Дело №2-369/2019

55RS0033-01-2019-000442-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре оговорено, что в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении зарегистрированы и проживали члены семьи : ФИО2 и ФИО3, которые проживают и продолжают пользоваться жилым помещением. Указанное обстоятельство препятствует истцу в пользовании жилым помещением. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения. Обязать УФМС России по Омской области в Таврическом районе снять указанных граждан с регистрационного учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем требования уточнила, просила признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3. Обязать УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что в доме вещей ответчиков нет. В день продажи жилого дома они все вещи вывезли и выехали сами. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, на основании заключенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями материалов регистрационного дела (л.д. 26-32, 33-44). 

Из условий договора купли-продажи следует, что п. 3.5 сторонами определено, что продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Жилого дома, а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных в Жилом доме. для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования Жилым домом (л.д. 12).

Поскольку судом установлено, что ФИО2 продала принадлежащий ей жилой дом ФИО1, соответственно у нее прекратилось право пользования принадлежавшим ей жилым домом. 

Вместе с тем судом установлено, что ФИО2 значится зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, что следует из копии ее паспорта и справок администрации Любомировского сельского поселения Таврического района Омской области. В указанных справках администрация сельского поселения указывает, что ФИО2 не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. 

В судебном заседании истец поясняла, что ответчики из жилого помещения выехали в день его продажи. 

Кроме того в материалы дела от представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 поступило заявление о признании иска, в котором он указывает на обоснованность с заявленными исковыми требованиями, признание иска ответчиком ФИО2, последствия признания иска ему понятны. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 распорядившись принадлежащим ей жилым помещением, путем его продажи, выехала из него, что повлекло прекращение ее права пользования жилым помещением. В связи с чем требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО3 суд также находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно представленной справке администрации Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы совместно с ФИО1 ФИО2 и ФИО3, которые ей родственниками не приходятся. 

По сведениям Миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району Омской области ФИО3, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54). 

Принимая во внимание, что прекращение права собственности ФИО2 подтверждено в ходе судебного разбирательства, также установлено, что ФИО3 в жилом помещении не проживает, соответственно утратила права пользования на жилое помещение. 

В связи с изложенным суд полагает исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области.

Судья