленных законом и договором участия в долевом строительстве.

Суд полагает представленное истцом заключение специалиста допустимым доказательством, специалисты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют необходимую квалификацию, заключение изложено полно и ясно, оснований не доверять представленному заключению специалистов у суда не имеется. 

Поскольку ответчик уклонился от возврата денежных средств истцу в размере 78936 руб., суд, проверив расчет представленный истцом и признав его верным, приходит к выводу о том, что на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в связи с неправомерным уклонением от возврата денежных средств за период с 30.06.2015 по 07.08.2018 в сумме 21636,50 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда России от 28июня 2012г.№17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, нашёл своё подтверждение в судебном заседании, исходя из степени вины ответчика, обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ЭКОТАУН» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЭКОТАУН» в пользу потребителя штраф, в размере 50% от присужденной суммы, что составит 60286,25 руб. Оснований для снижения суммы штрафа, с учетом ст.333 ГК РФ, при отсутствии возражений ответчика, исходя из установленных обстоятельств дела, судом не усматривается. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 4717,18 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОТАУН» в пользу ФИО2 по Договору № ДУ-21к2-098 от 21.04.2012 излишне уплаченные денежные средства в сумме 78 936 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2015 по 07.08.2018 в сумме 21636 руб. 50 коп., штраф в сумме 60286 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, всего 180858 руб. 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОТАУН» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» гос.пошлину в сумме 4717 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13.09.2018. 

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю. Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1376/2018 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И. Булыгина