Дело № 2-1139/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2017 по иску ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Рубин» заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора (пункт №), ООО «Рубин» обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (Объект недвижимости) по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью № га с кадастровым номером № и передать указанный в п. №. договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.?

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГг., ответчик, как Застройщик, после завершения строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию должен был передать истцу в собственность 

<

адрес>, состоящую из № (двух) комнат, общей (проектной) площадью № (сорок семь целых тридцать восемь сотых) кв. м., в том числе жилой (проектной) площадью № (двадцать восемь целых шестьдесят семь сотых) кв.м., площадь балкона № (одна целая двадцать три сотых) кв.м., с учетом понижающего коэффициента (№), на четвертом этаже в четвертом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством (Объект долевого строительства). Это предусмотрено пунктом № Договора.

Истец добросовестно выполнила свои обязательства по Договору об уплате Ответчику денежной суммы в размере 2 321 620 рублей в соответствии с пунктом №. договора. Однако Ответчик свои обязательства по строительству жилого дома и передаче истцу 

<

адрес> не исполнил. Работы по возведению объекта недвижимости Ответчиком ведутся крайне медленно, в настоящее время практически остановлены.

Как указано в пункте №. договора, ООО «Рубин» обязались подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем II квартал 2015г.. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. Крайний срок передачи истцу объекта долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. наступил ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 321 620 рублей (цена договора) : 100 х 10 (ставка рефинансирования) : 300 х 538 дней (количество дней просрочки) х 2 = 832 687,70 рублей.

Истец направила в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате неустойки (пени) в связи со срывом срока выполнения договора долевого участия в строительстве и о завершении строительства в кратчайшие сроки. Но ответчик добровольно оплату пени не произвел.

Истец также указала, что для нее факт нарушения Ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве, не передача мне квартиры, не оплата законной неустойки (пени) является большим стрессом, влечет переживания, испытания для здоровья, причиняет моральный вред. Истец платит кредит по кредитному договору за квартиру, но не имеет возможности жить в ней. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 000 рублей.

Для подготовки и подачи искового заявления истец обратилась за юридической помощью, оплатила 15 000 рублей за оказание юридических услуг по договору, что подтверждается распиской.

На основании изложенного, первоначально истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 832 687,70 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг по подготовке, подаче искового заявления в размере 15 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699 736,26 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг по подготовке, подаче искового заявления в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

На основании п.1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. От 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона.

В силу ст.16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Рубин» ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ответчик является застройщиком, ФИО1 - участником долевого строительства.

В соответствии с п№ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (далее по тексту - «Объект недвижимости») по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью № га с кадастровым номером № и передать указанный в п. №. настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. №. Договора объект недвижимости представляет собой: №-ти этажный многоквартирный жилой дом №№ со встроенными помещениями общественного назначения.

Объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: квартиру № №. состоящую из № (двух) комнат, общей (проектной) площадью № (сорок семь целых тридцать восемь сотых) кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью № (двадцать восемь целых шестьдесят семь сотых) кв. м, площадь балкона: № (одна целая двадцать три сотых) кв. м, с учетом понижающего коэффициента №), на четвертом этаже в четвертом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством (п. №. Договора).

Как следует из п. № Договора застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. № настоящего Договора (встречное исполнение), обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ г. Указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. 

В соответствии с п. № Договора при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства.

Застройщик обязан не менее чем за № рабочих дней до начала передачи объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта (п. №).

Участник долевого строительства обязан в течение № рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию (п. № Договора).

Согласно п 4.1. договора для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 2 321 620 рублей 00 копеек, путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет в следующем порядке:

- часть цены объекта в размере 500 000 рублей 00 копеек, производиться за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в банке после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение 5 (пяти) банковских дней; - оставшаяся часть цены объекта в размере 1 821 620 рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства за счет денежных средств, предоставленных Кредитором - Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Обязательство по оплате договора ФИО1 исполнено в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 821 620 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 500 000 рублей.

Как следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи истцу в обусловленный договором срок не передал.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Центрального банка России № 2873-У от 13.09.2012 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер ставки рефинансирования Банка России установлен в размере 8,25%. То есть, на день исполнения обязательства по договору о долевом участии в № от ДД.ММ.ГГГГ. действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25%.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 547 дней.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Исходя из периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), что составляет 547 календарных дней, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2 321 620 рублей, неустойка подлежит взысканию в размере 698 459 руб. согласно следующему расчету: 2 321 620 рублей (цена по договору) * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/300 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве»)* 547 (количество дней просрочки)*2 = 698 459 рублей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ и об уменьшение размера взыскиваемой неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 698 459 рублей.

Доказательств того, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был продлен, и истец надлежащим образом был уведомлен об этом, суду не представлено. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома сторонами не заключалось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, суд в случаях, установленных законом, возлагает на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Данная правовая позиция отражена в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

Истцом заявлена компенсация морального вреда в сумме 100 000 рублей. В обоснование этого требования истец указала, что согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда.

Принимая во внимание, что вина ООО «Рубин» в нарушении прав и законных интересов истца, доказана материалами дела и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что является достаточным основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд полагает, что требования истца о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 2 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца как потребителя (участника долевого строительства) были нарушены, то с ответчика ООО «Рубин» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 350229,5 рублей (698 459 руб. + 2000 руб.= 700459 руб. * 50%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя, истцом в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. оказания юридических услуг и расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, размере 15000 рублей.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10184,59 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 698 459 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 350 229,5 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего взыскать 1 065 688 руб. 50 коп. В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Рубин» в бюджет муниципального образования – г. Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере 10184,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2017 года.

Судья: