Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО9 к администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО9 изначально обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации муниципального района 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность ? доли в праве части жилого дома (так как у истца ФИО1 уже находилась в собственности ? доля в порядке приватизации) общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. После приобретения ФИО1 на праве общей долевой собственности стало принадлежать 5/8 доли спорного объекта недвижимости, а ФИО9 - 3/8 доли.

Так как дом одноэтажный, в марте 2006 года они пристроили две комнаты, коридор площадью 5,5 кв.м., ванную комнату площадью 5,6 кв.м., в результате чего получился блок блокированной застройки общей площадью 68,9 кв.м.

В связи с отсутствием мест общего пользования, наличием отдельных выходов на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствием вспомогательных помещений и подполий, они с соседями решили разделить этот жилой дом. В результате чего получился блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,9 кв.м.

Вышеуказанный дом блокированной застройки соответствует местным нормам градостроительного проектирования сельского поселения 

<

адрес>.

Земельный участок находится в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просили суд в связи с разделом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признать объект блоком жилого дома блокированной застройки вновь образованные помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки соответственно; признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки: 5/8 доли за ФИО1 и 3/8 доли за ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, жилой 41,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной ФИО10 государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошкинское ПАТО» в лице директора ФИО13 и гр.ФИО6, действующим от имени совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому АО «Кошкинское ПАТО» передает, а ФИО6 получает в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в доме, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., стоимостью 5700 рублей.

Согласно п.2 указанного Договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, указанная квартира передается в совместную собственность: ФИО6, ФИО5 (жена), ФИО1 (сын), ФИО8 (сын). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи земельного участка ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8 купили у Муниципального образования – 

<

адрес> в лице главы 

<

адрес> ФИО14 в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле) земельный участок поселений, площадью 758,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1301008:0020, за 269,23 руб. 

После чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО8 заключили соглашение 

<

адрес>, которое было удостоверено нотариусом 

<

адрес> ФИО15, согласно которому в целях прекращения общей совместной собственности устанавливается долевое участие собственников в части жилого дома, жилой площадью 33,9 кв.м., общей площадью 68,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8 принадлежит по ? доле в праве собственности на часть жилого дома.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО8 продали, а ФИО1 и ФИО9 купили в общую долевую собственность 3/4 доли в праве части жилого дома (3/8 доли у каждого), общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. и ? доли в праве земельного участка, земли поселений в границах плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 758,00 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? доли в праве части жилого дома и ? доли в праве земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 63:24:1301008:20, площадью 758 кв.м., а также часть жилого дома, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1301008:444, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 (доля в праве 5/8) и ФИО9 (доля в праве 3/8)

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляла 59,4 кв.м. В процессе эксплуатации силами собственника была произведена реконструкция спорного объекта недвижимости: возведен пристрой к основному строению, в связи с чем, площадь жилого помещения составила 68,9 кв.м. План после реконструкции в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно техническому заключению ТЗ-17/24 от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному МАУ «ФИО10 ЗАКАЗЧИКА», по итогам исследования установлено, что, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Имеется общая стена без проемов. Под двухквартирным домом сформировано два земельных участка: с кадастровым номером 63:24:1301008:31 и 63:24:1301008:20, каждый из которых огорожен забором, без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участка, что препятствует доступу других владельцев помещения. Каждое из обособленных жилых помещений (квартир) имеет отдельный выход на территорию общего пользования – 

<

адрес>. Таким образом, использование земельного участка и расположенного на нем жилого дома в статусе «Блокированная жилая застройка» соответствует градостроительным нормам.

По данным визуального осмотра в каждой части (квартире) жилого дома по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют помещения общего пользования. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого помещения, а именно: водопровод – центральный, горячее водоснабжение – индивидуальное (водонагреватель), электроснабжение – от электрической опоры ВЛ-0,4 кВ, расположенной за пределами участков, на землях общего пользования. Вводы в каждую из двух частей жилого дома отдельные, помещения обеспечены отдельными электрическими приборами учета, газоснабжение – от центральной сети газоснабжения, вводы в каждую из двух частей жилого дома отдельные, имеется газовая плита, отопление помещений индивидуальное (индивидуальный отопительный котел), канализация – индивидуальная выгребная яма, расположенная в границах земельного участка, на котором находится жилое помещение. Подвальные помещения и иные общие помещения в указанном жилом доме отсутствуют. Чердачное помещение жилого дома разделено. Приведенные характеристика каждой жилого дома соответствуют статусу «дом блокированной застройки». 

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – фактически состоит из двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. То есть помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> – соответствует статусу «дом блокированной застройки». Кроме того, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> - также соответствует статусу «дом блокированной застройки».

Кроме того, согласно указанному техническому заключению обследуемый объект до реконструкции состоял из шести помещений. Четыре были расположены в одном строении: 3 жилые комнаты и прихожая. Две комнаты (кухня и санузел) размещались в пристрое. Здание до реконструкции оснащено системой центрального электроснабжения.

В процессе эксплуатации силами собственника в 2006 году была произведена реконструкция: возведен пристрой. В результате реконструкции образовалось два новых помещения: коридор площадью 5,5 кв.м., ванная комната площадью 5,6 кв.м. Выполнена внутренняя отделка помещений. К пристрою подведены коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация); в помещении санузла установлено бытовое сантехническое оборудование (раковина, унитаз). 

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений» состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное. Визуальный обследование конструкций фундаментов и стен дефектов и повреждений, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность, не выявил. Следовательно, в соответствии с требованиями п.7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. 

Согласно заключению ГБУ СО «ЦТИ» № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что объект по указанному адресу по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Также судом установлено, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположена на участке с кадастровым номером 63:24:1301008:20, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Более того, в ходе судебного разбирательства истцами суду была представлена разрешительная документация администрации муниципального района 

<

адрес> на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект (пристрой) возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся соседями истцов - собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были представлены письменные отзывы, в котором они не возражают против удовлетворения искового заявления.

Таким образом, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО9 – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (5/8 доли) и за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (3/8 доли) на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Трошаева