61RS0048-01-2023-000954-70 

Дело №2-682\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Требования истицы обоснованы следующим.

В собственности ФИО1 с 1993 г. находится 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями расположенный по адресу: 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.03.1993 г., зарегистрированного в Донском Сельсовете за № 126, лицевой счет 

<

***> по похозяйственной книге 10, дата регистрации 29.03.1993 г.

Земельный участок под указанными объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес> кадастровый № № общей площадью 1861 кв.м. принадлежит истице на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю № от 26.07.2021 г.

Фактически с момента приобретения в собственность и до настоящего времени в пользовании истицы находится изолированная 

<

адрес> жилом 

<

адрес> квартиры составляет 50,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 20,6 кв.м, (что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.10.2021 г. 

В настоящее время истица желает выделить свою долю в недвижимом имуществе в изолированную квартиру. Однако площадь квартиры № 2 (50,8 кв.м., жилая 20,6 кв.м) по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 12.10.2021 г., не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 03.10.2002 г., где общая площадь указана 50,0 кв.м., жилая 30,0 кв.м, а также не соответствует договору о передаче жилья в собственность № 126 от 29.03.1993 г., где общая площадь указана 60,0 кв.м., жилая 45,0 кв.м. При этом договор был составлен без данных технической инвентаризации.

Увеличение общей площади на 0,8 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн.№3), перепланировки (комн.№ 6 комн.№ 6а) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 9,4 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн. № 3) перепланировки и переоборудования жилой комнаты в подсобные (комн.№ 6, комн.№ 6а), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ) от 12.10.2021 г.

Согласно ответу администрации от 29.09.2023 г. произведенные работы по строительству (реконструкции) требовали получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в Администрации Орловского района. 

В связи с изложенными обстоятельствами зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истица не имеет возможности.

Собственник другой квартиры в судебном порядке уже выделил свою долю и признал на нее право собственности. В настоящее время режим долевой собственности жилого дома прекращен. 

Истица просила сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ней право собственности на изолированную квартиру № 2 в жилом 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, договор, справка БТИ, техпаспорта, выписка из ЕГРН, Государственный акт на землю, постановление об адресе, ответ администрации Орловского района, заключение специалиста. 

В судебное заседании истица на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против иска возражений не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, в соответствии с телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска ФИО1 не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находится 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на дату регистрации в установленном порядке. Земельный участок под квартирой принадлежит истице на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю № № от 26.07.2021 г. Фактически с момента приобретения в собственность и до настоящего времени в пользовании истицы находится изолированная квартира № 2 в жилом 

<

адрес>. Препятствием к регистрации права на квартиру является несоответствие площади квартиры в правоустанавливающих документах и технической документации. Площадь квартиры № 2 (50,8 кв.м., жилая 20,6 кв.м) по адресу: Россия, 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 12.10.2021 г., не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 03.10.2002 г., где общая площадь указана 50,0 кв.м., жилая 30,0 кв.м, а также не соответствует договору о передаче жилья в собственность № 126 от 29.03.1993 г., где общая площадь указана 60,0 кв.м., жилая 45,0 кв.м. Увеличение общей площади на 0,8 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн.№3), перепланировки (комн.№ 6 комн.№ 6а) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 9,4 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн. № 3) перепланировки и переоборудования жилой комнаты в подсобные (комн.№ 6, комн.№ 6а), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ) от 12.10.2021 г.

Согласно ответу администрации от 29.09.2023 г. произведенные работы по строительству (реконструкции) требовали получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в Администрации Орловского района. 

Вместе с тем, согласно заключению специалиста №067\23 произведенные перепланировка и переоборудование жилой комнаты в подсобную ванную (комн. № 6. № 6а), и квартира № 2, в целом, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушении противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивны элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественное освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенные перепланировка и переоборудование жилой комнаты в подсобную (комн. № 6) и ванную (комн. № 6а) в квартире № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенных перепланировки и переоборудования жилой комнаты подсобную (комн. № 6), ванную (комн. № 6а) в квартире № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создан новый объект недвижимости.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представили, заключение специалиста ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №2 в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 общей площадью 50,8 кв.м. в жилом доме 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12. 2023 г.