Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 25 сентября 2019 г.

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.

при секретаре Лыновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: «…» , «…» , кроме тех, которые начисляются исходя из данных приборов учета (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ), между собственниками данного жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты - по 1/3 доли каждому. Кроме того, просила обязать ООО «Теплостан» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по вышеуказанной квартире истице, ответчику и ФИО3, а также отправлять платежные документы ответчику по адресу его фактического проживания: «…» .

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что она, ответчик и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: «…» по 1/3 доли каждый. 

Указала, что в спорном жилом помещении проживает её мать ФИО1, которая оплачивает все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ), а также 2/3 от оставшейся суммы начислений – за истицу и её брата ФИО3 Ни один из собственников в спорном жилом помещении не проживает. Между тем, ответчик ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, как собственник жилого помещения, мотивируя это тем, что фактически в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

Кроме того, 23.09.2019 в Балтийский городской суд поступил иск ФИО3 к ФИО3, в котором истец ссылаясь на те же обстоятельства, что и ФИО2, с учетом уточнений просил определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, а также порядок в разделе лицевого счета, разделив на ФИО2, истца и ФИО3 счета по отоплению; электроэнергии потребления при содержании общего имущества; управление и содержание; внутридомовое газовое оборудование; текущий ремонт; содержание общего имущества холодного водоснабжения, потребление при содержание общего имущества; капитальный ремонт; вывод мусора. При этом просил включить в счет ФИО2 оплату электроэнергии по счетчику. Также просил отправлять платежные документы ответчику ФИО3 по адресу его фактического проживания: «…» , пр-кт Ленина, «…» .

Определением суда от 25.09.2019 вышеуказанные иски ФИО2 и ФИО3 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг были объединены в одно производство.

Истица ФИО2, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, требования свои и ФИО2 поддержал. Дополнительно пояснил, что все счета за счет средств истцов оплачивает ФИО1, которая фактически проживает в спорной квартире. За услуги водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, подачу электроэнергии в квартиру оплата производится по приборам учета. Оплата за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз мусора производится по квитанциям отдельно. Капитальный ремонт не оплачивается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с предъявленными исками не согласился, ссылаясь на то, что не проживает в данной квартире и не пользуется коммунальными услугами. Кроме того, указал, что оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению на основании решений суда через службу судебных приставов.

Заслушав пояснения истца ФИО3 и ответчика ФИО3, изучив доводы иска и представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений статьи 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле. 

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: «…» по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2015 и 14.10.2005, выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.01.2017. 

Согласно данным лицевого счета и поквартирной карточки, а также справки от 06.08.2019 «…» , выданным ООО «Теплостан», в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственники ФИО3, ФИО3 и гражданка ФИО1 Собственник ФИО2 снята с регистрационного учета 28.08.2018 (л.д. 7, 8,9).

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто и в суд такового не представлено.

Как следует из представленных истцом счетов, оплата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора) производилась непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Плата за жилое помещение осуществлялась в ООО «Теплостан».

Выставленные к оплате платежи за коммунальные услуги истцы и ФИО1 оплачивают полностью, что подтверждается платежными документами, представленными истцом ФИО3 Плата за жилое помещение осуществлялась истцами частично в размере 2/3 от суммы начислений.

Принимая во внимание, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, т.е. в размере 1/3 доли за каждым в части услуг по содержанию, управлению, технической эксплуатации ж/ф, текущему ремонту, отоплению.

При этом, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают сособственники жилого помещения совместно.

Настоящее решение будет являться основанием для заключения с ФИО2, ФИО3, ФИО3, каждому из них, отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда, вывоз мусора, оплату капитального ремонта общего имущества дома, а также для начисления платежей с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО3 в расходах по отоплению, электроэнергии за потребление мест общего пользования, управлению и содержанию, обслуживанию внутридомового газового оборудования, текущему ремонту, содержанию общего имущества холодного водоснабжения, капитальному ремонту, вывозу мусора, пропорционально долям в праве общей долевой собственности по 1/3 доли от начисленной платы и обязать организации, взимающие оплату за указанные услуги в размере по 1/3 доли от начисленных платежей ФИО2, ФИО3, ФИО3, каждому из них, с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение будет изготовлено 30.09.2019.