Дело № 2-3479/2025

УИД 59RS0011-01-2025-005322-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 26 ноября2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилось в суд с иском к администрации г. Березники о прекращении права собственности. В обосновании иска указано, что в собственности истца имеется земельный участок площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Ранее на вышеуказанном земельном участке располагалась квартира № с кадастровым номером №, которая принадлежала истцу на праве собственности. Квартира № располагалась в двухквартирном доме, кадастровый номер здания №. На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности она построила индивидуальный жилой дом с количеством этажей 2, площадью ..... кв.м, год завершения строительства 2023, который поставлен на кадастровый учет и она является его правообладателем. Вновь построенному жилому дому был присвоен кадастровый №. В связи с ветхостью и небезопасностью проживания в квартире №, принадлежащей истцу на праве собственности, она произвела её снос, что подтверждается актом обследования здания от 7 июля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ЕСА 8 июля 2025 года истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением по осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, представив с заявлением, акт обследования от 07.07.2025, т.к. принадлежащая мне на праве собственности ..... ..... с кадастровым номером № - отсутствует. Государственный кадастровый учет был приостановлен, в уведомлении, полученном из Росреестра указано, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении кв.№ с кадастровым номером № по адресу: ...... Данное помещение также является домом блокированной застройки. Два блока с кадастровыми номерами № и № расположены в здании №. По графическим сведениям ЕГРН являются домами блокированной застройки. Ввиду того, что документы, представленные в Росреестр свидетельствуют о демонтаже здания с кадастровым номером №, то следует, что осуществлена реконструкция дома блокированной застройки. В связи с чем, регистратор приостановил действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № и для устранения причины приостановления запросил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оставшегося блока квартиры № с кадастровым номером №. ..... истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации ....., с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию блока - квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу ..... в связи с реконструкцией дома блокированной застройки. На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о нахождении на одном земельном участке, расположенном по адресу: ..... к.н.№ двух жилых домов: один - площадью 59,3 кв.м год постройки 1990 к.н.№ и второй -площадью 124,4 кв.м, год постройки 2023, к.н.№, собственником, которых является истец. Квартира № в ..... кадастровый № является муниципальной собственностью. В связи с чем, истец не имею возможности получить разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию квартиры №. Просит признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..... ....., общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером № прекратившим. 

Определением суда от 29.10.2025 по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации г. Березники о прекращении права собственности, проведена замена ответчика с администрации г. Березники на ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту жительства (регистрации), однако от получения корреспонденции уклонилась.

Третье лицо администрация г. Березники, о рассмотрении дела извещены, представителя не направили, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела отсутствие представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о рассмотрении дела извещены, представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили в суд отзыв, согласно которому в ЕГРН содержаться следующие сведенья об объекте недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 59,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ..... принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Усольского районного суда ..... от 24.09.2014 (вступило в силу 24.10.2014). На основании решения Березниковского городского суда от 23.08.2021 по делу № квартира № по заявлению ФИО1 признана блоком жилого дома блокированной застройки. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 861 кв.м. по адресу: ....., для ИЖС. Объект с 06.10.2022 находится в собственности ФИО1 По данным ЕГРН на кадастровом учете стоит здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 118,6 кв.м. В состав МКД входит: здание (жилом дом) с кадастровым номером № (квартира № с 12.12.214 находится в собственности ФИО1), жилое помещение с кадастровым номером № (квартира № с 13.10.2025 находится в собственности ФИО3). На кадастровом учете также состоит здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 124,4 кв.м. (объект с 29.06.2023 находится в собственности ФИО1). 09.11.2023 в регистрирующий орган обратилась ФИО1 с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № 23.11.2023 государственным регистратором подготовлено уведомление о прекращении учетно-регистрационных действий на основании представленного заявления ФИО1 08.07.2025 ФИО1 обратилась повторно с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером №. 16.07.2025 государственным регистратором подготовлено уведомление о приостановлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что МКД с кадастровым номером № имеет два блока: № и №. При этом в рамках правовой экспертизы установлено, что представленные ФИО1 документы свидетельствуют о демонтаже здания с кадастровым номером №, а соответственно была осуществлена реконструкция дома блокированной застройки, следовательно, необходимо осуществить ввод объекта в эксплуатацию с кадастровым номером № в связи с его реконструкцией в индивидуальный жилой дом. 16.10.2025 ввиду того, что замечания заявителем небыли устранены, государственным регистратором направлено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев дело №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..... общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №; (жилой дом) общей площадью 124,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Из пояснений, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю, следует, что согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости содержаться сведения о жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: ...... В данном жилом доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №. 

Решением Березниковского городского суда от 3.08.2021 дело № квартира № в жилом доме № по ул....., площадью 59,3 кв.м. принадлежащая на праве собственности ФИО1, ..... года рождения, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2025 собственником квартиры № в доме № по ..... кадастровый № с 13.10.2025 является ФИО3

17.05.2023 ФИО1 обращалась с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Березники в отношении жилого помещения с кадастровым номером №. 

24.05.2023 ФИО1 обратилась с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Березники в отношении жилого помещения с кадастровым номером №

Согласно акту обследования от 07.07.2025 кадастрового инженера ЕСА в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № выявлено, что одноэтажный жилой дом общей площадью ..... кв.м. находящийся по адресу: ..... – отсутствует (л.д. 16). 

В соответствии с экспертным заключением ИП ШАВ № от ноября 2025 года обследования здания с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 124,4 кв.м., кадастровый №, находящегося на земельном участке по адресу: ..... кадастровый №. Эксперт пришел к выводам на вопрос № 1: Является ли квартира № кадастровый № и квартира № кадастровый № по адресу: ..... домом блокированной постройки? В результате реконструкции квартиры № по адресу: ..... (Схема 2) объекты стали отдельно стоящими строениями не имеющих общего фундамента, общих стен и крыши (Фото 1,5,6,7,8). На вопрос № 2: Обладают ли указанные в вопросе 1 помещения признаками дома блокированной постройки? Согласно выполненной реконструкции квартиры № кадастровый № дома блокированной застройки кадастровый №, преобразовалась в отдельно стоящее двухэтажное строение (дом), на локально выполненном фундаменте, возведенных из блоков стен и двухскатной крыши. Квартира № кадастровый № в результате реконструкции квартиры № кадастровый № преобразовалась в отдельно стоящий на ленточном фундаменте одноэтажный брусовой дом, с двускатной стропильной крышей. Общая стена с квартирой № в результате реконструкции, стала одной из стен отдельно стоящего дома ..... кадастровый № по адресу: ..... Между отдельно стоящим домом № кадастровый № стеной гаража и глухой стеной дома № кадастровый № существует расстояние 2,9 м. (Фото 5,6). Признаки дома блокированной застройки отсутствуют. 

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что фактически, здание с кадастровым номером: № прекратило свое существование в связи с его сносом, что подтверждается актом обследования объекта с кадастровым номером №, экспертным заключением ИП ШАВ №.

Таким образом, в настоящее время сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о данном объекте недвижимости нарушает права истца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, - удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ....., ......

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и снятия данного жилого помещения с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.12.2025.

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -