Дело № 2-5068/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владевшим на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 638 кв. м и индивидуальным жилым домом общей площадью 269 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, находящимися по адресу: 

<

адрес>; включении данных земельного участка и жилого дома в состав наследства; признании за истцом права собственности в порядке наследования на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

В обоснование требований указано, что отец истца – ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел одноэтажный бревенчатый дом со служебными и надворными постройками при нем, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом, реестровый №, и зарегистрирован в БТИ. Постановлением ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 702 кв. м, занимаемый вышеуказанным жилым домом. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади 638 кв. м. Информация о правообладателе и площади земельного участка подтверждается также материалами инвентаризации. Отец истца использовал предоставленный земельный участок с момента покупки дома, оплачивал земельный налог, ухаживал за земельным участком. В 2006 году отец истца построил на вышеуказанном земельном участке новый индивидуальный жилой дом площадью 269 кв. м, литер Б. С 2006 года и по настоящее время в данном доме проживают истец и его семья. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО2 умер. При жизни отец истца не зарегистрировал права на предоставленный земельный участок и жилой дом 2006 года постройки, в связи с чем истец не может реализовать свое право на наследство. 

Истец в суд не явился, его представитель уточнила заявленные требования, просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв. м и индивидуальный жилой дом общей площадью 269 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв. м и индивидуальный жилой дом общей площадью 269 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 177).

Представитель ответчиков – ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани с иском не согласилась.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 168).

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле судом, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сообщили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 173-176).

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, введенной в действие с 1 сентября 2015 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил одноэтажный бревенчатый дом жилой площадью 31 кв. м, полезной площадью 35,3 кв. м, со служебными и надворными постройками при нем, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ, запись внесена в реестровую книгу №, стр. №, инвентарное дело №.

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от 21 октября 2008 года в 2006 году по адресу: 

<

адрес> самовольно возведен жилой дом общей площадью 269 кв. м, под литером 

<

данные изъяты>. На земельном участке также имеются строения под литерами 

<

данные изъяты>. 

В материалах инвентарного дела, представленных РГУП БТИ, правообладателем данного дома указан ФИО2 Декларация о факте использования земельного участка по 

<

адрес> в 1996 году заполнена ФИО2 

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу с 1972 года зарегистрирована семья ФИО2 

Согласно свидетельству III-КБ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В редакции, действующей до 1 сентября 2006 года, абзац 1 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. 

При этом право собственности на самовольную постройку подлежало признанию судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что строение отвечает требованиям безопасности, находится в соответствующей зоне застройки и отсутствуют возражения органов власти по предоставлению земельного участка. 

Материалами дела установлено, что дом 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, неуточненную площадь в 639 кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской от 22 сентября 2010 года. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ от 14 августа 2017 года. 

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 22 июня 2017 года следует, что размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200/03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Как следует из ответа ЭПУ «Казаньгоргаз» от 14 апреля 2017 года по адресу: 

<

адрес> на 14 апреля 2017 года нарушений охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода не обнаружено. 

Доказательств того, что самовольно возведенный дом 

<

адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве допущены нарушения градостроительных и санитарных норм и правил, ответчиками суду не представлено. И напротив, истцом представлены доказательства того, что спорное строение соответствует санитарным нормам и правилам, земельный участок с самовольно возведенным строением относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, восстановление прав собственника земельного участка может быть произведено путём предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путём признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка. 

Однако собственник земельного участка, начиная с 2006 года, каких-либо требований о сносе самовольно возведенного строения не предъявлял. 

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется только на требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, исходя из содержания ст. ст. 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего в формах, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска. 

С истечением срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки собственник земельного участка утрачивает возможность на защиту своего права, и вследствие этого права застройщика на данный участок становятся легитимными.

В рассматриваемом случае, с истечением срока исковой давности собственник земельного участка утрачивает возможность защиты своих прав, что исключает признак самовольного строения.

Кроме того, постановлением ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность бесплатно из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 702 кв. м, занимаемый жилым домом по 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что предыдущему правообладателю дома 

<

адрес> ФИО7 земельный участок под домом был предоставлен на основании договора о праве застройки, удостоверенного 1-й Казанской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 153). 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. 

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО2 при жизни был предоставлен в собственность бесплатно занимаемый спорным домом земельный участок площадью 702 кв. м, однако он не успел оформить свои права на данный участок в установленном порядке. 

С учетом положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорные строение и земельный участок фактически являются собственностью ФИО2, и данные объекты подлежат включению в состав наследственной массы после его смерти.

Истец является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-KБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со справкой Жилого комплекса 

<

адрес> от 26 мая 2017 года и выпиской из домовой книги, ФИО2 постоянно по день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Его сын ФИО1 на момент смерти отца также проживал и продолжает проживать, зарегистрирован по данному адресу. 

Из ответов нотариусов ФИО9, ФИО10, ФИО11 от 07 августа 2017 года, от 18 августа 2017 года следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

ФИО4 (супруга умершего) и ФИО3 (сын умершего) представили в суд заявления, в которых не возражают против удовлетворения иска, на спорное имущество не претендуют. 

Следовательно, истец является единственным наследником к имуществу ФИО2

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец фактически принял наследство после смерти отца, так как на момент смерти ФИО2 проживал с ним по одному адресу, после его смерти несет расходы по содержанию дома. 

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку самовольно возведенный жилой дом 

<

адрес>, под литером 

<

данные изъяты>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок с возведенным домом относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, нарушений санитарных норм при строительстве дома не допущено, семья истца более 40 лет пользуется земельным участком и 11 лет расположенным на нем строением, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к ним о сносе самовольной постройки со стороны органа местного самоуправления не предъявлялись, земельный участок под домом был предоставлен органом местного самоуправления ФИО2 в собственность бесплатно, то суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв. м, и жилой дом общей площадью 269 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв. м, и жилой дом общей площадью 269 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв. м, и жилой дом общей площадью 269 кв. м, литер 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского 

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.