Дело № 2-1409/2017 14 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С.о. к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 С.о. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование указал, что 26.01.2016 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по 

<

адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 08.02.2016 за №. Цена договора составила 2001518 руб., которая истцом уплачена в полном объеме 10.02.2016. Объектом договора является однокомнатная квартира с проектным №, проектная общая площадь 42,6 кв. м., проектная жилая площадь 28,28 кв. м, находящаяся на втором этаже секции №. Согласно договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен – 2 квартал 2017 года включительно, то есть не позднее 30.06.2017. В ноябре 2016 г. в адрес дольщиков от застройщика стали поступать уведомления о переносе срока передачи квартиры на 2 квартал 2018 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. При этом данное уведомление истцу не поступало. Учитывая, что ответчиком не было представлено каких-либо объективных доказательств, влияющих на перенос срока сдачи дома, 19.11.2016 истец направил ему письмо с предложением рассмотрения сроков переноса сдачи квартиры с одновременным изменением цены договора. Ответа от ответчика на предложение не последовало. До настоящего времени многоквартирный жилой дом ответчиком не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу не поступало. Таким образом, срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором участия в долевом строительства, нарушен. 20.07.2017 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена без ответчика. На день подачи иска просрочка застройщика составляет 93 дня (с 01.07.2017 по 01.11.2017 включительно). В связи с чем просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 150180 руб. 20 коп., штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2017 по 14.12.2017 включительно в размере 193146 руб. 02 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 С.о. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома не исполнены, поэтому с него подлежит взысканию неустойка, сдача дома в настоящее время перенесена на конец 2018 года.

Ответчик ЗАО «ИК «Строительное управление», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места нахождения юридического лица, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание представителей не направило, отзыва по иску не представило.

Определением суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей во время заключения договора) существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что 26.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязался за счет денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, осуществить строительство на земельном участке с кадастровым № многоквартирного жилого дома на основании проекта строительства и разрешения на строительство, получить в установленном законом порядке разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать истцу в установленный договором срок жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным в договоре, и требованиям качества, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям. В свою очередь участник долевого строительства (истец) обязался оплатить цену в сроки и порядке, установленных договором, и после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления от застройщика.

Объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным №, проектной общей площадью 42,6 кв. м, проектной жилой площадью 28,28 кв. м, секция №, этаж №, строительные оси 38-40, Ж-Р, квартира состоит из одной комнаты (п. 1.1, 2.3 договора). Установлен плановый срок окончания строительства объекта – многоквартирного жилого дома – 4 квартал 2016 года, срок передачи квартиры – не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, – 2 квартал 2017 года включительно (п. 2.4 договора). Цена договора составила 2001518 руб. и подлежала уплате в течение 3-х банковских дней после регистрации договора путем перечисления денежных средств в рублях РФ застройщику на счет по представленным реквизитам (п. 3.1, 3.3, 3.10 договора). Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 6.3 договора). Обязательства застройщика по договору обеспечены залогом и страхованием гражданской ответственности застройщика в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ (п. 1.4 договора). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору (п. 8.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 08.02.2016 за №.

10.02.2016 истцом произведена оплата по договору на счет застройщика в размере 2001518 руб., что подтверждается чек-ордером и банковским ордером.

В установленный договором срок объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом ответчиком не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, жилое помещение участнику долевого строительства (истцу) не передано, доказательств обратного ответчиком не представлено. Доказательств того, что застройщик исполнил свою обязанность об извещении истца о переносе срока сдачи дома и внесены изменения в договор, согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, либо имелись обстоятельства непреодолимой силы, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представлено, в связи с чем оснований для освобождения его от применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки не имеется.

Учитывая исполнение истцом обязанностей по договору участия в долевом строительстве и факт неисполнения своих обязанностей застройщиком, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 (последний день срока передачи квартиры 30.06.2017) по 14.12.2017 в размере 193146 руб. 02 коп. Суд, проверив расчет размера неустойки, представленный истцом, признает его правильным, произведенным в соответствии с требованиями закона и размерами ставки рефинансирования.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Федеральный закон № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанностей по договору участия в долевом строительстве, доказательств отсутствия вины в нарушении условий договора ответчиком не представлено, с него подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб. При этом суд учитывает наличие вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, характер причиненных нравственных страданий истца с учетом периода неисполнения обязательств, требования разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду того, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 98073 руб. 01 коп. (193146 руб. 02 коп.+3000 руб./2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 5362 руб. 92 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 С.о. к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО1 С.о. неустойку в размере 193146 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 98073 руб. 01 коп., всего взыскать 294219 руб. 03 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Строительное управление» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5362 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева