61RS0001-01-2023-002727-55

2-3461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07сентября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ООО "СПЕЦСТРОЙ" об установлении порядка оплаты за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИОобратилась в суд с иском ФИО, ООО "СПЕЦСТРОЙ" об установлении порядка оплаты за ЖКУ, ссылаясь на то, что истцуи ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 28,8 кв.м. по адресу: .... Доли в праве общей собственности являются равными: по 1/2 доли у каждого сособственника.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по жилому помещению.

Право собственности ФИО и ФИО возникло в порядке наследования по закону после смерти ... их матери ФИО Основание возникновения права собственности и соотношение долей в этом праве установлено решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу №.

Из этого же решения следует, что квартира целиком вошла в наследственную массу после смерти ФИО При жизни наследодатель ФИО была единоличным собственником этой квартиры.

Истцом и ответчиком квартира унаследована в 2022 г. 

Лицевой счёт на квартиру достался сторонам в том неизменном виде, в каком он существовал при жизни наследодателя: единый на квартиру.

В связи с чем, каждый из собственников жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец имеет право требовать от Управляющей компании ООО "СПЕЦСТРОЙ" заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного документа для оплаты соразмерно доле в праве собственности.

На основании изложенного, истец просила суд определить размер участия истца и ответчика в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... исходя из приходящейся на каждую по 1/2 доли в праве собственности и обязать ООО «СПЕЦСТРОЙ»заключить с истцом отдельный договор на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики ФИО, ООО "СПЕЦСТРОЙ" не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с действующим процессуальным законодательством.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственникужилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истеци ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 28,8 кв.м. по адресу: .... Доли в праве общей собственности являются равными: по 1/2 доли у каждого сособственника.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по жилому помещению.

Право собственности ФИО и ФИО возникло в порядке наследования по закону после смерти ... их матери ФИО Основание возникновения права собственности и соотношение долей в этом праве установлено решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу № г. согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО, действующей винтересах своего несовершеннолетнего сына ФИО к ФИО, третье лицо нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО о признании спорного завещания либо иного не предоставленного нотариусом, по запросу суда, на обозрение и изучение суда, документа недействительным, а ответчика недостойным наследником, и, при таких обстоятельствах, принять правовые основания для признания права собственности истца ФИО в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом, а также квартиру после смерти ФИО, было отказано.

Из этого же решения следует, что квартира целиком вошла в наследственную массу после смерти ФИО При жизни наследодатель ФИО была единоличным собственником этой квартиры.

Как предусмотрено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы определён статьёй 155 ЖК РФ.

Ввиду того, что право собственности на квартиру ранее принадлежало одному лицу, лицевой счёт для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги тоже был единственным.

Истцом и ответчиком квартира унаследована в 2022 г. 

Права на квартиру стороны приобрели в порядке универсального правопреемства (статья 1110 ГК РФ), то есть в неизменном виде как единое целое (Определение Конституционного Суда РФ от 2 июля 2009 г. М 756-О-О).

Лицевой счёт на квартиру достался сторонам в том неизменном виде, в каком он существовал при жизни наследодателя: единый на квартиру.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в том числе в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

При этом в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. М 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Разъяснение сделано со ссылкой на ту же статью 249 ГК РФ (а также на статью 155 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

По смыслу положений статьи 55 данного Кодекса в качестве доказательств судом могут быть приняты объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФи статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос №27), собственники жилых помещений вправо заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу приведенных разъяснений Верховного Суда РФ (из Постановления Пленума и «Обзора судебной практики»), право сособственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по отдельному платежному документу на основании отдельного же соглашения с управляющей организацией не связано с какими-либо нарушениями прав заявителя со стороны других собственников. 

ФИО в настоящем споре не требуется доказывать, что ФИО.В.каким-либо образом ущемляет её права.

Таким образом, следуя из вышеизложенного, для истца, при наличии спора не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчику.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то онивправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников помещения.собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования об определении размера участия сторон в расходах по оплате жилого помещения, а также заключении с ФИО отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачиотдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО, ООО "СПЕЦСТРОЙ" об установлении порядка оплаты за ЖКУ – удовлетворить.

Определить размер участия истца ФИО, ... г.р. (СНИЛС №) и ответчика ФИО, ... г.р. (паспорт №) в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... исходя из приходящейся на каждую по 1/2 доли в праве собственности.

Обязать управляющую организацию ООО «СПЕЦСТРОЙ» (ОГРН № заключить с истцом ФИО отдельный договор на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать ФИО отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 года.