№2-1330/2025

56RS0009-01-2025-000689-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре В.В. Заполиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявления, что 18.04.2003г. ГК 

<

Номер обезличен> заключил с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража. Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка и договором аренды земель 

<

Номер обезличен> от 31.01.1996г. Согласно постановления 

<

Номер обезличен>-р от 07.09.2005г. аренда земельного участка ГК 

<

Номер обезличен> площадью 1 га прекращена с момента подписания соглашения сторон, утверждены новые границы земельного участка площадью 428 кв.м.. ГК 579 поручено провести кадастровый учет земельного участка и заключить новый договор аренды. После проведения кадастрового учета земельному участку присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен> и заключен договор аренды на новый срок 

<

Номер обезличен>/д-

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. В 2003г. ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 5044:01 22 002: 0009 произведено строительство индивидуального гаража 

<

Номер обезличен>В, площадью 161 кв.м, возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии.

27.08.200Зг, был подписан акт осмотра гаража и ФИО1 принят в члены ГК 579, впоследствии переведен в ГК «Альбион». 

<

Дата обезличена> истец получил отказ департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, на основании отсутствия разрешения на строительство. Просит суд признать за ФИО1 

<

Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>В, 2003 года постройки, общей площадью 161 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела суд к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В предоставленном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, удовлетворить заявленные требования истца.

Представитель третьего лица - Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в суд не явился. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что участники процесса извещены судом надлежащим образом, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что18.04.2003г. ГК 

<

Номер обезличен> заключил с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража.

Согласно распоряжения администрации г. Оренбурга 

<

Номер обезличен> от 11.06.1992г. газоперерабатывающему заводу был отведен земельный участок для строительства гаражей.

Согласно постановления главы администрации Дзержинского района г. Оренбурга N2 65п от 20.04.1995г. ГСК Березка присвоен 

<

Номер обезличен>.

Согласно постановления администрации г. Оренбурга 

<

Номер обезличен>-п от 11.01.1996г. у газоперерабатывающего завода изъят земельный участок по 

<

...> и предоставлен ГК 

<

Номер обезличен> в аренду.

31.01.1996г. между ГК 

<

Номер обезличен> и Администрацией г. Оренбурга заключен договор 

<

Номер обезличен> об аренде земельного участка площадью 1,2661 га.

Постановлением 

<

Номер обезличен>-р от 07.09.2005г. аренда земельного участка ГК 579 площадью 1 га прекращена с момента подписания соглашения сторон, утверждены новые границы земельного участка площадью 10 428 кв.м., ГК 

<

Номер обезличен> поручено провести кадастровый учет земельного участка и заключить новый договор аренды.

23.10.2006г. между администрацией г. Оренбурга и ГКК 

<

Номер обезличен> был заключен договор 

<

Номер обезличен>/д-118юр аренды земельного участка площадью 10428 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

18.04.2003г. ГК 

<

Номер обезличен> заключил с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража. С даты подписания договора пользователь вступает в ГК 

<

Номер обезличен> и оплачивает паевой взнос в сумме 50 000 руб.

Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка и договором аренды 

<

Номер обезличен> от 31.01.1996г.

27.08.2003г. был подписан акт осмотра гаража и его собственник, 

<

ФИО>1, принят в члены ГК 579, впоследствии переведен в ГК «Альбион». Гаражу 

<

ФИО>1 присвоен 

<

Номер обезличен>В.

Паевой взнос 

<

ФИО>1 оплачен в полном объеме. Задолженность по членским взносам отсутствует. Ответчиком данный факт не оспаривается.

Документы переданы из ГК 

<

Номер обезличен> в ГК «Альбион» согласно акта от 03.07.2012г.

Согласно протокола 

<

Номер обезличен> от 17.03.2012г. общего собрания ГК «Альбион» принял права и обязанности ГК 

<

Номер обезличен> по договору аренды 6/д-118юр от 23.10.2006г.

Согласно письма администрации г, Оренбурга исх 

<

Номер обезличен> от 28.04.2012г. ГК 

<

Номер обезличен> сдал земельный участок площадью 10428 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...> в субаренду ГК «Альбион».

Гараж, принадлежащий ФИО1, построен в 2003г. для индивидуального пользования, расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> с разрешенным использованием -размещение гаражей.

Границы земельного участка площадью 10428 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...> уточнялись согласно распоряжения индивидуальных гаражей.

Как установлено судом ФИО1 подал заявление для оформления прав на капитальный гараж 

<

Номер обезличен>В и земельного участка под ним.

В оформлении прав на гараж и земельный участок было отказано за отсутствием разрешения на строительство, заключений о соответствии постройки градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам на дату постройки.

Согласно выводам заключения о соответствии построенного объекта: Гараж требованиям технических регламентов, градостроительных, противопожарных норм и правил, охране окружающей среды и экологической безопасности от 

<

Дата обезличена>, выполненного ООО «УСПЕХ» гараж-помещение, назначение: нежилое, гараж общей площадью 161 кв.м., 2003 года постройки адрес объекта, Российская Федерация, 

<

...> 

<

Номер обезличен>, гараж 

<

Номер обезличен>В, в пределах кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, материалы фундамента- бетонный, материалы стен- мелкие бетонные блоки, материалы кровли- металл, количество контуров здания: 1, здание находиться в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, 

<

...> 

<

Номер обезличен>, гараж 

<

Номер обезличен>В - обследуемый объект соответствует нормам и требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

-обследуемый объект соответствует противопожарным нормам, противопожарные расстояния соблюдены, конструкции из которых построено здание отвечает соответствующим противопожарным требованиям

- обследуемый объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам

- обследуемый объект находится в исправном техническом состоянии и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающей среды и людей. 

Согласно сведениям, содержащимся в материалах дела, истец владеет гаражом 

<

Номер обезличен>В является членом ГК 

<

Номер обезличен>, впоследствии переведен в ГК «Альбион». Паевой взнос был оплачен в полном объеме.

Учитывая, что при возведении гаража не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж 

<

Номер обезличен>В в составе ГК «Альбион». Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Из представленных в материалы дела документов следует, что, поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

С учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений п.4 ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж, поскольку ГК «Альбион» располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГК и им полностью выплачен паевой взнос за указанный объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

Номер обезличен> года постройки, общей площадью 161 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И. Копылова

Мотивированный текст решения изготовлен: 31 марта 2025 года.