Дело № 2-872/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 25 сентября 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Литвин О.В., при секретаре Кудрявцевой А.В., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, обосновав его следующим. 

ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 по реестру №, зарегистрированного в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 продал 1/2 долю указанного жилого дома истцу ФИО2

В дальнейшем ФИО1 выражал намерение продать оставшуюся у него 1/2 долю указанного жилого дома также ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследников у него нет.

Истец весь период времени, прошедший после смерти ФИО1 пользовался всем домом, владел им открыто и непрерывно более 15 лет, приезжал в указанный дом, пользовался им, сохранял его.

Постановление Администрации Бурегского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Данная ситуация сохраняется до настоящего времени - истец пользуется домом, следит за ним, осуществлял за свой счёт необходимый ремонт, то есть использует дом полностью как свой собственный.

С ... года после смерти ФИО1 никто не заявлял свои права на 1/2 долю указанного дома, ранее принадлежащую ФИО1 Истец, как собственник 1/2 доли в праве на жилой дом, имеет право преимущественной покупки 1/2 доли указанного дома, однако это имущество не было признано бесхозяйным, и до настоящего времени права на него зарегистрированы за ФИО1

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, ... года постройки, площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на представление своих интересов в суде уполномочил представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО4 в судебном заседании не высказала возражений относительно заявленных исковых требований, пояснив, что Администрация не была заинтересована в оформлении права на 1/2 долю спорного дома, в связи с чем не обращалась к нотариусу для оформления права собственности. 

Представитель ответчика Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях на исковое заявление считал иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц КУМИ Администрации Старорусского муниципального района, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, заслушав свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 по реестру №, зарегистрированного в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 продал 1/2 долю указанного жилого дома истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области). Наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось (ответы нотариусов нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 с момента смерти ФИО1 нес расходы на содержание всего указанного выше дома.

Так, из показаний свидетеля Свидетель № 1 в судебном заседании следует, что ранее она работала в Администрации Наговского сельского поселения в должности специалиста. По роду деятельности, в том числе, ей известно, что ФИО2 ведёт дачное хозяйство по адресу: 

<

адрес>. До ... года в этом доме проживал ФИО1 По хозяйственной книге (похозяйственный учет) ФИО1 и ФИО2 проходили как сособственники дома. В феврале ... года ФИО1 умер. Дачное хозяйство стал вести ФИО2, он благоустраивает территорию, осуществляет полностью ремонт дома. Вход в дом один, на две части дом не разделен. ФИО2 пользуется домом полностью. По этому дому задолженности по налогам никогда не было. Ей также известно, что ФИО2 собирался купить у ФИО1 вторую долю, но были ли оформлены документы, ей не известно.

Свидетель Свидетель № 2 в суде показал, что знаком с ФИО2 с ... года, с того момента, как тот владеет домом в 

<

адрес>. В ...-... г.г. ФИО2 интересовался у него, где лучше приобрести материалы, чтобы поменять полы в доме, сделать косметический ремонт. Он (Звонков) помогал делать ФИО2 ремонт в доме. Ремонт делали после смерти ФИО1, который умер в начале ... года. ФИО2 стал благоустраивать территорию у дома, сделал ремонт в доме, и занимается этим до настоящего времени, часто приезжает на выходные, живет в доме в летний период. Ему также известно, что ФИО2 собирался у ФИО1 выкупить вторую долю на дом, но не знает, успел ли он это осуществить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (п.2).

Вместе с тем, ни Администрация Наговского сельского поселения, ни Администрация Старорусского муниципального района каких-либо действий в отношении спорной доли в доме по адресу: 

<

адрес>, не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО1 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользовался всем домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, осуществлял содержание всего дома.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по содержанию данного дома пропорционально оставшейся после смерти ФИО1 доле в праве собственности на него.

При таких обстоятельствах, бездействие Администрации после смерти не имевшего наследников ФИО1 свидетельствует об отказе от доли в праве собственности на дом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены доказательства, свидетельствующие о несении им бремени содержания имущества не соразмерно его 1/2 доли, а в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 длительное время владел всем домом как своим собственным, проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания дома.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, ... года постройки, площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 30 сентября 2018 года.

Судья О.В.Литвин