Дело № 2-4008/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок путем подписания акта-приема передачи, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 421-АЗ от 10.09.2010 года, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен в северной части кадастрового квартала №. Договор заключен сроком на 10 лет с 10.09.2010 года по 10.09.2020 года. В ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что признаки освоения земельного участка отсутствуют. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении (прекращении) договора аренды по истечении срока с даты получения уведомления. Поскольку соглашение во внесудебном порядке не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что истец, как арендодатель, уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также на то, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, истец просит суд: признать договор аренды земельного участка № 421-АЗ от 10.09.2010 года, заключенный между сторонами, прекращенным (расторгнутым) и обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок путем подписания акта приема-передачи в десятидневный срок с момента судебного акта в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что подписал соглашение о расторжении договора аренды однако его экземпляр не сохранился.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 421-АЗ от 10.09.2010 года, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен в северной части кадастрового квартала №. Договор заключен сроком на 10 лет с 10.09.2010 года по 10.09.2020 года. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, если одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

На основании неоднократной переуступки прав и обязанностей по договору аренды, на основании договора передачи прав и обязанностей от 04.05.2012 года права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

28.12.2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению приложено соглашение о расторжении договора аренды. Из искового заявления следует, что соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не достигнуто.

В рамках осуществления контроля сотрудниками истца проведено обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:1188 от 23.05.2024 года, территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекта, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды прекратившим действие (расторгнутым). 

В силу части 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, в связи с расторжением договора аренды, суд возлагает на ответчика обязанность по возврату Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области спорного земельного участка, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 421С-АЗ от 10 сентября 2010 года, действовавший между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (

<

данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен в северной части кадастрового квартала №, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневнй срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 октября 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.