Дело №2-593/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Аверьяновой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – Нечаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ее бабушка - М. - владела жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу .... В 1982 году в Латвии (Латвийской ССР) М. умерла. У М. было пятеро детей: П. - ее мама, М., С., М. и Б.. В наследственное имущество: жилой дом и земельный участок - вступили четверо наследников, М. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери - М. - не подавал и в наследственные права не вступал. Вскоре после получения свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома и земельного участка - ДАТА - С. умерла. После смерти С. в права на наследственное имущество вступил муж - С., который умер ДАТА. В 1998 году М. и Б. выдали ее матери П. доверенность на право распоряжения принадлежащими им долями жилого дома и земельного участка по адресу: в .... ДАТА между ней и П., действующей от своего имени и от имени брата М. и сестры Б. заключен договор купли-продажи 3/4 указанного выше жилого дома и земельного участка. На 1/4 часть жилого дома и земельного участка (оставшихся после смерти С. (мужа М.) никто наследственных прав не заявлял и свидетельство о праве на наследство на эту часть наследственного имущества не получал. Однако после смерти С. на его наследственное имущество вступила в наследство его родная сестра И., умершая в ДАТА. На день смерти с И. был зарегистрирован сын ФИО2. С ДАТА она владеет 3/4 жилого дома и земельного участка по адресу: ..., а фактически домом и земельным участком в полном объеме. Она одна все эти годы - 19 лет - несет бремя собственности указанным недвижимым имуществом. Она дважды производила внутренние ремонтные работы по дому, разобрала старую печь и построила новую, несколько лет назад произвела реконструкцию внутренних помещений, обустроила отдельную кухню, пристроила веранду, поставила на земельном участке баню, огородила территорию земельного участка, посадила на участке плодовые деревья и кустарники, каждый год сажает огородные культуры, собирает урожай. С ДАТА она зарегистрирована по адресу нахождения данного жилого дома, проживает в нем постоянно. Кадастровая стоимость дома составляет 

<

....>, кадастровая стоимость земельного участка 

<

....> Соответственно 1/4 часть дома составляет - 

<

....> 1/4 часть земельного участка - 

<

....> Учитывая, что с 1998 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет полным жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: ..., просит суд в соответствии со ст.ст.234 ГК РФ, ст. 131-214, 264 ГПК РФ, признать за ней право собственности на 1/4 часть жилого дома, кадастровый номер №..., и 1/4 часть земельного участка кадастровый номер №...

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 02 августа 2017 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без е участия, с участием ее представителя адвоката Нечаевой Т.Н. Исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представитель истца Нечаева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: ....

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, никаких имущественных и материальных претензий к ФИО1 не имеет, с решением суда согласен.

Третье лицо администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по иску не представила. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца2пункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДАТА, свидетельства на право собственности на землю и свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

В соответствии с копией наследственного дела С. (до заключения брака М. умерла ДАТА. Наследником С. по закону является муж – С., наследственное имущество состоит из автомашины марки 

<

....>, и 1/2 идеальной доли паенакопления за кооперативный гараж, находящийся в ГСК ... «Волга». С. умер ДАТА. Наследником С. является сестра И., наследственное имущество состоит из автомобиля марки 

<

....>; паенакопления за кооперативный гараж, находящийся в ГСК ... «Волга»; садовый домик и земельный участок с накоплениями паевых взносов в садоводческом товариществе «Цериба»; денежных накоплений.

Из выписок выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: ..., усматривается, что в ЕГРН сведения о правообладателях данных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщению нотариуса ФИО3 наследственное дело по фамилии наследодателя на букву «И» находится в производстве нотариуса Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО4

В соответствии с информацией, представленной нотариусом Бологовского нотариального округа ФИО4, наследственное дело к имуществу И., умершей ДАТА не заводилось.

Из копии свидетельства о рождении усматривается, что М. родилась ДАТА, ее родителями являются М. и М..

Согласно копии свидетельства о заключении брака П. и М. заключили брак ДАТА, после регистрации брака жене присвоена фамилия П..

В соответствии с копией свидетельства о рождении П. родилась ДАТА, ее родителями являются П. и П..

В судебном заседании установлено, что М. владела жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу .... В ДАТА году М. умерла. В наследственное имущество жилой дом и земельный участок вступили дети М.: П., М., ФИО5 (М. и Б.. М. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери - М. - не подавал и в наследственные права не вступал. В 1998 году М. и Б. выдали П. доверенность на право распоряжения принадлежащими им долями жилого дома и земельного участка по адресу: в .... ДАТА между Л. и П. Е.М., действующей от своего имени и от имени брата М. и сестры Б., заключен договор купли-продажи 3/4 указанного выше жилого дома и земельного участка. С. умерла ДАТА. После смерти С. в права на наследственное имущество вступил муж - С., который умер ДАТА. После смерти С. на его наследственное имущество вступила в наследство его родная сестра И., умершая в ДАТА, однако на 1/4 часть жилого дома и земельного участка, оставшихся после смерти С. никто наследственных прав не заявлял и свидетельство о праве на наследство на эту часть наследственного имущества не получал. На день смерти с И. был зарегистрирован сын ФИО2, то есть ФИО2 фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери, в том числе и спорную 1/4 долю жилого дома и земельного участка. ФИО2, а до него и все предыдущие наследники на 1/4 доли жилого дома и земельного участка не претендовали, в жилом доме не появлялись, земельным участком не пользовались. ФИО1 с 1998 года пользуется всем жилым домом и земельным участком как своими собственными постоянно, а именно ухаживает за всем домом как за собственным, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается материалами дела, то есть владеет домом и земельным участком открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом владея всем жилым домом и земельным участком, ФИО1 владеет им добросовестно. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорную долю жилого дома и земельного участка, у суда отсутствуют. 

В связи с изложенным суд признает за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 40,5 кв.м, кадастровый №....

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м, кадастровый №.... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий