Дело № 2-405/2021

37RS0005-01-2021-000275-07 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Иваново Ивановской области 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Грачевой Л.А. 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, количество эатдей-2, в том числе подземный -1, площадью 122,9 кв.м., год завершения строительства 2020, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, согласовав также Схему планировочной организации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Беляницкого сельского поселения № земельному участку площадью 1500 кв.м., и объекту недвижимости площадью 78,9 кв.м. присвоен адрес 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о завершении строительства. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил истца г несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства и объектов капитального строительства установленных Правилами землепользования и застройки Беляницкого сельского поселения в части несоблюдения отступа от северо-восточной границы земельного участка. На возведенный объект истцом получено Техническое заключение № ТЗ о несущей способности конструкций и влияния предполагаемых изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта существующего жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненное ООО «АРХидея», согласно которого все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и не создают угрозу жизни и здоровью. 

Истец ФИО2 для участия в судебном заседании не явился, доверил представление своих интересов своему представителю.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО3, действующий на основании доверенности, для участия в судебном заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по существу иска не направил. 

Третье лица ФИО4, извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса для участия в судебном заседании не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по существу иска не направил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, предоставленного в дело, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, границы установлены, уточненная площадь 1500 кв.м., по адресу 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также согласована Схема планировочной организации земельного участка. 

Постановлением главы Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости (жилому дому) общей площадью 78,9 кв.м., и земельному участку, площадью 1500 м., с кадастровым номером № присвоена адресная часть: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома параметров, поскольку отступ от северо-восточной границы земельного участка не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Беляницкого сельского поселения. 

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно которого здание является жилым домом, количество этажей 2, в том числе подземный 1, площадью 122,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства 2020.

Согласно Акта экспертного исследования № ТЗ, подготовленного ООО «АРХидея», сделан вывод о том, что объектом исследования является двухэтажный жилой дом, расположены по адресу 

<

адрес>. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.3016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». По результатам натуральных замеров площадь жилого дома 122,9 кв.м. при проведении исследования экспертами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 37:05:010442:91, площадью 1500 кв.м., располагается отраженный в технической документации Заказчика жилой дом. Земельный участок находится в территориальной зоне ЖЗ-5 зона индивидуальной жилой застройки с застройкой 1-3 этажей. Существующий жилой дом не выходит за красную линию застройки, располагается в границах земельного участка и не превышает предельных параметров разрешенного строительства. Расстояния по санитарно-бытовым условиям и противопожарные требования при строительстве дома не нарушены. На кровли жилого дома установлен организационный наружный водосток, на двухскатной кровли установлены системы снегозадержания, препятствующие совокупности сходу снего-ледяных масс с крыши дома. Установленные снегозадержания на кровли жилого дома исключают угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан (соседей). Специалистами не выявлено нарушений при строительстве жилого дома части градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Строительные конструкции объекта при строительстве индивидуального жилого дома не нарушают характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, жилой дом пригоден для проживания, находится в работоспособном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции индивидуального жилого дома не нарушают характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства – домовладения, которое можно использовать для проживания, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и могут быть пригодны для дальнейшее эксплуатации. Технические решения, принятые в технической документации, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 264 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. 

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 выразил письменное согласие на сокращение отступа при строительстве жилого дома от границы его участка на 3,90 метра. 

Ответчик встречных исковых требований о сносе самовольной постройки не заявлял, о нарушении чьих-либо прав сохранением самовольной постройки не указал. 

Несоблюдение минимального отступа от боковых границ смежного земельного участка в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для признания права собственности на строение при отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств о наличии спора о землепользовании и об эксплуатации возведенных на участке истца построек между ФИО2 и смежным землепользователем ФИО4 не представлено. 

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и его нахождение в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая Техническое заключение, подготовленного ООО «АРХидея» о безопасности проведенных работ, а также соответствия характеристик объекта характеристикам жилого дома, данные технического плана о том, что объект капитального строительства является жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, количество этажей-2, в том числе подземный – 1, общей площадью 122,9 кв.м, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда. В окончательной форме

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2021 года