***-18RS0027-01-2024-001736-25 Дело № 2-40/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 29 января 2025 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» к Г.Н.Б. и И.Л.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, взыскании арендной платы в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – истец, Администрация) первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Г.В.П. о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02 декабря 2008 года ***.

Исковое заявление мотивировано тем, что 02 декабря 2008 года между Администрацией Вавожского района и индивидуальным предпринимателем К.А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** (далее - Договор) - земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** по направлению на север. На объекте отсутствовали объекты недвижимости. На земельном участке ограничения (обременения) и сервитуты не зарегистрированы. Срок аренды земельного участка установлен до ***. 

*** между индивидуальным предпринимателем К.А.А. и Г.В.П. заключен договор уступки права аренды земельного участка по договору от 02 декабря 2008 года ***. 

*** Г.В.П. умер. 

С учетом изложенного истец просил суд расторгнуть договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ***, заключенный 02 декабря 2008 года. 

24 сентября 2024 года определением Увинского районного суда УР произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества Г.В.П. на Г.Н.Б. и И.Л.Б.

24 октября 2024 года определением Увинского районного УР принято заявление об изменении исковых требований, которые дополнены требованием о взыскании с ответчиков Г.Н.Б. и И.Л.Б. задолженности по арендной плате в размере 1481,04 руб. 

24 октября 2024 года определением Увинского районного УР принято заявление об изменении исковых требований, которые дополнены требованием о взыскании с ответчиков Г.Н.Б. и И.Л.Б. задолженности по арендной плате в размере 3133,74 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики Г.Н.Б. и И.Л.Б. в судебное заседание не явились. В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещения о судебном заседании были направлены ответчикам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Регистрация ответчиков Г.Н.Б. по адресу: ***, И.Л.Б. по адресу: ***, подтверждена регистрационным досье МВД России по УР. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресатов получать извещение. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ в данном случае почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчики - надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства. 

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ). 

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации. 

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Из материалов дела судом установлено, что *** между Администрацией муниципального образования «Вавожский район», правопреемником которой является истец, и индивидуальным предпринимателем К.А.А. заключен договор аренды земельного участка ***, со сроком аренды 49 лет, предмет договора: право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по направлению на север. 

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 188,64 руб. 

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня (п. 3.2). 

*** между индивидуальным предпринимателем К.А.А. и Г.В.П. заключен договор уступки права аренды по указанному выше договору. 

За период с 15 марта 2012 года по 30 июня 2024 года образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 3133,74 руб. 

*** Г.В.П. умер. 

Согласно материалам наследственного дела *** наследниками, принявшими наследство после смерти Г.В.П. являются супруга Г.Н.Б. (по закону на супружескую и обязательную долю) и И.Л.Б. (по завещанию). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. 

В силу прямого указания п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Таким образом, принимая во внимание, что наследники Г.Н.Б. и И.Л.Б. приняли наследство после смерти арендатора Г.В.П., у них возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования земельным участком.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. 

Неисполнение ответчиками обязательств, возложенных договором, по оплате арендных платежей, а также отсутствие обращений наследников о переоформлении прав на арендованный земельный участок после принятия наследства является, по мнению суда, существенным нарушением. В связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. 

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», ИНН ***, к Г.Н.Б., паспорт серия ***, и И.Л.Б., паспорт серия ***, о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 02 декабря 2008 года ***. 

Взыскать солидарно с Г.Н.Б. и И.Л.Б. в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате в размере 3133,74 руб. 

Взыскать с Г.Н.Б. и И.Л.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 200 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Судья С.Н. Торхов