дело № 2-448/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с учатсием истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на квартиру, литер «А,А2,а2» общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. 

Указывает, что квартира приобретена ею в собственность на основании договора купли-продажи 1/3 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре №. 

В целях улучшения жилищных условий, ею была произведена реконструкция квартиры, самовольно возвела пристройку литер «а2», что повлекло за собой увеличение площади квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры № в доме № 53, по 

<

адрес>, квартира литер «А,А2,а2» имеет общую площадь 82.2 кв.м, жилую площадь 57.8 кв.м. 

Для приведения в соответствие с законом документации на реконструированную квартиру, она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по Крыловскому району, которым изготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии квартиры СанПиН. 

Вышеуказанные обстоятельства, послужили основанием для её обращения в суд, просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру № литер «А,А2,а2», расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно заявлению, представленного суду, глава Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя, возражений против требований не имеют. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, ФИО1 приобрела 1/3 часть домовладения в доме № в 

<

адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м.

Истицей в 2014 году была выполнена самовольно реконструкция квартиры, возведение пристройки литер «а2», в связи с чем изменилась площадь объекта недвижимости и стала составлять согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 82.2 кв.м., жилая площадь 57.8 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по демонтажу несущих конструкций не производились. Как следует из проведенного анализа, жилая 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитано-гигиеническим, объемно- планировочным. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладение более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии пригодна для проживания. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Тем самым, реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилую квартиру № литер «А,А2, а2», общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья