ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1178/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнженеерСтрой» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд ООО «ИнженеерСтрой» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, мотивируя свои требования следующим. 

Между истцами (в качестве Цессионария) и ООО «ИнженерСтрой» (в качестве Цедента) был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцы приобрели право требования передачи квартиры №9 площадью 156 кв.м. в блокированном многоквартирном жилом доме (2-я очередь 4 пусковой комплекс), расположенной по адресу: 

<

адрес> в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) по договору долевого участия в строительстве блокированного жилого дома по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс».

Как предусмотрено договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору за приобретаемую квартиру в размере 4 500 000 рублей производилась в пользу ООО «ИнженерСтрой» следующим образом: 2 000 000 рублей были внесены за счет личных собственных средств; 2 500 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение указанного договора уступки истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования перед ООО «ИнженерСтрой» на сумму 4 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении наличных денежных средств на сумму 2 000 000 рублей и чек-ордером ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении кредитных денежных средств на сумму 2 500 000 рублей на расчетный счет ООО «ИнженерСтрой».

В последующем после выдачи разрешения о вводе объекта многоквартирного дома в эксплуатацию за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли на каждого) на квартиру по названному выше адресу.

Однако до настоящего времени в содержащихся в ЕГРН в отношении принадлежащего истцам на праве собственности объекта недвижимости не погашена регистрационная запись об ипотеке (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), установленная в пользу ООО «ИнженерСтрой» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что нарушает право собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из положений п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с приведенными нормами гражданского законодательства РФ и надлежащим исполнением сторонами своих обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. по оплате права требования квартиры в пользу ООО «ИнженерСтрой», т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, имеются достаточные основания для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об этом в ЕГРН.

Истцы не имеют объективной возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, поскольку в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, направляемого в орган регистрации.

В письме на имя Конкурсного управляющего ООО «ИнженерСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ истцами было предложено обеспечить подачу в Управление Росреестра по Тульской области (МФЦ) заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения (кадастровый номер №) площадью 157,3 кв.м. в блокированном жилом доме (2- я очередь 4 пусковой комплекс), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако заявление оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истцы не имеют объективной возможности во внесудебном порядке снять указанное выше обременение на квартиру, что нарушает их права и интересы, ограничивает реализацию права собственности на жилое помещение.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ).

На основании изложенного просят суд признать отсутствующим (погасить регистрационную запись) обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), №), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу ООО «ИнженерСтрой» в отношении жилого здания (кадастровый номер №) площадью 157,3 кв.м., блокированный жилой дом (2-я очередь 4 пусковой комплекс), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о месте и времени его проведения извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ИнженерСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истцов судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что между истцами (в качестве Цессионария) и ООО «ИнженерСтрой» (в качестве Цедента) был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцы приобрели право требования передачи квартиры №9 площадью 156 кв.м. в блокированном многоквартирном жилом доме (2-я очередь 4 пусковой комплекс), расположенной по адресу: 

<

адрес> в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) по договору долевого участия в строительстве блокированного жилого дома по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Стройальянс» и ООО «Стромсервис плюс».

Как предусмотрено договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору за приобретаемую квартиру в размере 4 500 000 рублей производилась в пользу ООО «ИнженерСтрой» следующим образом: 2 000 000 рублей были внесены за счет личных собственных средств; 2 500 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение указанного договора уступки истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования перед ООО «ИнженерСтрой» на сумму 4 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении наличных денежных средств на сумму 2 000 000 рублей и чек-ордером ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении кредитных денежных средств на сумму 2 500 000 рублей на расчетный счет ООО «ИнженерСтрой».

В последующем после выдачи разрешения о вводе объекта многоквартирного дома в эксплуатацию за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли на каждого) на квартиру по названному выше адресу.

Однако до настоящего времени в содержащихся в ЕГРН в отношении принадлежащего истцам на праве собственности объекта недвижимости не погашена регистрационная запись об ипотеке (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), установленная в пользу ООО «ИнженерСтрой» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что нарушает право собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что обязательства по передаче денег по договору уступки права требования в полном объеме исполнены.

В письме на имя Конкурсного управляющего ООО «ИнженерСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года истцами было предложено обеспечить подачу в Управление Росреестра по Тульской области (МФЦ) заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения (кадастровый номер №) площадью 157,3 кв.м. в блокированном жилом доме (2- я очередь 4 пусковой комплекс), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако заявление оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку судом установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о прекращении обременения виде залога в отношении спорного жилого помещения в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации - обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), №), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу ООО «ИнженерСтрой» в отношении жилого здания (кадастровый номер №) площадью 157,3 кв.м., блокированный жилой дом (2-я очередь 4 пусковой комплекс), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова