Дело XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Рзаевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.Н. к ООО о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО о взыскании неустойки за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. в размере сумма., компенсации морального вреда сумма., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование иска истец указал, что XX.XX.XXXX между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать многоквартирный жилой дом по адресу: ... и передать истцу квартиру, а в свою очередь истец обязался уплатить установленную договором цену. 

XX.XX.XXXX ответчик передал истцу объект долевого участия по акту приема-передачи. 

Поскольку ООО было допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец обратился с претензией к ответчику, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке. 

В судебное заседание истец явился, настаивал на удовлетворение исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях, в случае удовлетворения иска просил о применении положений ст. 333 ГК РФ в отношении размера штрафа и неустойки.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (ст. 8 ГК РФ).

В силу общих положений об обязательствах, предусмотренных положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, последние должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX. истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого плановый срок окончания строительства Объекта (многоквартирного жилого дома (корпус 7) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ... – до XX.XX.XXXX. (п.2.4. –л.д. 13).

Пунктом п.2.5. указанного Договора предусмотрено, что застройщик передает Объект долевого строительства не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта. Срок передачи застройщиком Объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 13).

При этом п. 7.2 договора плановый срок окончания строительства жилого дома, указанный в п. 2.4. договора, автоматически изменяется на срок, который установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. При этом срок передачи квартиры по п.2.5 договора остается неизменным. Таким образом, договор устанавливает возможность и порядок изменения «планового» срока, истец согласился с необходимостью соблюдения указанного порядка, подписав договор участия в долевом строительстве в указанной редакции. 

ООО осуществило строительство объекта и передачу квартир в соответствии со сроками, установленными договором аренды земельного участка, разрешением на строительство, проектной декларацией и условиями заключенных договоров.

Завершение строительства объекта и ввод его в эксплуатацию, как и было запланировано, осуществлены до конца XX.XX.XXXX., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации XXX от XX.XX.XXXX. 

Подписав договор, истец согласился со всеми его условиями, включая возможность изменения планового срока окончания строительства на основании соответствующего акта органа власти. 

В силу положений ст. 420 - 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от XX.XX.XXXX «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. 

Объект долевого участия истцу передан ООО XX.XX.XXXX по акту приема-передачи (л.д.9).

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части в сумме сумма за период с XX.XX.XXXX. (XX.XX.XXXX плюс 3 месяца) по XX.XX.XXXX., согласно следующему расчету: сумма. *110 дней (по XX.XX.XXXX.) * 11% * 1/300) +. (сумма.* 2 дня (с XX.XX.XXXX.) * 10,5% * 1/300)

В силу положений ст. 6 закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу норм ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Между тем, поскольку сумма подлежащей взысканию неустойки, уплата которой предусмотрена Федеральным законом и заключенным между сторонами договором, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит характер законной (договорной) неустойки, суд вправе произвести ее уменьшение на основании статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Данный вывод не противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГПК РФ к неустойке и штрафу, взыскиваемого на основания п. 6 статьи 13 Закона, суд полагает возможным его удовлетворить, принимая во внимание, что размер неустойки завышен, не соответствует последствиям нарушения обязательства с учетом длительности периода просрочки, вследствие чего полагает возможным снизить размер неустойки до указанной выше суммы сумма., штраф – до сумма

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик обязательства по передаче истцу в установленный договором срок квартиры не исполнил, вследствие чего с учетом принципа разумности и справедливости с ответчика, и длительности просрочки в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма 

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО в пользу С.С.Н. неустойку в размере сумма., компенсацию морального вреда сумма штраф сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО в бюджет Санкт-Петербурга в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В.Прозорова 

Решение в мотивированной форме изготовлено XX.XX.XXXX