УИД 21RS0023-01-2023-002780-21

-----

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июля 2023г. адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Приволжский» к Анисимовой ФИО7, Анисимову ФИО8 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Приволжский» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что датаг. между сторонами был заключен кредитный договор ------КД/И-1012 на покупку квартиры в размере 874 500 руб. сроком по дата с уплатой процентов за пользование кредитом 10% годовых. дата между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым, начиная с дата процентная ставка по кредиту была установлена в размере 9,5 годовых. Кредит предоставлялся Ответчикам на приобретение: квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, площадью 47,6 кв.м, в собственность ФИО2 Квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 225 500 руб. и кредитных средств, предоставляемых истцом в размере 874 500 руб. Общая стоимость квартиры составила 1 100 000 руб. Указанная сумма кредита была перечислена истцом дата на банковский счет, принадлежащий ФИО2 Ответчики надлежащим образом не выполняют условия договора, а именно допущены нарушения графика ежемесячных платежей. На направляемые в адрес ответчиков требования о необходимости исполнения договорных обязательств, ответчики не реагируют. Истец со ссылкой на ст. ст. 309, 334, 348, 809-911, 819 ГК РФ просит:

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на дата включительно основной долг в размере 461 033 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленных по датаг. – 40 950,42 руб.; пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по кредиту, за каждый календарный день просрочки -125 400,99 руб.; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по процентам, за каждый календарный день просрочки – 5 666,89 руб., возврат госпошлины;

- взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом, начиная с датаг. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя их процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 9,5% годовых;

- обратить взыскание на квартиру, площадью ----- кв.м., кадастровый -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, район Красноармейский, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 959 768 руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, повторно привел суду, просил выносить решение в заочном порядке, указав, что ответчики систематически нарушают график погашения кредита, последний платеж был произведен в дата На неоднократные претензии, направленные в адрес ответчиков, не реагируют. 

Ответчики извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной. В силу ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд установил, что датаг. между сторонами был заключен кредитный договор ----- на покупку квартиры в размере 874 500 руб. сроком по дата с уплатой процентов за пользование кредитом 10% годовых. дата между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым, начиная с дата процентная ставка по кредиту была установлена в размере 9,5 годовых. Кредит предоставлялся Ответчикам на приобретение: квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, площадью 47,6 кв.м, в собственность ФИО2 Квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 225 500 руб. и кредитных средств, предоставляемых истцом в размере 874 500 руб. Общая стоимость квартиры составила 1 100 000 руб. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита, ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора, а именно допущены нарушения графика ежемесячных платежей. 

На направляемые в адрес ответчиков требования о необходимости исполнения договорных обязательств, ответчики не реагирует. 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит или уплачивать начисленные проценты. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Кредитного договора.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита предусмотрена пеня в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, по состоянию на датаг. основной долг составляет в размере 461 033 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные по датаг. – 40 950,42 руб.; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по кредиту, за каждый календарный день просрочки – 125 400,99 руб.; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по процентам, за каждый календарный день просрочки – 5 666,89 руб. 

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает. 

При этом, суд исходит в том числе из того, что при рассмотрении дела стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представлено, новых фактов, имеющих значение для дела, не известных суду, не сообщено. Ответчик заключил кредитный договор на указанных условиях, сумму задолженности не оспорили, уклонились от явки в судебное заседание.

Положениями ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Банк также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика от дата, а именно 959 768 руб.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору явилось основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору - квартиру.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 3 статья 334 Кодекса залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; 

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, в данном случае, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В данном случае ответчик не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору длительное время, что не может рассматриваться как незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п.2.4. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (права Кредитора удостоверены закладной). Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору.

Право собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2, а также Залог в силу закона (ипотека), зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи -----, -----, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Истца/Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно отчета ----- от дата, проведенного по заказу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дата составила 1 199 710 руб. По мнению суда, отчет отражает реальную действительную стоимость данной квартиры на момент вынесения судебного решения. 

Следовательно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога путем проведения публичных торгов в размере 959 768 руб. (1 199 710 х 80%)

В соответствии ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.3).

С учетом принятия ответчиком ФИО6 перед Банком отвечать солидарно с ФИО2 в том же объеме, как и Заемщик, суд взыскивает сумму кредита, проценты, пени с обязательством исполнения в солидарном порядке. 

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в размере 15 530,51 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Анисимовой ФИО9, паспорт серии -----, выдан дата ОВД адрес Чувашской Республики, код подразделения -----, зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, адрес

Анисимова ФИО10, паспорт серии -----, выдан дата ТП ФИО5 Межрайонное Отдела УФМС России по Чувашской Республике, код подразделения -----, зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, адрес

в солидарном порядке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН -----) 

по кредитному договору ----- от датаг. по состоянию на датаг. (включительно):

- основной долг в размере 461 033 руб., 

- проценты за пользование кредитом, начисленных по датаг. – 40 950,42 руб. и начиная с датаг. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 9,5% годовых;

-пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по кредиту, за каждый календарный день просрочки – 125 400,99 руб., 

- пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по процентам, за каждый календарный день просрочки – 5 666,89 руб. 

- расходы по уплате госпошлины - 15 530,51 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью ----- кв.м., кадастровый -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, район Красноармейский, адрес, принадлежащую на праве собственности Анисимову ФИО11, установив начальную продажную цену в размере 959 768 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Мурадова С. Л.

Мотивированное решение составлено дата.