Дело № 2-900/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ограничении /обременении/ права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 31.03.2017 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ограничении /обременении/ права в отношении квартиры 

<

адрес>. В обоснование своих требований ссылались на то, что договор купли-продажи данной квартиры между ответчиком, истцом ФИО2, ФИО4, наследницей которой является истец ФИО1, был составлен с рассрочкой платежа /ипотека/. Все обязательства по указанному договору выполнены, что подтверждается распиской, платежным поручением.

В судебном заседании истец ФИО2 требования подержала, дала пояснения согласно заявленного. Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, приобрели по 1/2 доли каждая в праве собственности на квартиру 

<

адрес> /л.д. 4-5/. 

По условиям договора указанная квартира приобреталась покупателями в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных средств, в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 27.03.2015 № 450-р «О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, в том числе жилого дома, ветеранам Великой Отечественной войны» путем ее перечисления на счет продавца ФИО3 Денежные средства должны быть уплачены в течение семи банковских дней с момента регистрации перехода права собственности покупателей. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения установлено обременение ипотека /л.д.5-6/.

ФИО4 умерла 27.01.2016. ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО4 /л.д.10-11/.

В соответствии со ст.19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права /ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупатели в соответствии с условиями договора купли-продажи произвели платежи в полном объеме /л.д.7-9/, доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств покупателей суду не представлено, суд считает, что оснований для сохранения ограничения прав истцов на жилое помещение по 

<

адрес> не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить регистрационную запись ограничения права «ипотека» в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении квартиры 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова