№ 2-1692/2019

24RS0056-01-2018-008645-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 июня 2019 года 31 января 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района города Красноярска Карелиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДВИЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования следующим.

Решением Емельяновского районного суда г. Красноярска по делу №2-995/17 от 30.08.2017 года были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшихся как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана в счет погашения части долга АО «ДВИЦ», чье право собственности было зарегистрировано 24.09.2018 года.

Согласно имеющейся у истца информации, в квартире состоят на регистрационном учете и проживают в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3

Исходя из норм действующего законодательства, а также из того, что какого-либо соглашения по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника жилого помещения, считает, что у ответчиков право пользования квартирой должно быть прекращено.

08.11.2018 года истец в адрес ответчиков направил требование с просьбой осуществить в срок до 16.11.2018 года прекращение пользование квартирой, сняться с регистрационного учета, выселится из квартиры, освободить жилое помещение от своего имущества, передать истцу все комплекты ключей.

Требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебное заседание представитель АО «ДВИЦ» не явился, извещен, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Положениями ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, решением Емельяновского районного суда г. Красноярска от 30.08.2017 года исковые требования АО «ДВИЦ» удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

...>.

В связи с тем, что повторные торги в форме открытого аукциона по продаже указанной выше квартиры были признаны несостоявшимися, данная квартира была передана взыскателю АО «ДВИЦ», 24.09.2018 года была произведена государственная регистрация права собственности на эту квартиру за истцом.

В настоящее время, в указанном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3. По сведениям истца, указанные лица совместно с ФИО1 до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

08.11.2018 года в адрес ответчиков было направлено требование о прекращении пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, освобождении квартиры от имущества и передачи всех комплектов ключей истцу. Требование до настоящего времени не удовлетворено.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, АО «ДВИЦ» является собственником спорной квартиры, ответчики, в силу вышеуказанных положений закона, с момента возникновения у истца права собственности, утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.

В силу подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

Как следует из информации, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, по состоянию на 30.12.2018 г., по адресу: 

<

...> состоит на регистрационном учете только ответчик ФИО3, ФИО2 снят с регистрационного учета по указанному адресу 09.10.2018 г., ФИО1 с 14.11.2001 г. состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

...>.

Признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – 

<

...> что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – 

<

...>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Шабалина Н.В.