Дело № 2- 1147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Назаровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом 14.04.2005 г. и регистрационной записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2005 года №. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2006 г. она является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение на основании договора аренды № от 14.04.2005 г. был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в аренду прежнему собственнику дома - ФИО1, которая умерла 22.09.2008 года, не прекратив договор аренды земельного участка при жизни. В настоящее время истец не может оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, наследник ФИО1 - ФИО3 за прекращением аренды также не обращается.

ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Ответчика ФИО3 не явилась в судебное заседание, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. Так же в заявлении указала, что она является дочерью ФИО1, договор аренды указанного земельного участка заключала лично, действуя по доверенности от имени ФИО1, при продаже дома к истице в силу закона перешло право аренды земельного участка. 

Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды ).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.05.2006 г., заключенного между ней и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 18.05.2006 г. (л.д. 6), свидетельством о регистрации права (л.д.7), выпиской из ЕГРП (л.д. 48-51), никем не оспариваются. 

Из материалов дела следует, что 14.04.2005 г. на основании постановления председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка № 197 ФИО1 для ведения личного подсобного предоставлен в аренду земельный участок площадью 515 кв. м. с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.44).

14.04.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и ФИО1 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, сроком на 49 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 28.07.2005 г., регистрационная запись № (л.д. 9-12).

Из выписки из ЕГРП следует, что площадь земельного участка составляет 515 кв.м. 

В соответствии ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

ФИО4 умерла 22.09.2208 года, не прекратив договор аренды земельного участка при жизни, в связи с чем отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 14.04.2005 года между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом. 

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 на праве аренды, ФИО1, обладающая земельным участком на таком праве, распорядилась домом, расположенным на земельном участке, то, соответственно, к новому собственнику дома, одновременно с приобретением права собственности на дом по договору купли-продажи перешло право аренды на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования с правом дальнейшей регистрации своих прав на земельный участок. 

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО2 на дом в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось, переход права собственности на объект недвижимости влечет и переход соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. 

Единственным препятствием ФИО5 в заключении договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, является существующий договор аренды земли, заключенный между администрацией и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

На основании изложенного, суд считает требования истицы законными и обоснованными и полагает возможным признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить запись о регистрации договора аренды земельного участка записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним поскольку существование данного договора является препятствием ФИО2 в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо. 

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 14 апреля 2005 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного в аренду на основании постановления администрации г. Троицка Челябинской области от 14 апреля 2005 года.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июля 2005 года № о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Троицкий городской суд 

<

адрес>. 

Председательствующий