УИД43RS0021-01-2019-000279-32

Дело №2-247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 13 июня 2019 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В., 

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на квартиру отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, как покупателями, и ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО11, как продавцами, был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время актуальный кадастровый номер квартиры №), расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи стоимость квартиры сторонами определена в 450 000рублей, из которых – 151000 рублей покупатели уплатили продавцу ФИО8 наличными до подписания договора, факт получения денежных средств в указанной сумме подтверждается подписями продавцов в Договоре, а оставшиеся 299000 рублей подлежали уплате покупателями за счет кредитных денежных средств с лицевого счета ФИО2 путем перечисления на лицевой счет ФИО8 в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к ФИО2 и ФИО7

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 ОАО «Сбербанк России» был предоставил кредит в сумме 299000 рублей на срок 120 месяцев на покупку квартиры, денежные средства перечислены на лицевой счет ФИО12, в настоящее время кредит погашен полностью.

Право общей совместной собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО7 в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ за № с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона. Обязательства по исполнению договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов - ФИО1 умер, в связи с чем в настоящее время в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно, а наличие обременения препятствует истцам реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

На основании изложенного истцы ФИО2 и ФИО7 просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 47,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после погашения кредита в январе 2018 года обременение не было снято ввиду незнания о такой возможности.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира приобреталась истцами с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в сумме 299 000 рублей, которые по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подлежали перечислению продавцу ФИО8 непосредственно банком в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру, поэтому на дату государственной регистрации права собственности истцов было установлено обременение до произведения полного расчета по договору купли-продажи. Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены полностью, кредит в сумме 299 000 рублей истцами полностью погашен, однако в связи с со смертью одного из продавцов иного способа, помимо обращения в суд, снятия обременения права на квартиру, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснила, что истцы К-вы полностью оплатили стоимость квартиры по адресу 

<

адрес>, каких-либо претензий к ним со стороны её семьи, как продавцов, не имелось. Её сын ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., его наследниками являются она, как мать, и её супруг и его отец - ФИО8, иных наследников первой очереди не имеется, в наследство вступать они не намерены ввиду отсутствия наследуемого имущества.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали на признание исковых требований ФИО2 и ФИО7

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что по сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО7, на основании договора купли-продажи с 16.05.2011г., дата регистрации 30.06.2011г., № от ДД.ММ.ГГГГ., также одновременно внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона № в пользу ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> на сумму 299000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против удовлетворения требований, в случае если истцом будет доказано наличие оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке. 

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, своего мнения по миску не выразило.

Суд, заслушав истца ФИО2, её представителя ФИО3, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что между покупателями ФИО2, ФИО7 и продавцами ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО13, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира была оценена по договору в 450 000 рублей.

Подпунктами 4.1.1 п. 4 указанного Договора был предусмотрен следующий порядок расчета между сторонами: 151000 рублей уплачиваются покупателями ФИО8 наличными деньгами до подписания настоящего договора, а уплата оставшейся части суммы в размере 299000 руб. должна быть перечислена с лицевого счета ФИО2 № на лицевой счет ФИО8 № в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ФИО2 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам ФИО7 и ФИО2 предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» по специальной программе «На жилье до 300000 рублей» в сумме 299000 рублей под 14,25% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 120 месяцев, согласно п.3.1.6 договора сумма кредита подлежит перечислению на счет лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости – ФИО6 

<

данные изъяты> (л.д. 24-27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО2, установлено обременение права в виде залога (ипотеки) (л.д.21).Поскольку на момент государственной регистрации права истцов на квартиру расчет с продавцами не был произведен в полном объеме, было установлено ограничение их права собственности в виде ипотеки в пользу продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поручению по счету ДД.ММ.ГГГГ. с лицевого счета ФИО2 № на лицевой счет ФИО8 № были перечислены денежные средства в размере 299000 руб. за квартиру по договору купли-продажи (л.д. 28).

Таким образом судом установлено, что обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, квартира передана в собственность покупателей, денежные средства продавцы получили в полном объеме, таким образом основания для установления обременения отпали.

Один из продавцов квартиры - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно представленному нотариусом 

<

адрес> ответу, наследственное дело на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно представленным в отзыве Управления Росреестра по 

<

адрес> сведениям ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости – квартиры площадью 47,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени имеется ограничение – ипотека в силу закона, записи регистрации №. 

Истцы желают распорядиться квартирой, однако наличие обременения препятствует в реализации указанного права.

Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2011г. истцами исполнены надлежащим образом, денежные средства за приобретаемую по договору квартиру были перечислены полностью, что являлось основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако один из продавцов ФИО8 умер, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, а наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (ипотеке) нарушает право истцов на распоряжение имуществом, находящимся в их совместной собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при этом на основании п.1 ст.25 указанного Федерального закона №218-ФЗ истцам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о прекращении ипотеки с предоставлением решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить обременение права общей совместной собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО10 (ФИО6) 

<

данные изъяты>, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова