Дело № 2-418/2021 

УИД:23RS0028-01-2021-000562-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 июня 2021 г. 

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.08.2017 года истец ФИО1 и ответчица ФИО2 заключили договор купли-продажи, сумма сделки составляет 1 000 000 рублей. 

Ответчик выплатила истцу 918 000 рублей.

В соответствии с п.4 данного договора купли - продажи, покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 01.09.2018 года денежные средства в сумме 72 000 рублей.

<

Дата> покупатель не произвел оплату оставшейся суммы, истец периодически осуществлял телефонные звонки ответчику, в которых ответчик обещал перевести денежные средства в ближайшее время. Истцом были озвучены предложения о выплатах оставшейся задолженности в рассрочку, незначительными для ответчика суммами, в свою очередь ответчик предложила свои схемы выплат, но не по одной из договоренности ответчик денежные средства истцу не перевела. На данный момент покупатель перестал выходить на связь, всячески избегает общения с истцом. Со стороны истца были приняты все возможные шаги для разрешения сложившийся ситуации.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 сумму основного долга в размере 82 000 рублей; взыскать с ответчика неустойку в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 20029,22 рубля, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3241 рубль.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна частично, не возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании с нее суммы долга в размере 82000 рублей, просила суд снизить размер процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.08.2017 года между ФИО4, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н.Е., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО1 передал в собственность ФИО2 и ее детей Н.Д. и несовершеннолетней Н.Е., а покупатели в свою очередь приняли и обязались оплатить недвижимое имущество, а именно жилой дом общей площадью 54,2 кв. м., с кадастровым 

<

Номер>, а так же земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>

В силу положений п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость недвижимости составила 1 000 000 рублей.

Денежные средства в размере 474900 рублей ответчик обязалась передать истцу до подписания договора и 453100 рублей в течение трех календарных дней с момента подписания договора.

Оставшаяся сумма в размере 72000 рублей должна была быть передана ответчицей истцу в срок до 01.09.2018 года.

Договор купли-продажи от 30.08.2017 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на недвижимое имущество перешло к покупателю. 

Согласно п.1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями п.1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно распискам о передаче денежных средств, ФИО2 передала ФИО1 денежные средства тремя платежами, а именно: 30.08.2017 года – 530000 рублей, 31.08.2017 года - 367000 рублей, 01.09.2017 года – 21000 рублей. Всего ФИО2 выплачена ФИО1 общая сумма по договору купли-продажи в размере 918000 рублей. 

В срок, установленный договором купли-продажи, остаток денежных средств ФИО2 выплачен ФИО1 не был. Соответственно размер задолженности, ответчика перед истцом, по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества составляет 82000рублей.

В 2019 году истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 30.08.2017 г. добровольно в течение 60 календарных дней выплатить истцу задолженность в размере 82 000 рублей. Ответчик претензию получила, но до настоящего времени оставшуюся сумму не оплатила.

При таких обстоятельствах, учитывая частичное признание ответчиком исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет долга по договору купли-продажи от 30.08.2017 года 82000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в том числе и в случае неисполнения решения суда, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства.

Приведенная норма права предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы, её положения подлежат применению к любому денежному обязательству.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период просрочки с 30.08.2017 г. по 25.05.2021 года в размере 20029,22рублей. 

Судом проверен расчет процентов, заявленный истцом, и не может быть признан верным в связи со следующим.

Как предусмотрено п. 4 договора купли-продажи от 30.08.2017 года, денежные средства в размере 474900 рублей ответчик обязалась передать истцу до подписания договора и 453100 рублей в течение трех календарных дней с момента подписания договора, в общем размере 928000 рублей.

ФИО2 выплачена ФИО1 общая сумма по договору купли-продажи от 30.08.2017 года в размере 918000 рублей. 

Таким образом, с 30.08.2017 года у ФИО2 возникла просрочка платежа в размере 10000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 72000 рублей должна была быть возвращена ответчицей истцу в срок до 01.09.2018 года.

В связи с неоплатой в срок до 01.09.2018 года задолженности в размере 72000 рублей, общая задолженность ФИО2 с 01.09.2018 года составила 82000 рублей (10000+72000).

Расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ следует производить с учетом указанных периодов.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

10 000 

30.08.2017 

17.09.2017 

19 

9% 

365 

46,85 

10 000 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50% 

365 

97,81 

10 000 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25% 

365 

110,75 

10 000 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75% 

365 

118,90 

10 000 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

86,30 

10 000 

26.03.2018 

01.09.2018 

160 

7,25% 

365 

317,81 

Итого: 

368 

7,72% 

778,42 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

82 000 

01.09.2018 

16.09.2018 

16 

7,25% 

365 

260,60 

82 000 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50% 

365 

1 533,29 

82 000 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75% 

365 

3 168,79 

82 000 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

365 

707,67 

82 000 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

365 

684,08 

82 000 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7% 

365 

770,58 

82 000 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

715,53 

82 000 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

224,66 

82 000 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

560,11 

82 000 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

1 035,08 

82 000 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50% 

366 

690,05 

82 000 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50% 

366 

352,87 

82 000 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25% 

366 

1 504,45 

82 000 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25% 

365 

763,84 

82 000 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4,50% 

365 

353,84 

82 000 

26.04.2021 

25.05.2021 

30 

5% 

365 

336,99 

Итого: 

998 

6,10% 

13 662,43 

Общая сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 14440,85 рублей (778,42 рублей за период с 30.08.2017 года по 01.09.2018года, 13662,43 рублей за период с 01.09.2018 года по 25.05.2021 года), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 3241 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 82 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 14440,85 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3241 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: