Дело № 2-1755/2020

25RS0029-01-2020-001810-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М., 

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края в лице Управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивировали его тем, что приобрела квартиру в двухквартирном доме по адресу: XXXX В границах квартиры имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью XXXX кв.м. Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг ранее земельный участок в тех же границах и в той же площади принадлежал ФИО2, которая владела им в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый. Право собственности на земельный участок, расположенный в границах XXXX в г.Уссурийске уже зарегистрировано в установленном порядке. Она обратилась в Управление градостроительства администрации УГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получила отказ, мотивированный тем, что она является собственником помещения, а не здания.

Не согласившись с данным отказом обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец, извещённый о рассмотрении надлежащим образом, не явилась, её представитель ФИО3 просила рассмотреть делом в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила письменное возражение на иск, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствии и отказать в иске в связи с тем, что истец является собственником жилого помещения-квартиры в многоквартирном доме, а действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно п.3 ч.1 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу п.2 ч.2 ст. 49 этого же Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., о чем в ЕГРН внесена запись XXXX.

Данный дом представляет собой двухквартирный жилой дом, каждая из квартир имеет отдельный выход на самостоятельный земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки, на которых расположены XXXX поставлены на кадастровый учёт. 

Земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, имеет кадастровый XXXX, площадь XXXX кв.м., разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, находится в частной собственности, поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый ДД.ММ.ГГ.

Место положение земельного участка с кадастровым номером XXXX установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: XXXX, имеет площадь XXXX кв.м., вид разрешённого использования: ИЖС, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, является ранее учтённым.

Копией архивной выписки из похозяйственной книги XXXX XXXX л/счёт XXXX за период ДД.ММ.ГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: XXXX, был предоставлен прежнему собственнику квартиры ФИО2, площадью XXXX кв.м., до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствует.

В удовлетворении заявления истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: XXXX, письмом от ДД.ММ.ГГ XXXX ответчиком было отказано, со ссылкой на то, что истец является собственником помещения, а не здания.

Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Между тем, материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, не является многоквартирным, квартиры представляют собой части жилого дома, имеющие выход на отдельные земельные участки. 

Поскольку размер спорного земельного участка не превышает максимальный размер земельных участков, представляемых гражданам бесплатно из земель, находящихся в собственности УГО для ведения личного подсобного хозяйства, установленного решением Думы УГО от 25.11.2014 года № 46-НПА в размере 35 000 кв.м, был предоставлен прежнему собственнику квартиры до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, исходя их приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок. Поэтому требования подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: XXXX, имеет площадь XXXX кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд Приморского края.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 21 мая 2020 года.