Дело № 2-1611/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А., 

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Автомобильный дом" о взыскании неустойки, расходов на юридические услуги и штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что дата между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «Автомобильный Дом» (Далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса ----- (далее - Договор -----). Согласно п. 3.1. Договора ----- Застройщик - Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить гаражный комплекс по адресу: Чувашская Республика г. адрес Тракторостроителей адрес «В», на земельном участке общей площадью 5062 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030407:15, и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства - Истцу Объект долевого строительства - Гаражный бокс, а Участник долевого строительства - Истец обязуется направить денежные средства на строительство Объекта - Гаражный бокс и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса. Согласно п. 5.1.9. Договора ----- Застройщик - Ответчик обязуется обеспечить сдачу Гаражного комплекса приемочной комиссии по окончании строительства - дата Так же согласно п. дата. Договора ----- Застройщик - Ответчик обязуется обеспечить в срок не позднее двух месяцев со дня сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства - Истцом своих обязательств по Договору ----- передать Участнику долевого строительства Объект - Гаражный бокс по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Полная стоимость объекта по Договору ----- была выплачена своевременно в размере ------. дата между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор -----, согласно которому п. 2.1.4 Договора ----- изложен в следующей редакции: «Гаражный комплекс будет введен в эксплуатацию не позднее дата». дата между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор -----, согласно которому п. 2.1.4 Договора ----- изложен в следующей редакции: «Гаражный комплекс будет введен в эксплуатацию не позднее дата». До настоящего времени гараж истцу не передан. Со дата по дата сумма неустойки составила ------

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения Договора ----- за период с 02.06.2015г. по дата в размере ------ и далее начислять по день вынесения решения суда; штраф, юридические услуги ------

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просили исковые требования удовлетворить. Полагали, что исключительных оснований для снижения размера неустойки не имеется. Истец пояснил, что уведомление об окончании строительства и необходимости принятия объекта он от ответчика не получал, о вводе объекта в эксплуатацию не знал. Наоборот, он постоянно звонил к ответчику и спрашивал о сроках сдачи гаража, на что только получал обещания сдать гараж в скором времени. По договору предусмотрена установка входных ворот и цементная стяжка пола, однако до настоящего времени ворота в гараже не установлены, стяжка не сделана, объект не соответствует по качеству условиям договора. В договорах с другими дольщиками ответчик в последующем исключил пункт договора об установке ворот, но по заключенному с истцом договору такая обязанность ответчика предусмотрена.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал. Пояснил суду, что истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию дата С учетом дополнительного соглашения ----- и установленного п. дата договора двухмесячного срока для передачи объекта, объект должен был быть передан не позднее дата Таким образом, просрочки не имеется. Истцу было направлено уведомление о необходимости принятия объекта, но истец уклонялся от принятия. Доказательств направления истцу уведомления представить не может. Действительно, на гаражном боксе истца въездные ворота ответчиком не устанавливались, однако договором предусмотрена установка входных ворот, то есть ворот на въезде в гаражный комплекс, а не на гаражный бокс. Другие дольщики самостоятельно установили ворота. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, судебных расходов. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ФИО1 (Истец) и ООО «Автомобильный Дом» (Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса -----. 

Согласно п. 3.1. Договора ----- Застройщик - Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить гаражный комплекс по адресу: Чувашская Республика г. адрес Тракторостроителей адрес «В», на земельном участке общей площадью 5062 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030407:15, и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется направить денежные средства на строительство Объекта и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса. 

В силу п.3.2 объектом долевого строительства является гаражный бокс на 2 этаже под условным номером ----- площадью 19,87 кв.м., имеющий следующие технические характеристики: отделка черновая, цементная стяжка пола, электрическая разводка без установок розеток и выключателей, входные ворота.

Стоимость объекта в размере ------ оплачена истцом в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается. 

Согласно п. 5.1.9. Договора Застройщик - Ответчик обязуется обеспечить сдачу Гаражного комплекса приемочной комиссии по окончании строительства - дата 

В соответствии с п. дата. Договора Застройщик - Ответчик обязуется обеспечить в срок не позднее двух месяцев со дня сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства - Истцом своих обязательств по Договору передать Участнику долевого строительства Объект - Гаражный бокс по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон. 

дата между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор -----, согласно которому п. 2.1.4 Договора ----- изложен в следующей редакции: «Гаражный комплекс будет введен в эксплуатацию не позднее дата».

Таким образом, объект должен был быть передан истцу в срок до дата

Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что объект – гаражный бокс находится в состоянии, не соответствующем условиям договора долевого строительства, заключенного сторонами, поскольку в нем отсутствуют входные ворота, установка которых прямо предусмотрена п. 3.2. договора. Указанный недостаток обоснованно препятствовал принятию гаражного бокса истцом по акту приема-передачи в отсутствие каких-либо действий ответчика по устранению недостатков. 

До настоящего времени объект по акту приема-передачи истцу не передан в связи с наличием указанных недостатков, уклонения истца от принятия объекта долевого строительства судом не установлено, также суду не представлено надлежащих доказательств уведомления истца ответчиком о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной передаче объекта истцу судом признаны несостоятельными.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата суд рассчитывает следующим образом:

(298050 х 7,25% х 455 дн.) : 300 х 2 = ------

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, доводы, указанные ответчиком, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, участия представителя истца в двух судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 года по 30 мая 2018 года в размере 20000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 800 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2018 г. 

Председательствующий судья Н.А. Степанова