РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2024-000005-77, № производства 2-76/2024

08 февраля 2024 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Жужговой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВИВ к администрации Лазаревского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ВИВ обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме никто не зарегистрирован, собственника дома не имеется. При доме имеется земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследство которой никто не принимал. С 2002 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены нотариус Уржумского нотариального округа Кировской области ФИО9, МКУ Администрация Уржумского муниципального района (л.д. 2-4).

Истец ВИВ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик – МУ Администрация Лазаревского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску ВИВ не представил.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МКУ Администрации Уржумского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус Уржумского нотариального округа Кировской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Лазаревским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2756 кв.м. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 12).

Согласно ответам Уржумского подразделения Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области (минюст Кировской области) Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела №, следует, что наследниками ФИО4 являются сыновья – ФИО5 и ФИО6, обратившиеся к нотариусу с соответствующим заявлением и получившие свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 37-43, 47).

Из справок администрации Лазаревского сельского поселения Уржумского района Кировской области следует, что по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован, но фактически с 2002 года и по настоящее время проживает ВИВ с супругой ФИО7 (л.д. 14, 18).

На основании протокола заседания межведомственной комиссии №, утвержденного постановлением администрации Лазаревского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2906 кв.м. (л.д. 16).

Зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества на имя ФИО4 не имеется (л.д. 25).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 2906 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 26). 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, лиц, заинтересованных в спорном имуществе в ходе рассмотрения дела не выявлено, истец владеет недвижимым имуществом более 15 лет добросовестно и открыто, как своим собственным, содержит его. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ВИВ (ИНН №) право собственности на земельный участок, местоположение (адрес): 

<

адрес>, площадь 2906 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ВИВ (ИНН №) на вышеуказанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.

Судья Л.В. Тимохина