Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А. С., 

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Г. М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика Администрации МО г. Губкинский ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2020 по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Губкинский о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на жилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального образования город Губкинский (далее по тексту – Администрация) о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указал, что решением Губкинского районного суда от 25 апреля 2019 года удовлетворены исковые требования Администрации об изъятии у него вышеуказанного жилого помещения путем выкупа и установлении выкупной стоимости жилого помещения. Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 22 июля 2019 года решение суда оставлено без изменения. В сентябре 2019 года Администрация самостоятельно, без согласия истца, перечислила на его счет денежные средства за жилое помещение в размере 3 081 000 рублей. При этом в платежном документе неверно указан адрес жилого помещения, за которое перечисляются указанные денежные средства. Решением суда определена выкупная стоимость за жилое помещение, адоля в праве собственности на общее имущество не выкуплена ответчиком, в связи с чем право собственности за муниципальным образованием не подлежит регистрации. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Представители ответчика – Администрации МО г. Губкинский ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились.

В обоснование возражений представителем ответчика ФИО3 указано, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение. Стоимость земельного участка входит в выкупную стоимость за жилое помещение и не подлежит отдельному установлению. В целях исполнения судебного решения Администрацией издано постановление о возмещении стоимости за изымаемое жилое помещение и перечислена установленную судом сумму на счет ФИО1 На этом основании право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием. Поскольку право собственности прежних собственников на жилые помещения прекратилось, Управлением Росреестра по ЯНАО аннулировано право собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок прежних собственников. В настоящее время исполнительное производство по выселению ФИО1 из изымаемого жилого помещения окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Губкинского районного суда от 25 апреля 2019 года удовлетворены исковые требования Администрации МО г. Губкинский к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и выселение.

Решением суда установлена выкупная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 081 000 рублей, а также постановлено прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение после выплаты ему выкупной цены и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием г. Губкинский. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июля 2019 года решение Губкинского районного суда оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2019 года Администрацией издано постановление № о возмещении ФИО1 стоимости за изымаемое жилое помещение,расположенное по адресу: 

<

адрес>.

2 сентября 2019 года ФИО1 платежными поручениями № и № Администрацией МО г. Губкинский была перечислена денежная сумма в размере 3 081 000 рублей (л. д. 14-15). Поступление указанной суммы на счет истцом не оспаривается.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Губкинский на основании решения Губкинского районного суда от 25 апреля 2019 года, о чем 17 сентября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости включена соответствующая запись.

25 декабря 2019 года за муниципальным образованием город Губкинский также зарегистрировано право на долю в общей собственности на земельный участок.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка. 

Стоимость земельного участка отдельно при выкупе жилого помещения не определяется, так как он предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в выкупной цене стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Из решения Губкинского районного суда от 25 апреля 2019 года следует, что выкупная стоимость за жилое помещение определена с учетом стоимости доли общего имущества, включая земельный участок.

Учитывая, что решение суда об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на это жилое помещение прежнего собственника и признании права собственности за муниципальным образованием вступило в законную силу, а прежнему собственнику произведена выплата за жилое помещение в полном размере, регистрация права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город Губкинский произведена правомерно. 

Суд не усматривает какого-либо нарушения прав истца наличием записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах Администрации МО г. Губкинский как на жилое помещение, так и на долю в общей собственности на земельный участок, поскольку право собственности самого истца на указанные объекты прекратилось.

При этом доводы представителя истца о несогласии с перечислением денежной суммы на банковский счет истца юридического значения для разрешения данного спора не имеют. 

Указание в платежных документах на назначение платежа за жилое помещение по адресу 

<

адрес> является явной технической ошибкой, поскольку в платежных поручениях в качестве основания для перечисления денежных средств указаны постановление Администрации № от 29 августа 2019 года и решение суда от 25 апреля 2019 года. Денежные средства поступили на счет ФИО1, иных оснований для перечисления ему Администрацией указанной суммы не имеется.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.