УИД 77RS0030-02-2024-005652-76

дело № 2-320/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2025 по исковому заявлению ТСН «Дом на Ефремова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Дом на Ефремова» обратилось в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере сумма, пени в размере сумма, обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта, взыскании неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения судебного акта. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги образовалась задолженность. Кроме того, ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, что влечет невозможность устранения запаха канализации в корпусе № 4 жилого дома.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, создано ТСН «Дом на Ефремова».

Как следует из уточненного искового заявления ответчик не надлежащим образом выполняет обязанность по внесению коммунальных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность за ноябрь 2024 года, которая согласно расчету истца составляет сумма, на сумму задолженности начислены пени в размере сумма.

Как следует из материалов дела, ответчик произвел погашение задолженности в общей сумме сумма, также ответчиком оплачены пени в размере сумма и расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере сумма. Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки, согласно которому по состоянию на 04.02.2025 г. задолженность у ответчика отсутствует. 

Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей погашена в полном объеме. При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности, пени, уплате государственной пошлины ТСН «Дом на Ефремова» удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование об обязании предоставить доступ в жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру. 

Между тем, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. «о» указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в материалах дела отсутствует уведомления в адрес собственника о необходимости допуска представителей управляющей и специализированной организации для производства работ.

Надлежащих документов, подтверждающих направление в адрес ответчика досудебной претензии об обеспечении доступа в жилое помещение, материалы дела также не содержат.

Кроем того, ответчиком в материалы дела представлены доказательства неоднократного обращения в ходе рассмотрения дела к истцу с уведомлениями о готовности предоставить доступ в жилое помещение, однако истец явку своего представителя для осмотра квартиры истца не обеспечил. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик не уклонялась от обязанности предоставить доступ истцу в жилое помещение, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ответчиком заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на проведение досудебного исследования в размере сумма, согласно заключению которого № 011-25, выполненному ООО «ЦТИЭ ЦЕТНРЭКСПЕРТИЗА», посторонние запахи и протечки в квартире ответчика, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют. 

В силу п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств необходимости и целесообразности несения данных расходов на досудебное исследование, указанное заключение судом не принималось во внимание при разрешении заявленных требований, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований не основан на выводах представленного заключения, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявления о распределении судебных расходов по оплате досудебного исследования.

18.07.2024 определением Хамовнического районного суда адрес приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществлять регистрационные действия в отношении жилого помещения, общей площадью 169,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005011:4962, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

В связи с тем, что решение суда не вступило в законную силу, оснований для отмены обеспечительных мер судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Дом на Ефремова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, предоставлении доступа в жилое помещение – отказать.

В удовлетворении заявления представителя ответчика о распределении судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес. 

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.

Судья О.С. Лапина