Копия УИД 66RS0053-01-2025-002128-70

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 06.02.2026

Гражданское дело № 2-39/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2026 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием сторон, при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО4 ФИО14, ФИО2 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов аукциона, признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

установил:

истец обратилась с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности.

В обоснование указала, что с 1999 года является собственником земельного участка площадью 1 533 кв.м, с кадастровым номером 66:25:2601041:11, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Сысертским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ под №40817810604900317040. Согласно Акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены границы участка кольями, произведен обмер.

В 1999 году на участке истца был возведен деревянный забор по ранее поставленным кольям. В 2001 году забор сменили на кирпичный, по тем же ранее поставленным кольям и ранее стоявшему деревянному забору, о чем имеются соответствующие квитанции о приобретении строительных материалов в 2000 и в 2001 году для возведения забора. Указанным были обозначены границы земельного участка с 1999 года. С 2001 года участок имеет видимые неизменные границы, закрепленные забором, на нем расположены жилой дом, хозяйственные постройки (гараж-баня), лесная растительность (кустарники, деревья).

Однако, фактические границы земельного участка не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Происходит наложение границ земельного участка на границы:

- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Южный, 14; собственник - Администрация Сысертского муниципального округа (далее – Администрация СМО), арендатор - ФИО1;

- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж; собственник - ФИО2;

- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский МО, 

<

адрес>, образованного ДД.ММ.ГГГГ из части фактически занимаемого истцом участка, площадью 1 725 кв.м.

Истец стала собственником земельного участка в 1999 году, пользовалась земельным участком более 15 лет, в тех границах, которые были ей определены при выделении земельного участка.

Межевание земельного участка с кадастровым №40817810604900317040 проведено с нарушением требований действующей Инструкции по межеванию земель, без исследования всех необходимых документов и согласования границ со смежными землепользователями, при наличии факта наложения границ земельных участков. Данная ошибка при составлении межевого плана препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и внести сведения о его границах в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая данные обстоятельства, права истца на земельный участок должны быть восстановлены судом путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №40817810604900317040 и исключении из ЕГРН сведений о его границах и площади.

Постановлением Администрации СМО от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона про продаже земельных участков» земельный участок с кадастровым номером 66:25:2601041:1314 был выставлен на торги в форме электронного аукциона. Согласно Протоколу о результатах аукциона №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, победителем аукциона является ФИО4 По результатам проведения аукциона, между победителем аукциона ФИО3 и Администрацией СМО должен быть заключен договор купли-продажи участка. Однако, заключение такого договора невозможно, он является недействительным, поскольку его предметом является участок, не свободный от прав третьих лиц. Новый участок №40817810604900317040 пересекает используемый истцом участок, в том числе препятствуя в использовании дороги для единственного прохода и проезда к земельному участку истца.

Уточнив исковые требования (том 2 л.д. 2 – 4), истец просит суд:

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040, 66:25:2601041:1063, 66:25:2601041:1257, установив смежные границы между земельными участками в соответствии с координатами характерных точек, указанными в исковом заявлении.

Признать недействительными результаты аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенного на основании Постановления Администрации СМО от 11.06.2025 «О проведении аукциона по продаже земельных участков» и договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, заключенный между Администрацией СМО и ФИО4, применить последствия недействительности сделки в виде возврата занятого ФИО4 земельного участка Администрации СМО.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации СМО – Галушка О.В. в судебном заседании исковые требования о признании недействительными результатов аукциона не признала, поддержав доводы письменного отзыва и дополнений к нему (том 1 л.д. 234 – 236, том 2 л.д. 95 - 99). Разрешение требований об исправлении реестровой ошибки оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив свое участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования в части исправления реестровой ошибки признал. Против удовлетворения исковых требований в части признания недействительными результатов аукциона и договора купли-продажи возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях (том 2 л.д.93 – 94).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о признании предъявленных к нему исковых требований об исправления реестровой ошибки.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась.

О времени и месте судебного заседания все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.02.1999 (том 1 л.д. 131), свидетельства о праве собственности на землю от 24.02.1999 (том 1 л.д. 128 - 129) истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 533 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастровых работ, проведенных в 1998 году ТОО «Горизонт» (том 1 л.д. 121 – 127).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.04.1999 (том 1 л.д. 117 – 120).

Сведения о правообладателе смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 440 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пер. Южный, 14, в ЕГРН отсутствуют. Зарегистрировано обременение объекта в виде аренды земельного участка третьим лицом ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 154 - 163).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО7 13.08.2013 (том 1 л.д. 136 – 144).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.08.2013 (том 1 л.д. 132 – 135).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601041:1257, площадью 1 433 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 175 - 178).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 164 – 169).

Также смежным является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 725 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Сысертский МО, 

<

адрес>. Собственником участка является ответчик ФИО4 (том 1 л.д. 188 – 190).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО8 14.02.2025 (том 1 л.д. 185 – 187).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.03.2025 (том 1 л.д. 179 – 184).

Истец указывает, что сведения, содержащиеся в ЕРГН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, являются ошибочными, в результате чего происходит наложение фактических границ земельного участка истца на границы смежных земельных участков ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕРГН. При этом, фактическое наложение границ земельных участков отсутствует. Истец просит суд исправить реестровую ошибку.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

В подтверждение доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлена топографическая съемка, подготовленная кадастровым инженером ФИО9 (том 2 л.д. 16), фотоматериалы, содержащие сведения о фактических границах земельного участка по состоянию на 2004, 2010 и в настоящее время (том 1 л.д. 49 – 53, том 2 л.д. 21 - 24), а также межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки (том 2 л.д. 70 – 89).

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 подтвердили отсутствие фактического наложения границ земельных участков, заявили о признании исковых требований в части исправления реестровой ошибки (том 2 л.д. 138, 139).

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованию части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска, в частности о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Учитывая, что признание ответчиками исковых требований заявлено в письменной форме, оформлено заявлениями, которые поданы в суд до вынесения решения, в заявлении ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 имеющий полномочия на признание иска на основании нотариально удостоверенной доверенности (том 2 л.д. 54), указали, что последствия признания иска им понятны, суд находит заявленное ответчиками признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиками иска в части исправления реестровой ошибки относительно смежных границ принадлежащих им земельных участков, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

Ответчик Администрация СМО разрешение требований об исправлении реестровой ошибки относительно смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и земель общего пользования, оставила на усмотрение суда. Возражений от третьего лица ФИО1 в суд не поступило.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, относимости и допустимости, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601041:11 была допущена реестровая ошибка. Результаты кадастровых работ подлежат признанию недействительными, а допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный 20.01.2026 кадастровым инженером ФИО9 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040

Суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка истца по границам, длительное время существующим на местности. Доводы истца о существовании земельного участка в таких границах с 1999 года нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками не опровергнуты.

Правильность указанных в уточненном исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от 20.01.2026 координат характерных точек границ земельного участка истца ответчиками также не оспорена. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащимся в межевом плане от 20.01.2026, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащиеся в указанном межевом плане, подлежат внесению в сведения в ЕГРН, с одновременным внесением изменений в сведениях о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 в результате исправления реестровой ошибки не изменяются.

Разрешая требования истца о признании недействительными результатов аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенного на основании Постановления Администрации СМО от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже земельных участков» и договора купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, заключенного между Администрацией СМО и ФИО4, применении последствия недействительности сделки в виде возврата занятого ФИО4 земельного участка Администрации СМО, суд исходит из следующего.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован на основании Распоряжения КУМИ Администрации СМО от 27.01.2025 № 67-РК об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (том 1 л.д. 185).

Постановлением Администрации СМО от 11.06.2025 № 2056-ПА «О проведении аукциона по продаже земельных участков» постановлено провести торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (том 1 л.д. 240 – 241).

По результатам торгов договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 заключен с ответчиком ФИО4 (том 1 л.д. 188 – 189).

Заявляя о недействительности результатов аукциона и договора купли-продажи, истец указывает, что предметом аукциона и договора являлся участок, не свободный от прав третьих лиц (истца).

Вместе с тем, судом удовлетворено требование истца об исправлении реестровой ошибки, в том числе и относительно смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

Исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки в части смежной границы между земельными участками истца с кадастровым номером №40817810604900317040 и ответчика ФИО3 с кадастровым номером №40817810604900317040 установлена смежная граница между указанными земельными участками, чем устранено нарушение прав истца в части наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕРГН, при этом земельный участок ответчика с кадастровым номером №40817810604900317040 сохранен в измененных границах, что прав истца не нарушает. Фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует.

Доводы истца о том, что по территории земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 проходит единственный проход/проезд к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040, являются несостоятельными.

Согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского МО, утвержденными постановлением Администрации Сысерсткого ГО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-ПА (далее – ПЗЗ), то есть до образования земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 полностью расположен в территориальной зоне (ЖТ-1.2) – зоне индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах (том 2 л.д. 135). Указанный истцом проезд на территории земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 отсутствует.

Согласно ПЗЗ доступ к земельному участку истца с кадастровым номером №40817810604900317040 обеспечен с территории общего пользования, предназначенной для размещения линейных объектов (ЗОП), которая не накладывается на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №40817810604900317040. Ширина указанного проезда составляет 6 м, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось, и является достаточным для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №4081781060490031704011 (том 2 л.д. 87).

Размещенные истцом в ином месте въездные ворота о недействительности аукциона и договора купли-продажи не свидетельствуют. Вопрос о доступе истца на свой земельный участок через ворота может быть разрешен иными установленными законом способами (перенос ворот, сервитут, перераспределение и т.д.)

Находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 столбы ЛЭП предметом спора не являются. Участок принят ФИО3 с учетом данного обстоятельства. Исковые требования об исправлении реестровой ошибки ФИО3 признал.

Проведенный аукцион и заключенный по его результатам договор купли-продажи земельного участка прав истца не нарушает. Порядок проведения аукциона и последующего заключения договора купли-продажи Администрацией СМО соблюден, иного суду не доказано, а потому оснований для удовлетворения данного заявленного истцом требования у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 ФИО16 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО4 ФИО17, ФИО2 ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов аукциона, признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601041:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601041:11, путем внесения в ЕГРН следующих координат характерных точек его границ:

Х Y

1 356320,11 1550745,47

н1 356319,53 1550744,93

н2 356311,56 1550737,51

2 356295,77 1550722,81

н3 356308,41 1550713,45

3 356334,50 1550694,11

4 356358,78 1550716.64

н4 356356,73 1550718,17

н5 356322,21 1550743,92

1 356320,11 1550745,47

указанных в проекте межевого плана, подготовленного 20.01.2026 кадастровым инженером ФИО9 ФИО19.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись Баишева И.А.