Дело № 2-3740/2025 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> к ООО «УК ЖКХ 

<

данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Провести мероприятия по очистке фасада дома от рекламы и прочих загрязнений;

Провести мероприятия по ремонту отмостки и цоколя;

Провести мероприятия по уборке подвальных помещений (захламлений, подтоплений и прочих загрязнений);

Провести мероприятия по восстановлению герметичности инженерных систем в подвальных помещениях и устранению последствий засора канализации;

Провести мероприятия по восстановлению теплоизоляции на инженерных системах в подвальных помещениях;

Провести мероприятия по устранению захламления помещений технического этажа;

Ограничить доступ посторонних к пожарным гидрантам и электроустановкам, расположенным на техническом этаже;

Провести мероприятия по восстановлению комплектности пожарных гидрантов и электрощитов на техническом этаже;

Провести мероприятия по восстановлению герметичности водоотводящих устройств на техническом этаже;

Провести мероприятия по восстановлению целостности дверей на переходных балконах и в тамбурах (остекление, фурнитура, краска), восстановить плотный притвор дверей на всех этажах всех подъездов;

11) Провести мероприятия по восстановлению целостности напольного покрытия в местах повреждения на всех этажах всех подъездов;

Провести мероприятия по устранению повреждений и удалению надписей со стен на всех этажах всех подъездов;

Провести мероприятия по ограничению доступа посторонних к электроустановкам в местах общего пользования (щиты не закрыты);

Провести мероприятия по закреплению электропроводов на всех этажах всех подъездов;

Провести мероприятия по устранению последствий залития в местах общего пользования на 15 этажах подъездов №№ и 4;

Провести мероприятия по восстановлению освещения в местах общего пользования на 17 этаже подъезда №;

Провести мероприятия по восстановлению целостности кирпичной кладки надстройки;

Провести мероприятия по восстановлению целостности кровельного покрытия над подъез

<

адрес>, в том числе примыканий кровельного покрытия.

В обоснование требований указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

Согласно ч. 2 п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: выявлено, что у входных дверей подъездов стены фасада не очищены от рекламы; в районе подъезда № отмостка имеет повреждения, примыкание отмостки к цоколю нарушено; цоколь по периметру дома имеет повреждения; в подвальных помещениях выявлено захламление бытовым и строительным мусором, в районе подъездов №№, 2 и 3 имеется разгерметизация запорной арматуры, имеется подтопление подвальных помещений, последствия засора канализации не устранены, на инженерных сетях повреждена и частично отсутствует теплоизоляция; на техническом этаже имеется захламление бытовыми вещами, доступ посторонних к пожарным гидрантам не ограничен, электрощиты не закрыты, часть пожарных гидрантов разукомплектована, над подъез

<

адрес> имеется разгерметизация водоотводящих устройств и скопление влаги на полу технического этажа; в местах общего пользования во всех подъездах на многих этажах имеется повреждение напольного покрытия и отделочных слоев стен, двери переходных балконов имеют повреждения и нарушения плотного притвора, электрощиты в местах общего пользования не закрыты, электропровода не закреплены должным образом, остекление на многих дверях повреждено; в подъезде № на 15 этаже имеется намокание стен и потолка, в подъезде № на 15 этаже не устранены последствия залития с технического этажа; в подъезде № на 17 этаже не исправно освещение, светильник не закреплен; на кровле над подъез

<

адрес> имеется повреждение кирпичной кладки надстройки, над подъез

<

адрес> примыкание кровельного покрытия повреждено и частично отсутствует.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

В связи с невыполнением требований предписания 

<

адрес> в отношении ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В ходе изучения информации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>», имеющей обязанности, предусмотренные договором по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не выполнило в срок до ДД.ММ.ГГГГ законное предписание 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> к ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Провести мероприятия по очистке фасада дома от рекламы и прочих загрязнений;

Провести мероприятия по ремонту отмостки и цоколя;

Провести мероприятия по уборке подвальных помещений (захламлений, подтоплений и прочих загрязнений);

Провести мероприятия по восстановлению герметичности инженерных систем в подвальных помещениях и устранению последствий засора канализации;

Провести мероприятия по восстановлению теплоизоляции на инженерных системах в подвальных помещениях;

Провести мероприятия по устранению захламления помещений технического этажа;

Ограничить доступ посторонних к пожарным гидрантам и электроустановкам, расположенным на техническом этаже;

Провести мероприятия по восстановлению комплектности пожарных гидрантов и электрощитов на техническом этаже;

Провести мероприятия по восстановлению герметичности водоотводящих устройств на техническом этаже;

Провести мероприятия по восстановлению целостности дверей на переходных балконах и в тамбурах (остекление, фурнитура, краска), восстановить плотный притвор дверей на всех этажах всех подъездов;

21) Провести мероприятия по восстановлению целостности напольного покрытия в местах повреждения на всех этажах всех подъездов;

Провести мероприятия по устранению повреждений и удалению надписей со стен на всех этажах всех подъездов;

Провести мероприятия по ограничению доступа посторонних к электроустановкам в местах общего пользования (щиты не закрыты);

Провести мероприятия по закреплению электропроводов на всех этажах всех подъездов;

Провести мероприятия по устранению последствий залития в местах общего пользования на 15 этажах подъездов №№ и 4;

Провести мероприятия по восстановлению освещения в местах общего пользования на 17 этаже подъезда №;

Провести мероприятия по восстановлению целостности кирпичной кладки надстройки;

Провести мероприятия по восстановлению целостности кровельного покрытия над подъез

<

адрес>, в том числе примыканий кровельного покрытия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа 

<

адрес> в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Жихорева А.Б.