11RS0002-01-2024-000900-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 14 мая 2024 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

с участием представителя истца адвоката Соловьева Р.Ю.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/2024 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (далее – ООО «ЮгСтройИмпериал»), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), за период с 01.10.2023 по 14.02.2024, в размере 401 556 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование требований указал, что 

<

дата> между ООО «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» ФИО3 паевым инвестиционным фондом, комбинированным «Горожанин» (далее – ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Горожанин») был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлек денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.3.3 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже, состоящая из двух комнат, общей проектной площадью 61,07 кв.м. 

<

дата> между ним (истцом) и ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Горожанин» заключен договор уступки прав требования ..., согласно которому последний, как участник долевого строительства уступил, а ФИО2, как правопреемник, принял на себя право требования к ООО «ЮгСтройИмпериал» по договору от 

<

дата> ... на следующий объект долевого строительства: 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже, состоящая из двух комнат, общей проектной площадью 61,07 кв.м., находящаяся на земельном участке по адресу 

<

адрес>. Пунктом 6.2 договора от 

<

дата> ..., срок передачи объекта определен не позднее 30.09.2023. Цена договора по объекту (квартиры) составила 3 382 000 руб. Первоначальный кредитор полностью оплатил цену, указанную в договоре. Однако по акту приема-передачи застройщиком объект был передан 15.02.2024, то есть с нарушением срока. Период просрочки составил 137 дней, с 01.10.2023 по 14.02.2024. В период с 01.10.2023 по 29.10.2023 ключевая ставка Банка России составляла 13% годовых, следовательно, размер неустойки составляет 401 556 руб. Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в 100 000 руб., поскольку заключая договор, рассчитывал на добросовестное поведение со стороны застройщика и планировал переезд из неблагоприятной климатической зоны Крайнего Севера. Между тем, его планы были нарушены и сроки переезда отодвинулись почти на полгода. При этом никаких объективных причин, форс-мажорных обстоятельств, препятствующих ответчику исполнить свои обязательства надлежащим образом, не имелось.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соловьев Р.Ю. доводы искового заявления поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал» ФИО1, участвуя в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В письменных возражениях ответчика ООО «ЮгСтройИмпериал» указано, что объект долевого строительства передан по акту приема-передачи участнику долевого строительства 

<

дата>; срок административной процедуры выдачи разрешения на ввод был увеличен по обстоятельствам, не зависящим от застройщика; ответчик уведомлял истца о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и рассчитывал на добросовестное поведение стороны по договору; перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен вносимыми изменениями и дополнениями в проект строительства, направленными на повышение уровня благоустроенности, комфорта жителей МКР «Родные Просторы»; вины ответчика в неисполнении обязательств по договору не имеется; истец не представил доказательства причинения физических и нравственных страданий; сумма неустойки значительно выше суммы возможных убытков, истец пытается трансформировать неустойку в способ обогащения. Истец неверно рассчитал неустойку, не применил постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024. Объект долевого строительства реализовывался в период пандемии, специальной военной операции и внешнего санкционного давления. Истцом заявлен несоразмерный штраф. В случае удовлетворения требований, ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда до 

<

дата>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Горожанин» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..., по условиям которого (п. 2.1 раздела 2 договора долевого строительства) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Объектом капитального строительства является «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, прилегающем к улицам "наименование улиц" в 

<

адрес>, Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения .... Адрес местонахождения: 

<

адрес> (п.1.2 раздела 1 договора об участии в долевом строительстве).

Согласно пп. 1.3.3 п. 1.3 раздела 1 договора об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная на 8 этаже, количество жилых комнат – 2, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями – 67,64 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения – 61,07 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения – 33,05 кв.м., находящаяся в объекте капитального строительства (далее – объект долевого строительства).

Пунктом 2.1 раздела 2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2023 года (не позднее 31.03.2023).

В пп. 3.2.3 п. 3.2 раздела 3 договора об участии в долевом строительстве указано, что за объект долевого строительства участник долевого строительства оплачивает 3 382 000 руб. 100% суммы оплаты производится участником долевого строительства денежными средствами в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации договора на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 договора об участии в долевом строительстве, застройщик обязался при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2023 года (не позднее 30 сентября 2023).

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Горожанин» исполнило в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

<

дата> ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Горожанин» (участник долевого строительства) и ФИО2, в лице ФИО4 (правопреемник), заключили договор уступки прав требования ..., согласно которому (раздел 1 договора цессии) участник долевого строительства уступил, а правопреемник принял на себя право требования к ООО «ЮгСтройИмпериал», принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 

<

дата>, на квартиру ..., расположенную на 8 этаже, количество жилых комнат – 2, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями – 67,64 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения – 61,07 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения – 33,05 кв.м., находящуюся в объекте капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, прилегающем к улицам "наименование улиц" в 

<

адрес>, Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 3 ..., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цессии, за уступаемое право требования, правопреемник обязался выплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 6 189 060 руб., в том числе НДС согласно п.3 ст. 155 НК РФ.

Выпиской АО «Банк ДОМ.РФ» от 

<

дата> подтверждается перевод денежных средств 

<

дата> от ФИО2 на счет ООО УКИФ «Профит», в размере 6 189 060 руб.

Указанный договор цессии никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, прошел государственную регистрацию.

Таким образом, в настоящее время лицом, имеющим право требовать с ООО «ЮгСтройИмпериал» исполнения обязанностей, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве, является ФИО2

<

дата> ООО «ЮгСтройИмпериал» в адрес ФИО2 направило уведомление ... от 

<

дата> о переносе срока передачи готового объекта долевого строительства с III квартала 2023 (30.09.2023) на IV квартал 2023 (31.12.2023).

В уведомлении указано, что перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен новыми реалиями, существенно влияющими на сроки выполнения строительных работ, возникшими из-за применения санкций в отношении Российской Федерации, а именно: увеличение сроков поставки строительных материалов и оборудования в связи с изменением логистических маршрутов, прекращение поставок ряда строительных материалов и оборудования на объекты, повышение стоимости данных материалов и оборудования (в том числе отечественного производства), остановка производства материалов на заводах-изготовителях, невозможность приобретения оборудования зарубежного производства, а также отток рабочей силы.

<

дата> департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение ... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к улицам "наименование улиц" в 

<

адрес>. Корректировка 3. Корректировка 4» 7 этап строительства – Литер 3.

<

дата> ООО «ЮгСтройИмпериал» получило письменную претензию истца с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с 01.10.2023 по 05.02.2024, в размере 431 091,68 руб.

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата> к договору об участии в долевом строительстве ..., ООО «ЮгСтройИмпериал» 15.02.2024 передал, а ФИО2 принял объект долевого строительства - квартиру ..., количество жилых комнат – 2, этаж – 8, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из приведенного следует, что обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнено, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Доказательств, свидетельствующих о том, что квартира истцу не была передана в срок не по вине ответчика, а также о заключении между сторонами соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков сдачи.

Оснований для освобождения ООО «ЮгСтройИмпериал» от ответственности по доводам о задержке в исполнении договора об участии в долевом строительстве в связи с вносимыми изменениями и дополнениями в проект строительства, направленными на повышение уровня благоустроенности, комфорта жителей МКР «Родные Просторы»; реализацией объекта долевого строительства в период пандемии, специальной военной операции и внешнего международного санкционного давления, не имеется.

При заключении договора участия в долевом строительстве сторонами был согласован срок передачи объекта долевого строительства. При этом отсутствие вины ответчика в задержке выполнения работ по строительному подряду не освобождает его от ответственности застройщика, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Изменения в договор об участии в долевом строительстве, в том числе изменение установленных сроков, могут быть внесены только по соглашению сторон совершенному в письменном виде с соблюдением государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ч. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в долевом строительстве.

В п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве – 3 382 000 руб. (пп. 3.2.3 п. 3 раздела 3).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – постановление № 326), вступившим в законную силу 22.03.2024, установлены особенности исчисления неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

Так пунктом 2 постановления № 326 предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно пункту 1 постановления № 326 предусмотрено следующее:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (абзац второй);

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (абзац пятый);

в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно (абзац шестой).

При этом пунктом 3 названного постановления распространено применение особенностей, установленных пунктами 1 и 2, в том числе на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления его в силу.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 14.02.2024 в размере 401 556 руб. При этом при расчете неверно применяет ключевую ставку Банка России, действующую на дату передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (15.02.2024) - в размере 13%, поскольку она выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Ключевая ставка Банка России с 19.09.2022 по 23.07.2023 составляла 7,5% (информационные письма Банка России от 16.02.2022 и от 21.07.2023).

С учетом положений ст. 193 ГК РФ, поскольку последний день срока приходился на нерабочий день 30.09.2023 (суббота), то последний день исполнения застройщиком обязательства является 02.10.2023. Следовательно, срок неисполнения ответчиком обязательства следует исчислять с 03.10.2023 (день, следующий за днем исполнения обязательства по договору об участии в долевом строительстве).

Период просрочки с 03.10.2023 по 14.02.2024 составляет 135 дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 228 285 руб. ((3 382 000 руб. х (7,5%/300) х 135 дня) х 2).

При этом с учетом требований постановления № 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка уплаты неустойки до 31.12.2024.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано выше, письменная претензия истца с требованием о выплате неустойки получена ответчиком 19.02.2024.

С учетом ст. 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования ФИО2 подлежали удовлетворению ответчиком в течение десяти дней со дня получения претензии, то есть не позднее 29.02.2024.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований ФИО2 истек до вступления постановления № 326 в законную силу (22.03.2024), следовательно, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с отсрочкой уплаты этого штрафа до 31.12.2024.

Ответчик, не согласившись с требованиями истца, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка (штраф) законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, применение ст. 333 ГК РФ возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогично приведенные нормы права и разъяснения высшего судебного органа применимы к взыскиваемому штрафу, как к мере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и штрафа, как того требует ответчик, поскольку доказательств явной несоразмерности последствий нарушению обязательств не представлено.

Довод ответчика о том, что удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки ущемляет права добросовестного застройщика, приведет к риску возникновения неблагоприятных финансовых последствий, которые, в том числе могут затронуть интересы других участников долевого строительства, не свидетельствуют о наличии обстоятельств непреодолимой силы и не является основанием для уменьшения неустойки и штрафа.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ эти отношения не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел права по договору участия в долевом строительстве на указанную в нем квартиру исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нарушение прав ФИО2 на своевременную передачу объекта долевого строительства, судом установлено, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в силу ст.ст. 151, 1101 ГК РФ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объёма и характера, причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, а также требований разумности и справедливости.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств (периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, исполнение условий договора ответчиком на момент рассмотрения дела), суд приходит к тому, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом суммы взысканной компенсации морального вреда, размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит: (228 285 руб. + 20 000 руб.) /2 = 124 142,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По данной категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 782,85 руб. (5 482,85 руб. + 300 руб.), исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО2, (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 03.10.2023 по 14.02.2024, в размере 228 285 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 124 142 руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 228 285 руб. и штрафа в размере 124 142 руб. 50 коп. до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 5 782 руб. 85 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.