Дело № 2-3081/2019

50RS0033-01-2019-004116-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

19 сентября 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма (аренды) жилого помещения.

Согласно п. 1.1. настоящего Договора, Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование жилое помещение, представляющее собой квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 54,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 1.2. Договора следует, что по соглашению Сторон арендная плата за проживание устанавливается в размере 45 000 рублей в месяц. В размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги.

П. 1.3. Договора установлено, что оплата аренды производится Нанимателем ежемесячно.

По акту приема-передачи от 01 июля 2017 года жилое помещение было передано истцом ответчику.

В нарушение п. 1.2. Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. За весь период с «01» июля 2017 года по «31» марта 2018 года (момент расторжения Договора) Наниматель не произвел ни единого платежа по Договору. Просрочка по Арендным платежам составляет 9 месяцев. За указанный период Наниматель должен был уплатить Наймодателю денежную сумму в размере 405 000 рублей.

«31» марта 2018 года между Сторонами бьщ подписано Соглашение о расторжении Договора найма (аренды) жилого помещения от 01 июля 2017 года, в котором ответчик признал свою задолженность перед истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей, и обязался погасить данную задолженность до 31 января 2019 года. Также, арендуемое помещение было возвращено арендодателю по Акту возврата жилого помещения от 31 марта 2018 года.

28 июня 2019 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Ответ на данную претензию так и не поступил. В настоящий момент задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.07.2017 года в размере 405 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 года по 18.07.2019 года в размере 52 886 рублей 09 копеек, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактического исполнения обязательства, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 778,86 рублей.

В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 01 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма (аренды) жилого помещения л/

<

адрес>, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование жилое помещение, представляющее собой квартиру общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Помещение находится в собственности арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

Согласно п. 1.7 срок действия договора установлен в 9 месяцев, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость услуг по договору согласно п.п.1.2 составляет 45000 рублей в месяц. В размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги.

Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Из п.3.1 Договора истец вправе расторгнуть настоящий Договор при невыполнении нанимателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

Из п. 10.2 договора следует, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора.

Договор был подписан сторонами.

Из акта сдачи квартиры от 01.07.2017 года л/д 8 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в найм жилое помещение –квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Акт сдачи помещения – квартиры нанимателю также был подписан обеими сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ч. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В ст. 432 ГК РФ ч 1. указывается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч.1,3 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. пункта 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сторонами 01.07.2017 года в требуемой форме заключен договор аренды жилого помещения. При заключении сделки сторонами были согласованы все существенные условия сделки : указаны данные объекта аренды, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, установлен размер арендной плат, срок договора, права и обязанности сторон.

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, государственная регистрация договора аренды не производилась.

В ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

ФИО2 ненадлежащим образом исполнял условия договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные договором аренды жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 405 000 рублей, что подтверждается Соглашением о расторжении Договора найма (аренды) жилого помещения подписанном сторонами 31.03.2018 года в котором ответчик признал свою задолженность перед истцом в размере 405 000 рублей, и обязался погасить данную задолженность до 31 января 2019 года. 

Арендуемое помещение было возвращено арендодателю по Акту возврата жилого помещения от 31 марта 2018 года.

28 июня 2019 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Ответ на данную претензию не поступил. В настоящий момент задолженность не погашена.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ч. 1 ст. 395 ГК РФ, указывается, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает обоснованным размер процентов исходя из расчета, представленного истцом в сумме 52 886 рублей 09 копеек за период с 01.07.2017 по 18.07.2019 года.

Таким образом, взысканию с ФИО2 в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит сумма 52886 рублей 09 копеек.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда.

Данные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требованиям в сумме 7 778 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.07.2017 года в размере 405 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2017 года по 18.07.2019 года в размере 52 886 рублей 09 копеек.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7 778 рублей 86 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.